Darf ich überhaupt verkaufen?

Ja. Der Verkauf ist frei; genehmigungspflichtig sind bauliche Maßnahmen und die Umwandlung. In manchen Gebieten besteht zusätzlich ein Vorkaufsrecht der Gemeinde.

Drückt Milieuschutz den Preis?

Er nimmt die Aufteilungsfantasie aus dem Preis. Wer mit ihr kalkuliert hatte, erlebt das als Abschlag; wer den Bestand halten will, zahlt weiterhin marktgerecht.

Mülheim an der Ruhr

Immobilie im Milieuschutzgebiet verkaufen in Mülheim an der Ruhr

In einer sozialen Erhaltungssatzung nach § 172 BauGB sind Rückbau, Änderung und Nutzungsänderung genehmigungspflichtig — und die Aufteilung in Eigentumswohnungen regelmäßig nicht durchsetzbar. In Mülheim an der Ruhr rechnen wir ohne diese Fantasie.

Nordrhein-Westfalen · Bauordnung für das Land Nordrhein-Westfalen (BauO NRW)

Grundstück anbieten

Immobilie im Milieuschutzgebiet in Mülheim an der Ruhr

Unser Preis unterstellt keine Aufteilung und keine Luxussanierung
Wir halten Bestand, statt ihn zu verwerten — das passt zum Schutzzweck
Kein Rückzieher, wenn die Genehmigung nicht erteilt wird

Häufige Fragen

Darf ich überhaupt verkaufen?: Ja. Der Verkauf ist frei; genehmigungspflichtig sind bauliche Maßnahmen und die Umwandlung. In manchen Gebieten besteht zusätzlich ein Vorkaufsrecht der Gemeinde.
Drückt Milieuschutz den Preis?: Er nimmt die Aufteilungsfantasie aus dem Preis. Wer mit ihr kalkuliert hatte, erlebt das als Abschlag; wer den Bestand halten will, zahlt weiterhin marktgerecht.

Leistungen in Mülheim an der Ruhr

Projektentwicklung

Von der Machbarkeitsstudie über die Genehmigung bis zur schlüsselfertigen Übergabe.

Grundstücksakquise

Off-Market-Zugang, Due Diligence und Vertragsabwicklung für Grundstücke mit Potenzial.

Bestandsentwicklung

Potenzialanalyse, energetische Sanierung und Umnutzung von Bestandsimmobilien.

Investorenbetreuung

Begleitung von Investoren — von der Objektselektion bis zur laufenden Bestandsoptimierung.