Großentwicklungen über 200 Einheiten im Landkreis Altötting

Häufige Fragen

Wie lange dauert eine 300-WE-Großentwicklung im Landkreis Altötting?

Von Standortprüfung bis Schlüsselübergabe der letzten Einheit typischerweise 7-12 Jahre. Davon 3-5 Jahre auf Bauleitplanung und Bauantrag (vorhabenbezogener B-Plan), 4-7 Jahre auf gestaffelten Hochbau in 3-5 Bauabschnitten mit paralleler Vermarktung. Politische Verzögerungen können den Zeitrahmen um weitere Jahre verlängern.

Wie wird eine Großentwicklung im Landkreis Altötting finanziert?

Eigenkapital für Akquisitions- und Planungsphase (typischerweise 15-25% der Gesamtinvestition), Bauträger-Darlehen für die Bauphase mit Bauabschnitts-Tranchen, Forward-Funding institutioneller Käufer für Bauphase ab Forward-Deal-Beurkundung. Konsortialfinanzierungen mit zwei oder drei Banken sind bei größeren Tranchen Standard.

Wer sind die typischen Forward-Käufer für 200+-WE-Projekte im Landkreis Altötting?

Die süddeutschen Top-3-Pensionskassen, Versorgungswerke der freien Berufe, große Versicherer mit Wohn-Strategie, internationale Wohn-Spezialfonds. Multi-Käufer-Strukturen sind die Regel — z. B. ein Käufer für die freifinanzierten Wohnungstranchen, ein Käufer für die sozial gebundenen Tranchen, ein dritter für Sondernutzungen wie Pflege oder Studentisches Wohnen.

Welche Marge ist bei einer Großentwicklung im Landkreis Altötting realistisch?

Project-IRR sollte konservativ kalkuliert mindestens 12-18% nach Steuern erreichen — die Risiken aus 7-12-Jahres-Horizont, Verfahrens-Verzögerungen und Bauwerksinflation müssen über die Marge absorbiert werden können. Forward-Deal-Sicherheit reduziert IRR-Anspruch auf 10-14%, weil Vermarktungsrisiko entfällt.

Welche Bürgerbeteiligung ist bei Großentwicklungen im Landkreis Altötting nötig?

Frühzeitige Beteiligung weit vor formalen Verfahren ist Pflicht und Chance. Wir setzen auf transparente Formate (öffentliche Info-Veranstaltungen, runde Tische mit Anliegern, planerischen Dialog mit Bürgerinitiativen, ggf. begleitende Beteiligungsplattformen). Das reduziert Eskalations-Risiken im B-Plan-Verfahren erheblich und beschleunigt die politische Beschlusslage.

24 Orte im Landkreis Altötting

• 84489 Burghausen
• 84503 Altötting
• 84508 Burgkirchen an der Alz
• 84513 Töging am Inn
• 84518 Garching an der Alz
• 84524 Neuötting
• 84533 Haiming
• 84533 Marktl
• 84533 Stammham
• 84543 Winhöring
• 84547 Emmerting
• 84550 Feichten an der Alz
• 84553 Halsbach
• 84556 Kastl
• 84558 Kirchweidach
• 84558 Tyrlaching
• 84561 Mehring
• 84567 Erlbach
• 84567 Perach
• 84568 Pleiskirchen
• 84571 Reischach
• 84576 Teising
• 84577 Tüßling
• 84579 Unterneukirchen