Wohnbau-Projektentwicklung im Landkreis Amberg-Sulzbach

Häufige Fragen

Welche Wohnbauprojekt-Größe ist im Landkreis Amberg-Sulzbach wirtschaftlich darstellbar?

Wirtschaftlich tragfähig wird klassischer Wohnungsbau im Landkreis Amberg-Sulzbach in der Regel ab 6-8 Wohneinheiten — darunter dominieren Fixkosten (Architekt, Statiker, Baugenehmigung, Erschließung) die Marge. Die Sweet-Spots liegen bei 12-30 Einheiten für Forward-Deal-Vermarktung und 8-20 Einheiten für Eigentumswohnungs-Vertrieb.

Was kostet die Bauleitplanung für ein Wohnbauprojekt im Landkreis Amberg-Sulzbach?

Eine vorhabenbezogene B-Plan-Aufstellung im Landkreis Amberg-Sulzbach kostet je nach Komplexität 80.000-250.000 EUR und dauert 18-36 Monate. §34 BauGB-Bauanträge sind deutlich schneller (4-9 Monate, 15.000-40.000 EUR Planungskosten), setzen aber eine bestehende Umfeldbebauung voraus. Wir prüfen pro Standort, welcher Pfad wirtschaftlich der bessere ist.

Wie ermitteln Sie den Baulandpreis pro m² im Landkreis Amberg-Sulzbach?

Bodenrichtwert Landkreis Amberg-Sulzbach laut Gutachterausschuss als Basis, plus Aufschlag für realisierbare GFZ über dem Umfeld, abzüglich Erschließungs- und Freilegungskosten. Bei Forward-Deal-fähigen Projekten kalkulieren wir aus dem Vermarktungs-Exit zurück (Residual-Methode) — das ergibt oft einen höheren tragfähigen Baulandpreis als der reine Bodenrichtwertansatz.

Realisieren Sie Wohnbauprojekte im Landkreis Amberg-Sulzbach auch im Forward-Deal?

Ja — Forward-Deals an institutionelle Käufer sind unser bevorzugter Vermarktungsweg ab ca. 15 WE. Der Investor bindet sich vor Baubeginn notariell, wir realisieren mit gesichertem Exit und gebundenem Eigenkapital. Pensionskassen, Versorgungswerke und Family Offices sind die typischen Forward-Käufer in Süddeutschland.

Übernehmen Sie auch die Generalunternehmer-Steuerung im Landkreis Amberg-Sulzbach?

Ja — wir steuern entweder als Bauträger gegen einen GU-Festpreis oder realisieren in Eigenregie mit gebundenen Gewerken. Pönale-Verträge für Termin und Mängelfreiheit sind Standard. Baubegleitende Qualitätssicherung erfolgt über externe Sachverständige in Schlüsselgewerken (Rohbau, Dach, Haustechnik).

27 Orte im Landkreis Amberg-Sulzbach

• 91249 Weigendorf
• 91275 Auerbach in der Oberpfalz
• 92237 Sulzbach-Rosenberg
• 92242 Hirschau
• 92245 Kümmersbruck
• 92249 Vilseck
• 92253 Schnaittenbach
• 92256 Hahnbach
• 92259 Neukirchen bei Sulzbach-Rosenberg
• 92260 Ammerthal
• 92262 Birgland
• 92263 Ebermannsdorf
• 92265 Edelsfeld
• 92266 Ensdorf
• 92268 Etzelwang
• 92271 Freihung
• 92272 Freudenberg
• 92274 Gebenbach
• 92275 Hirschbach
• 92277 Hohenburg
• 92278 Illschwang
• 92280 Kastl
• 92281 Königstein
• 92284 Poppenricht
• 92286 Rieden
• 92287 Schmidmühlen
• 92289 Ursensollen