Projektentwicklung in Obersinn
Immobilien-Projektentwicklung in Obersinn
LVG SüdInvest entwickelt Wohnbau-, Mixed-Use- und Quartiers-Projekte in Obersinn und der Region. Vom Grundstücks-Ankauf über Wirtschaftlichkeitsrechnung, Bauleitplanung und Generalunternehmer-Steuerung bis zur schlüsselfertigen Übergabe an Forward-Käufer und Privaterwerber.
Recht und Steuern vor Ort
Was in Obersinn gilt
Obersinn liegt in Bayern. Grunderwerbsteuer und Grundsteuer sind Ländersache — beide fallen hier anders aus als ein paar Kilometer hinter der Landesgrenze, und beide gehören in jede Kalkulation vor einem Verkauf.
- Grunderwerbsteuer in Bayern
- 3,5 %
- Grundsteuer seit der Reform 2025
- Flächenmodell — die Steuer richtet sich nach Flächen, nicht nach dem Wert
Bei einem vermieteten Objekt rechnen wir diese Werte in unser Angebot ein. Bestehende Mietverhältnisse bleiben unangetastet.
Grunderwerbsteuer und Grundsteuermodell nach Landesrecht. Diese Angaben ersetzen keine Steuer- oder Rechtsberatung.
Projektentwicklung in Obersinn — wie wir arbeiten
LVG SüdInvest ist Bauträger und Projektentwickler für Süddeutschland. Wir akquirieren Standorte in Obersinn, schaffen Baurecht über §34 BauGB-Anträge oder vorhabenbezogene Bauleitplanung, kalkulieren mit transparenten IRR- und Yield-on-Cost-Modellen, vermarkten an institutionelle Forward-Käufer und Privaterwerber, und realisieren mit eigenem GU-Management. Drei Dimensionen entscheiden über die richtige Projektstruktur — wählen Sie unten Ihren Einstieg.
Standortwissen
Bodenrichtwert Obersinn, GFZ/GRZ-Reserven und §34 BauGB-Umfeld kennen wir aus eigenen Akquisitionen.
Bauleitplanung
Vorhabenbezogene B-Pläne und §34 BauGB-Bauanträge — wir tragen das Verfahrens-Risiko aus eigener Bilanz.
Forward-Vermarktung
Eingespieltes Netzwerk zu süddeutschen Pensionskassen, Versorgungswerken und Family Offices.
Dimension 1
Projektentwicklungs-Typ in Obersinn
Wir entwickeln klassischen Wohnungsbau, Mixed-Use-Quartiersbausteine, Nachverdichtungen, Aufstockungen und komplette Quartiere — jede Typologie hat in Obersinn einen anderen wirtschaftlichen Hebel.
Wohnbau-Projektentwicklung in Obersinn
Klassischer Wohnungsbau
Mehr erfahrenMixed-Use-Projektentwicklung in Obersinn
Wohnen + Gewerbe + Einzelhandel
Mehr erfahrenNachverdichtung in Obersinn
Quartiers-Nachverdichtung
Mehr erfahrenAufstockung in Obersinn
Aufstockung Bestandsgebäude
Mehr erfahrenQuartiersentwicklung in Obersinn
Komplette Quartiers-Entwicklung
Mehr erfahrenDimension 2
Entwicklungsphase in Obersinn
Akquise, Konzeption, Bauleitplanung, Vermarktung, Realisierung — jede Phase eines Projekts in Obersinn hat eigene Anforderungen, Risiken und Wertschöpfungs-Hebel.
Grundstücks-Akquise — Obersinn
Phase 1: Akquise & Standortprüfung
Mehr erfahrenProjektkonzeption — Obersinn
Phase 2: Konzeption & IRR-Modell
Mehr erfahrenBaurechts-Schaffung — Obersinn
Phase 3: Bauleitplanung & Bauantrag
Mehr erfahrenVermarktung Development — Obersinn
Phase 4: Forward-Deal & Vermarktung
Mehr erfahrenBau-Realisierung — Obersinn
Phase 5: Bauleitung & Übergabe
Mehr erfahrenDimension 3
Projekt-Volumen in Obersinn
Vom Kleinprojekt mit unter 10 Wohneinheiten bis zur kompletten Quartiersentwicklung — die Größenordnung bestimmt Vermarktungslogik, Forward-Strukturen und Phasenstrategie in Obersinn.
Kleinprojekte in Obersinn
Kleinprojekt: bis 9 WE
Mehr erfahrenMittelprojekte in Obersinn
Mittelprojekt: 10-50 WE
Mehr erfahrenGroßprojekte in Obersinn
Großprojekt: 50-200 WE
Mehr erfahrenGroßentwicklungen 200+ in Obersinn
Großentwicklung: 200+ WE
Mehr erfahrenQuartiere in Obersinn
Komplette Quartiers-Entwicklung
Mehr erfahrenUnsere Leistungen in Obersinn
Projektentwicklung in Obersinn
Von der Machbarkeitsstudie über die Genehmigung bis zur schlüsselfertigen Übergabe.
Mehr erfahrenGrundstücksakquise in Obersinn
Off-Market-Zugang, Due Diligence und Vertragsabwicklung für Grundstücke mit Potenzial.
Mehr erfahrenBestandsentwicklung in Obersinn
Potenzialanalyse, energetische Sanierung und Umnutzung von Bestandsimmobilien.
Mehr erfahrenInvestorenbetreuung in Obersinn
Begleitung von Investoren — von der Objektselektion bis zur laufenden Bestandsoptimierung.
Mehr erfahrenProjekt in Obersinn entwickeln
Standortprüfung mit Eignungs-Memo in 7 Tagen — verbindlich, vertraulich, ohne Honorar bei eigener Akquisition.