Projektentwicklung in Passau
Immobilien-Projektentwicklung in Passau
LVG SüdInvest entwickelt Wohnbau-, Mixed-Use- und Quartiers-Projekte in Passau und der Region. Vom Grundstücks-Ankauf über Wirtschaftlichkeitsrechnung, Bauleitplanung und Generalunternehmer-Steuerung bis zur schlüsselfertigen Übergabe an Forward-Käufer und Privaterwerber.
Recht und Steuern vor Ort
Was in Passau gilt
Passau liegt in Bayern. Grunderwerbsteuer und Grundsteuer sind Ländersache — beide fallen hier anders aus als ein paar Kilometer hinter der Landesgrenze, und beide gehören in jede Kalkulation vor einem Verkauf.
- Grunderwerbsteuer in Bayern
- 3,5 %
- Grundsteuer seit der Reform 2025
- Flächenmodell — die Steuer richtet sich nach Flächen, nicht nach dem Wert
Bei einem vermieteten Objekt rechnen wir diese Werte in unser Angebot ein. Bestehende Mietverhältnisse bleiben unangetastet.
Grunderwerbsteuer und Grundsteuermodell nach Landesrecht. Diese Angaben ersetzen keine Steuer- oder Rechtsberatung.
Projektentwicklung in Passau — wie wir arbeiten
LVG SüdInvest ist Bauträger und Projektentwickler für Süddeutschland. Wir akquirieren Standorte in Passau, schaffen Baurecht über §34 BauGB-Anträge oder vorhabenbezogene Bauleitplanung, kalkulieren mit transparenten IRR- und Yield-on-Cost-Modellen, vermarkten an institutionelle Forward-Käufer und Privaterwerber, und realisieren mit eigenem GU-Management. Drei Dimensionen entscheiden über die richtige Projektstruktur — wählen Sie unten Ihren Einstieg.
Standortwissen
Bodenrichtwert Passau, GFZ/GRZ-Reserven und §34 BauGB-Umfeld kennen wir aus eigenen Akquisitionen.
Bauleitplanung
Vorhabenbezogene B-Pläne und §34 BauGB-Bauanträge — wir tragen das Verfahrens-Risiko aus eigener Bilanz.
Forward-Vermarktung
Eingespieltes Netzwerk zu süddeutschen Pensionskassen, Versorgungswerken und Family Offices.
Dimension 1
Projektentwicklungs-Typ in Passau
Wir entwickeln klassischen Wohnungsbau, Mixed-Use-Quartiersbausteine, Nachverdichtungen, Aufstockungen und komplette Quartiere — jede Typologie hat in Passau einen anderen wirtschaftlichen Hebel.
Wohnbau-Projektentwicklung in Passau
Klassischer Wohnungsbau
Mehr erfahrenMixed-Use-Projektentwicklung in Passau
Wohnen + Gewerbe + Einzelhandel
Mehr erfahrenNachverdichtung in Passau
Quartiers-Nachverdichtung
Mehr erfahrenAufstockung in Passau
Aufstockung Bestandsgebäude
Mehr erfahrenQuartiersentwicklung in Passau
Komplette Quartiers-Entwicklung
Mehr erfahrenDimension 2
Entwicklungsphase in Passau
Akquise, Konzeption, Bauleitplanung, Vermarktung, Realisierung — jede Phase eines Projekts in Passau hat eigene Anforderungen, Risiken und Wertschöpfungs-Hebel.
Grundstücks-Akquise — Passau
Phase 1: Akquise & Standortprüfung
Mehr erfahrenProjektkonzeption — Passau
Phase 2: Konzeption & IRR-Modell
Mehr erfahrenBaurechts-Schaffung — Passau
Phase 3: Bauleitplanung & Bauantrag
Mehr erfahrenVermarktung Development — Passau
Phase 4: Forward-Deal & Vermarktung
Mehr erfahrenBau-Realisierung — Passau
Phase 5: Bauleitung & Übergabe
Mehr erfahrenDimension 3
Projekt-Volumen in Passau
Vom Kleinprojekt mit unter 10 Wohneinheiten bis zur kompletten Quartiersentwicklung — die Größenordnung bestimmt Vermarktungslogik, Forward-Strukturen und Phasenstrategie in Passau.
Kleinprojekte in Passau
Kleinprojekt: bis 9 WE
Mehr erfahrenMittelprojekte in Passau
Mittelprojekt: 10-50 WE
Mehr erfahrenGroßprojekte in Passau
Großprojekt: 50-200 WE
Mehr erfahrenGroßentwicklungen 200+ in Passau
Großentwicklung: 200+ WE
Mehr erfahrenQuartiere in Passau
Komplette Quartiers-Entwicklung
Mehr erfahrenUnsere Leistungen in Passau
Projektentwicklung in Passau
Von der Machbarkeitsstudie über die Genehmigung bis zur schlüsselfertigen Übergabe.
Mehr erfahrenGrundstücksakquise in Passau
Off-Market-Zugang, Due Diligence und Vertragsabwicklung für Grundstücke mit Potenzial.
Mehr erfahrenBestandsentwicklung in Passau
Potenzialanalyse, energetische Sanierung und Umnutzung von Bestandsimmobilien.
Mehr erfahrenInvestorenbetreuung in Passau
Begleitung von Investoren — von der Objektselektion bis zur laufenden Bestandsoptimierung.
Mehr erfahrenProjekt in Passau entwickeln
Standortprüfung mit Eignungs-Memo in 7 Tagen — verbindlich, vertraulich, ohne Honorar bei eigener Akquisition.