Großprojekte 50 bis 200 Einheiten im Alb-Donau-Kreis

Häufige Fragen

Wer kauft Großprojekte im Alb-Donau-Kreis im Forward-Deal?

Süddeutsche Pensionskassen und Versorgungswerke (Stuttgart, München, Frankfurt-Region) für Wohnportfolios ab 50 WE; offene und geschlossene Wohn-Spezialfonds; größere Family Offices mit Wohnbau-Strategie; gelegentlich kommunale Wohnungsgesellschaften für sozial-bindungsfähige Tranchen. Multi-Käufer-Strukturen sind möglich, wenn Bauabschnitte sauber separierbar sind.

Wie lange dauert ein Großprojekt im Alb-Donau-Kreis insgesamt?

Von Standortprüfung bis Schlüsselübergabe der letzten Einheit typischerweise 5-8 Jahre. Davon entfallen 2-3 Jahre auf Bauleitplanung und Bauantrag (B-Plan-Verfahren), 2-4 Jahre auf gestaffelte Hochbau-Realisierung in 2-3 Bauabschnitten und parallele Vermarktung.

Wie strukturieren Sie Bauabschnitte im Alb-Donau-Kreis?

Typischerweise 2-3 Bauabschnitte mit jeweils 30-80 WE, gestaffelt mit 6-18 Monaten Versatz. Forward-Verträge können tranchenweise verhandelt werden, mit aufschiebenden Bedingungen für nachfolgende Abschnitte. Das streckt die Eigenkapital-Bindung und reduziert das Vermarktungsrisiko pro Tranche.

Was ist ein realistischer Forward-Deal-Multiplikator für 100 WE im Alb-Donau-Kreis?

Aktuell 22-28-fach Jahresnettomieteinkommen für B-Lage-Wohnungen in süddeutschen Großprojekten, 26-32-fach für A-Lage. Forward-Discounts gegenüber Stand-Alone-Verkauf nach Fertigstellung typischerweise 8-15%, abhängig von Bauphase und Risikostruktur des Forward-Vertrages.

Welche soziale Infrastruktur muss im Alb-Donau-Kreis bei Großprojekten mit?

Ab ca. 80-100 WE verlangen Kommunen in der Regel anteilige Beiträge zu Kita-Plätzen, Verkehrsinfrastruktur, Grünflächen und ggf. Quartierstreffs. In städtebaulichen Verträgen werden diese Beiträge konkretisiert. Wir kalkulieren konservativ und setzen Soziale-Infrastruktur-Anteile als Standardposition ins Wirtschaftlichkeitsmodell.

56 Orte im Alb-Donau-Kreis

• 72535 Heroldstatt
• 72589 Westerheim
• 73340 Amstetten
• 88481 Balzheim
• 88499 Emeringen
• 89129 Langenau
• 89129 Nerenstetten
• 89129 Öllingen
• 89129 Setzingen
• 89134 Blaustein
• 89143 Blaubeuren
• 89150 Laichingen
• 89155 Erbach
• 89160 Dornstadt
• 89165 Dietenheim
• 89171 Illerkirchberg
• 89173 Lonsee
• 89174 Altheim (Alb)
• 89176 Asselfingen
• 89177 Ballendorf
• 89177 Börslingen
• 89179 Beimerstetten
• 89180 Berghülen
• 89182 Bernstadt
• 89183 Breitingen
• 89183 Holzkirch
• 89185 Hüttisheim
• 89186 Illerrieden
• 89188 Merklingen
• 89189 Neenstetten
• 89191 Nellingen
• 89192 Rammingen
• 89194 Schnürpflingen
• 89195 Illerkirchberg
• 89195 Staig
• 89197 Weidenstetten
• 89198 Westerstetten
• 89584 Ehingen (Donau)
• 89584 Lauterach
• 89597 Hausen am Bussen
• 89597 Munderkingen
• 89597 Unterwachingen
• 89601 Schelklingen
• 89604 Allmendingen
• 89605 Altheim
• 89607 Emerkingen
• 89608 Griesingen
• 89610 Oberdischingen
• 89611 Obermarchtal
• 89611 Rechtenstein
• 89613 Grundsheim
• 89613 Oberstadion
• 89614 Öpfingen
• 89616 Rottenacker
• 89617 Untermarchtal
• 89619 Unterstadion