Projektentwicklung in Ratingen
Immobilien-Projektentwicklung in Ratingen
LVG SüdInvest entwickelt Wohnbau-, Mixed-Use- und Quartiers-Projekte in Ratingen und der Region. Vom Grundstücks-Ankauf über Wirtschaftlichkeitsrechnung, Bauleitplanung und Generalunternehmer-Steuerung bis zur schlüsselfertigen Übergabe an Forward-Käufer und Privaterwerber.
Recht und Steuern vor Ort
Was in Ratingen gilt
Ratingen liegt in Nordrhein-Westfalen. Grunderwerbsteuer und Grundsteuer sind Ländersache — beide fallen hier anders aus als ein paar Kilometer hinter der Landesgrenze, und beide gehören in jede Kalkulation vor einem Verkauf.
- Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen
- 6,5 %
- Grundsteuer seit der Reform 2025
- Bundesmodell — maßgeblich ist der vom Finanzamt festgestellte Grundsteuerwert
Bei einem vermieteten Objekt rechnen wir diese Werte in unser Angebot ein. Bestehende Mietverhältnisse bleiben unangetastet.
Grunderwerbsteuer und Grundsteuermodell nach Landesrecht. Diese Angaben ersetzen keine Steuer- oder Rechtsberatung.
Projektentwicklung in Ratingen — wie wir arbeiten
LVG SüdInvest ist Bauträger und Projektentwickler für Süddeutschland. Wir akquirieren Standorte in Ratingen, schaffen Baurecht über §34 BauGB-Anträge oder vorhabenbezogene Bauleitplanung, kalkulieren mit transparenten IRR- und Yield-on-Cost-Modellen, vermarkten an institutionelle Forward-Käufer und Privaterwerber, und realisieren mit eigenem GU-Management. Drei Dimensionen entscheiden über die richtige Projektstruktur — wählen Sie unten Ihren Einstieg.
Standortwissen
Bodenrichtwert Ratingen, GFZ/GRZ-Reserven und §34 BauGB-Umfeld kennen wir aus eigenen Akquisitionen.
Bauleitplanung
Vorhabenbezogene B-Pläne und §34 BauGB-Bauanträge — wir tragen das Verfahrens-Risiko aus eigener Bilanz.
Forward-Vermarktung
Eingespieltes Netzwerk zu süddeutschen Pensionskassen, Versorgungswerken und Family Offices.
Dimension 1
Projektentwicklungs-Typ in Ratingen
Wir entwickeln klassischen Wohnungsbau, Mixed-Use-Quartiersbausteine, Nachverdichtungen, Aufstockungen und komplette Quartiere — jede Typologie hat in Ratingen einen anderen wirtschaftlichen Hebel.
Wohnbau-Projektentwicklung in Ratingen
Klassischer Wohnungsbau
Mehr erfahrenMixed-Use-Projektentwicklung in Ratingen
Wohnen + Gewerbe + Einzelhandel
Mehr erfahrenNachverdichtung in Ratingen
Quartiers-Nachverdichtung
Mehr erfahrenAufstockung in Ratingen
Aufstockung Bestandsgebäude
Mehr erfahrenQuartiersentwicklung in Ratingen
Komplette Quartiers-Entwicklung
Mehr erfahrenDimension 2
Entwicklungsphase in Ratingen
Akquise, Konzeption, Bauleitplanung, Vermarktung, Realisierung — jede Phase eines Projekts in Ratingen hat eigene Anforderungen, Risiken und Wertschöpfungs-Hebel.
Grundstücks-Akquise — Ratingen
Phase 1: Akquise & Standortprüfung
Mehr erfahrenProjektkonzeption — Ratingen
Phase 2: Konzeption & IRR-Modell
Mehr erfahrenBaurechts-Schaffung — Ratingen
Phase 3: Bauleitplanung & Bauantrag
Mehr erfahrenVermarktung Development — Ratingen
Phase 4: Forward-Deal & Vermarktung
Mehr erfahrenBau-Realisierung — Ratingen
Phase 5: Bauleitung & Übergabe
Mehr erfahrenDimension 3
Projekt-Volumen in Ratingen
Vom Kleinprojekt mit unter 10 Wohneinheiten bis zur kompletten Quartiersentwicklung — die Größenordnung bestimmt Vermarktungslogik, Forward-Strukturen und Phasenstrategie in Ratingen.
Kleinprojekte in Ratingen
Kleinprojekt: bis 9 WE
Mehr erfahrenMittelprojekte in Ratingen
Mittelprojekt: 10-50 WE
Mehr erfahrenGroßprojekte in Ratingen
Großprojekt: 50-200 WE
Mehr erfahrenGroßentwicklungen 200+ in Ratingen
Großentwicklung: 200+ WE
Mehr erfahrenQuartiere in Ratingen
Komplette Quartiers-Entwicklung
Mehr erfahrenUnsere Leistungen in Ratingen
Projektentwicklung in Ratingen
Von der Machbarkeitsstudie über die Genehmigung bis zur schlüsselfertigen Übergabe.
Mehr erfahrenGrundstücksakquise in Ratingen
Off-Market-Zugang, Due Diligence und Vertragsabwicklung für Grundstücke mit Potenzial.
Mehr erfahrenBestandsentwicklung in Ratingen
Potenzialanalyse, energetische Sanierung und Umnutzung von Bestandsimmobilien.
Mehr erfahrenInvestorenbetreuung in Ratingen
Begleitung von Investoren — von der Objektselektion bis zur laufenden Bestandsoptimierung.
Mehr erfahrenProjekt in Ratingen entwickeln
Standortprüfung mit Eignungs-Memo in 7 Tagen — verbindlich, vertraulich, ohne Honorar bei eigener Akquisition.