Großentwicklungen über 200 Einheiten im Landkreis Aichach-Friedberg

Häufige Fragen

Wie lange dauert eine 300-WE-Großentwicklung im Landkreis Aichach-Friedberg?

Von Standortprüfung bis Schlüsselübergabe der letzten Einheit typischerweise 7-12 Jahre. Davon 3-5 Jahre auf Bauleitplanung und Bauantrag (vorhabenbezogener B-Plan), 4-7 Jahre auf gestaffelten Hochbau in 3-5 Bauabschnitten mit paralleler Vermarktung. Politische Verzögerungen können den Zeitrahmen um weitere Jahre verlängern.

Wie wird eine Großentwicklung im Landkreis Aichach-Friedberg finanziert?

Eigenkapital für Akquisitions- und Planungsphase (typischerweise 15-25% der Gesamtinvestition), Bauträger-Darlehen für die Bauphase mit Bauabschnitts-Tranchen, Forward-Funding institutioneller Käufer für Bauphase ab Forward-Deal-Beurkundung. Konsortialfinanzierungen mit zwei oder drei Banken sind bei größeren Tranchen Standard.

Wer sind die typischen Forward-Käufer für 200+-WE-Projekte im Landkreis Aichach-Friedberg?

Die süddeutschen Top-3-Pensionskassen, Versorgungswerke der freien Berufe, große Versicherer mit Wohn-Strategie, internationale Wohn-Spezialfonds. Multi-Käufer-Strukturen sind die Regel — z. B. ein Käufer für die freifinanzierten Wohnungstranchen, ein Käufer für die sozial gebundenen Tranchen, ein dritter für Sondernutzungen wie Pflege oder Studentisches Wohnen.

Welche Marge ist bei einer Großentwicklung im Landkreis Aichach-Friedberg realistisch?

Project-IRR sollte konservativ kalkuliert mindestens 12-18% nach Steuern erreichen — die Risiken aus 7-12-Jahres-Horizont, Verfahrens-Verzögerungen und Bauwerksinflation müssen über die Marge absorbiert werden können. Forward-Deal-Sicherheit reduziert IRR-Anspruch auf 10-14%, weil Vermarktungsrisiko entfällt.

Welche Bürgerbeteiligung ist bei Großentwicklungen im Landkreis Aichach-Friedberg nötig?

Frühzeitige Beteiligung weit vor formalen Verfahren ist Pflicht und Chance. Wir setzen auf transparente Formate (öffentliche Info-Veranstaltungen, runde Tische mit Anliegern, planerischen Dialog mit Bürgerinitiativen, ggf. begleitende Beteiligungsplattformen). Das reduziert Eskalations-Risiken im B-Plan-Verfahren erheblich und beschleunigt die politische Beschlusslage.

24 Orte im Landkreis Aichach-Friedberg

• 82297 Steindorf
• 86316 Friedberg
• 86415 Mering
• 86438 Kissing
• 86444 Affing
• 86447 Aindling
• 86447 Todtenweis
• 86453 Dasing
• 86495 Eurasburg
• 86504 Merching
• 86508 Rehling
• 86510 Ried
• 86511 Schmiechen
• 86551 Aichach
• 86554 Pöttmes
• 86556 Kühbach
• 86559 Adelzhausen
• 86568 Hollenbach
• 86570 Inchenhofen
• 86573 Obergriesbach
• 86574 Petersdorf
• 86576 Schiltberg
• 86577 Sielenbach
• 86674 Baar