Nachverdichtung im Landkreis Aichach-Friedberg

Häufige Fragen

Wie viel zusätzliche Wohnfläche ist im Landkreis Aichach-Friedberg typischerweise möglich?

Sehr standortabhängig. In gewachsenen Wohngebieten im Landkreis Aichach-Friedberg sind oft 30-80% mehr Geschossfläche planungsrechtlich darstellbar als der Bestand ausweist — durch Lückenschluss, zweite Bauzeile oder Aufstockung. Wir prüfen pro Standort die GFZ-Auswertung des Umfelds und das §34 BauGB-Potenzial.

Brauche ich für Nachverdichtung im Landkreis Aichach-Friedberg einen Bebauungsplan?

Nicht zwingend. Im unbeplanten Innenbereich (§34 BauGB) ist alles zulässig, was sich nach Art und Maß in das Umfeld einfügt. Wir argumentieren mit Umfeld-GFZ, Geschosszahlen und Nutzungsstruktur — und gehen den B-Plan-Weg nur, wenn das §34-Argument nicht trägt oder eine deutliche Überschreitung gewollt ist.

Was ist mit den Nachbarn im Landkreis Aichach-Friedberg?

Nachverdichtung wird oft kritisch begleitet — Verschattung, Verkehr, Stellplatzdruck sind die typischen Themen. Wir moderieren bei Bedarf vorab mit angrenzenden Eigentümern und passen das Konzept an, wo es politisch klüger ist. Manchmal ist der Verzicht auf das letzte Geschoss die wirtschaftlich bessere Lösung als ein eingelegtes Widerspruchsverfahren.

Können Sie auch Hinterlieger-Grundstücke im Landkreis Aichach-Friedberg bebauen?

Ja, das ist ein Kerngeschäft. Bei klarer Erschließbarkeit (Stichweg oder Geh-/Fahrrecht über das Vordergrundstück) und §34 BauGB-Konformität sind Hinterlieger oft die wirtschaftlich attraktivsten Nachverdichtungs-Standorte — niedriger Baulandpreis, klare Eigentumsverhältnisse, ruhige Lage.

Wie wird ein Nachverdichtungs-Grundstück im Landkreis Aichach-Friedberg bewertet?

Bodenrichtwert Landkreis Aichach-Friedberg als Basis, dann Aufschlag für realisierbare zusätzliche GFZ multipliziert mit dem ortsüblichen Wohnungs-Verkaufspreis pro m² und abzüglich Bau- und Erschließungskosten. Bei Bestand auf dem Grundstück fließt der Bestandswert ggf. anteilig in die Kalkulation ein.

24 Orte im Landkreis Aichach-Friedberg

• 82297 Steindorf
• 86316 Friedberg
• 86415 Mering
• 86438 Kissing
• 86444 Affing
• 86447 Aindling
• 86447 Todtenweis
• 86453 Dasing
• 86495 Eurasburg
• 86504 Merching
• 86508 Rehling
• 86510 Ried
• 86511 Schmiechen
• 86551 Aichach
• 86554 Pöttmes
• 86556 Kühbach
• 86559 Adelzhausen
• 86568 Hollenbach
• 86570 Inchenhofen
• 86573 Obergriesbach
• 86574 Petersdorf
• 86576 Schiltberg
• 86577 Sielenbach
• 86674 Baar