Was heißt „einfügen“ konkret?

Art der Nutzung, Maß der baulichen Nutzung, Bauweise und überbaubare Grundstücksfläche müssen sich im Rahmen dessen halten, was in der Umgebung schon vorhanden ist.

Ist das unsicherer als ein Bebauungsplan?

Es ist weniger bestimmt, ja. Genau dieses Risiko nehmen wir Ihnen ab, indem wir ohne aufschiebende Bedingung kaufen.

Essen

Grundstück im Innenbereich verkaufen in Essen

Ohne Bebauungsplan entscheidet § 34 BauGB: Zulässig ist, was sich nach Art und Maß in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt. In Essen ist damit die Nachbarschaft der Maßstab — und die lesen wir vor Ort, nicht aus einer Tabelle.

Nordrhein-Westfalen · Bauordnung für das Land Nordrhein-Westfalen (BauO NRW)

Grundstück anbieten

Grundstück im Innenbereich (§ 34 BauGB) in Essen

Der Maßstab ist die Umgebungsbebauung, nicht eine Festsetzung — das eröffnet Spielraum
Wir bewerten das Einfügen selbst und tragen das Risiko der Einschätzung
Eine Bauvoranfrage ist möglich, aber für unser Angebot keine Voraussetzung

Häufige Fragen

Was heißt „einfügen“ konkret?: Art der Nutzung, Maß der baulichen Nutzung, Bauweise und überbaubare Grundstücksfläche müssen sich im Rahmen dessen halten, was in der Umgebung schon vorhanden ist.
Ist das unsicherer als ein Bebauungsplan?: Es ist weniger bestimmt, ja. Genau dieses Risiko nehmen wir Ihnen ab, indem wir ohne aufschiebende Bedingung kaufen.

Leistungen in Essen

Projektentwicklung

Von der Machbarkeitsstudie über die Genehmigung bis zur schlüsselfertigen Übergabe.

Grundstücksakquise

Off-Market-Zugang, Due Diligence und Vertragsabwicklung für Grundstücke mit Potenzial.

Bestandsentwicklung

Potenzialanalyse, energetische Sanierung und Umnutzung von Bestandsimmobilien.

Investorenbetreuung

Begleitung von Investoren — von der Objektselektion bis zur laufenden Bestandsoptimierung.