Wohnbau-Projektentwicklung in Eichendorf
LVG SüdInvest entwickelt klassische Wohnbauprojekte in Eichendorf — Mehrfamilienhäuser für Eigennutzung, Vermietung oder Forward-Deal-Vermarktung. Vom Grundstücks-Ankauf über Wirtschaftlichkeitsrechnung, Bauantrag und Generalunternehmer-Steuerung bis zur schlüsselfertigen Übergabe übernehmen wir die volle Bauträger-Verantwortung.
Warum wohnbau-Projekte in Eichendorf oft schwierig sind
Wohnbau-Projektentwicklung in Eichendorf scheitert selten am Markt — sie scheitert an der Schnittstelle zwischen Grundstücksbewertung, Bauleitplanung und Wirtschaftlichkeit. Eigentümer mit Entwicklungspotenzial unterschätzen oft, was nach §34 BauGB im Umfeld zulässig wäre. Bauträger ohne lokale Bauamt-Verbindung verlieren 12-18 Monate in Genehmigungsverfahren. Wir bringen Standortwissen, Bauleitplanungs-Erfahrung und Forward-Deal-Investorennetzwerk in einem Haus zusammen — und kalkulieren jedes Projekt mit nachvollziehbarer IRR- und Yield-on-Cost-Logik.
Warum LVG SüdInvest wohnbau-Projekte realisiert
- Eigene Wirtschaftlichkeitsrechnung mit IRR-, Yield-on-Cost- und DSCR-Modell — kein Bauchgefühl
- GFZ/GRZ-Optimierung mit eigenen Architekten — wir nutzen jedes m² Geschossfläche aus
- Bauleitplanungs-Know-how für vorhabenbezogene B-Pläne und §34 BauGB-Abstimmungen
- Forward-Deal-Netzwerk zu institutionellen Käufern (Pensionskassen, Versorgungswerke, Family Offices)
- Generalunternehmer-Steuerung mit fest gebundenen Gewerken — Termin- und Kostentreue über Pönale-Verträge
Trifft das auf Ihren Standort in Eichendorf zu?
Sieben Anzeichen, dass Ihr Projekt zu unserem wohnbau-Profil passt.
- Grundstück mit Wohnbaupotenzial im unbeplanten Innenbereich (§34 BauGB) oder im B-Plan-Gebiet
- GFZ-Reserve gegenüber Bestandsbebauung erkennbar
- Erschließung gesichert oder mit moderatem Aufwand herstellbar
- Eigentümer offen für Verkauf, Joint Venture oder Forward-Deal-Konstellation
- Mindestgröße ab ca. 6 geplanten Wohneinheiten wirtschaftlich darstellbar
- Lage mit nachhaltiger Mietnachfrage und akzeptabler Soziostruktur
- Keine unlösbaren Altlasten oder Denkmalschutz-Sperren bekannt
Vom Standort zur Übergabe — unser Prozess in Eichendorf
1. Standortprüfung
Erste Sichtung der Lage, des Bodenrichtwerts, der planungsrechtlichen Einordnung (§30/§34/§35 BauGB), GFZ/GRZ-Reserven, Erschließung und Umfeld. Ergebnis: Eignungs-Memo mit Entwicklungspfad und groben Wirtschaftlichkeitskennzahlen.
2. Konzeptentwicklung & Bauleitplanung
Architektonisches Vorkonzept, Massenstudie, Wirtschaftlichkeitsrechnung mit IRR-/Yield-on-Cost-Modell. Bei Bedarf Anstoß einer Bauleitplanung (B-Plan-Aufstellung, vorhabenbezogener B-Plan, §34 BauGB-Abstimmung mit Bauamt).
3. Vermarktung & Genehmigungsverfahren
Bauantrag, parallele Vermarktung im Rahmen eines Forward-Deals an institutionelle Käufer (Pensionskassen, Versorgungswerke, Family Offices) oder Privatkäufer-Vermarktung über Bauträgervertrag. Notarielle Vorverträge sichern den Exit ab.
4. Bau & Übergabe
Generalunternehmer-Steuerung oder Eigenrealisierung mit fest gebundenen Gewerken, baubegleitende Qualitätssicherung, Abnahme und schlüsselfertige Übergabe an Endkäufer oder Forward-Investor inklusive Wohnungseigentum-Abrechnung.
Häufige Fragen — Wohnbau in Eichendorf
Welche Wohnbauprojekt-Größe ist in Eichendorf wirtschaftlich darstellbar?
Wirtschaftlich tragfähig wird klassischer Wohnungsbau in Eichendorf in der Regel ab 6-8 Wohneinheiten — darunter dominieren Fixkosten (Architekt, Statiker, Baugenehmigung, Erschließung) die Marge. Die Sweet-Spots liegen bei 12-30 Einheiten für Forward-Deal-Vermarktung und 8-20 Einheiten für Eigentumswohnungs-Vertrieb.
Was kostet die Bauleitplanung für ein Wohnbauprojekt in Eichendorf?
Eine vorhabenbezogene B-Plan-Aufstellung in Eichendorf kostet je nach Komplexität 80.000-250.000 EUR und dauert 18-36 Monate. §34 BauGB-Bauanträge sind deutlich schneller (4-9 Monate, 15.000-40.000 EUR Planungskosten), setzen aber eine bestehende Umfeldbebauung voraus. Wir prüfen pro Standort, welcher Pfad wirtschaftlich der bessere ist.
Wie ermitteln Sie den Baulandpreis pro m² in Eichendorf?
Bodenrichtwert Eichendorf laut Gutachterausschuss als Basis, plus Aufschlag für realisierbare GFZ über dem Umfeld, abzüglich Erschließungs- und Freilegungskosten. Bei Forward-Deal-fähigen Projekten kalkulieren wir aus dem Vermarktungs-Exit zurück (Residual-Methode) — das ergibt oft einen höheren tragfähigen Baulandpreis als der reine Bodenrichtwertansatz.
Realisieren Sie Wohnbauprojekte in Eichendorf auch im Forward-Deal?
Ja — Forward-Deals an institutionelle Käufer sind unser bevorzugter Vermarktungsweg ab ca. 15 WE. Der Investor bindet sich vor Baubeginn notariell, wir realisieren mit gesichertem Exit und gebundenem Eigenkapital. Pensionskassen, Versorgungswerke und Family Offices sind die typischen Forward-Käufer in Süddeutschland.
Übernehmen Sie auch die Generalunternehmer-Steuerung in Eichendorf?
Ja — wir steuern entweder als Bauträger gegen einen GU-Festpreis oder realisieren in Eigenregie mit gebundenen Gewerken. Pönale-Verträge für Termin und Mängelfreiheit sind Standard. Baubegleitende Qualitätssicherung erfolgt über externe Sachverständige in Schlüsselgewerken (Rohbau, Dach, Haustechnik).
Andere Projekt-Typologien in Eichendorf
Wir realisieren in Eichendorf alle 5 Typen der Wohnbau-Projektentwicklung.
Wohnbau — Nachbarstädte
Wir entwickeln Wohnbauprojekte auch in der gesamten Region rund um Eichendorf.
Wohnbau in Eichendorf entwickeln
Standortprüfung mit Eignungs-Memo in 7 Tagen — vertraulich, ohne Honorar bei eigener Akquisition.