Projektentwicklung in Oberschleißheim
Immobilien-Projektentwicklung in Oberschleißheim
LVG SüdInvest entwickelt Wohnbau-, Mixed-Use- und Quartiers-Projekte in Oberschleißheim und der Region. Vom Grundstücks-Ankauf über Wirtschaftlichkeitsrechnung, Bauleitplanung und Generalunternehmer-Steuerung bis zur schlüsselfertigen Übergabe an Forward-Käufer und Privaterwerber.
Recht und Steuern vor Ort
Was in Oberschleißheim gilt
Oberschleißheim liegt in Bayern. Grunderwerbsteuer und Grundsteuer sind Ländersache — beide fallen hier anders aus als ein paar Kilometer hinter der Landesgrenze, und beide gehören in jede Kalkulation vor einem Verkauf.
- Grunderwerbsteuer in Bayern
- 3,5 %
- Grundsteuer seit der Reform 2025
- Flächenmodell — die Steuer richtet sich nach Flächen, nicht nach dem Wert
Bei einem vermieteten Objekt rechnen wir diese Werte in unser Angebot ein. Bestehende Mietverhältnisse bleiben unangetastet.
Grunderwerbsteuer und Grundsteuermodell nach Landesrecht. Diese Angaben ersetzen keine Steuer- oder Rechtsberatung.
Projektentwicklung in Oberschleißheim — wie wir arbeiten
LVG SüdInvest ist Bauträger und Projektentwickler für Süddeutschland. Wir akquirieren Standorte in Oberschleißheim, schaffen Baurecht über §34 BauGB-Anträge oder vorhabenbezogene Bauleitplanung, kalkulieren mit transparenten IRR- und Yield-on-Cost-Modellen, vermarkten an institutionelle Forward-Käufer und Privaterwerber, und realisieren mit eigenem GU-Management. Drei Dimensionen entscheiden über die richtige Projektstruktur — wählen Sie unten Ihren Einstieg.
Standortwissen
Bodenrichtwert Oberschleißheim, GFZ/GRZ-Reserven und §34 BauGB-Umfeld kennen wir aus eigenen Akquisitionen.
Bauleitplanung
Vorhabenbezogene B-Pläne und §34 BauGB-Bauanträge — wir tragen das Verfahrens-Risiko aus eigener Bilanz.
Forward-Vermarktung
Eingespieltes Netzwerk zu süddeutschen Pensionskassen, Versorgungswerken und Family Offices.
Dimension 1
Projektentwicklungs-Typ in Oberschleißheim
Wir entwickeln klassischen Wohnungsbau, Mixed-Use-Quartiersbausteine, Nachverdichtungen, Aufstockungen und komplette Quartiere — jede Typologie hat in Oberschleißheim einen anderen wirtschaftlichen Hebel.
Wohnbau-Projektentwicklung in Oberschleißheim
Klassischer Wohnungsbau
Mehr erfahrenMixed-Use-Projektentwicklung in Oberschleißheim
Wohnen + Gewerbe + Einzelhandel
Mehr erfahrenNachverdichtung in Oberschleißheim
Quartiers-Nachverdichtung
Mehr erfahrenAufstockung in Oberschleißheim
Aufstockung Bestandsgebäude
Mehr erfahrenQuartiersentwicklung in Oberschleißheim
Komplette Quartiers-Entwicklung
Mehr erfahrenDimension 2
Entwicklungsphase in Oberschleißheim
Akquise, Konzeption, Bauleitplanung, Vermarktung, Realisierung — jede Phase eines Projekts in Oberschleißheim hat eigene Anforderungen, Risiken und Wertschöpfungs-Hebel.
Grundstücks-Akquise — Oberschleißheim
Phase 1: Akquise & Standortprüfung
Mehr erfahrenProjektkonzeption — Oberschleißheim
Phase 2: Konzeption & IRR-Modell
Mehr erfahrenBaurechts-Schaffung — Oberschleißheim
Phase 3: Bauleitplanung & Bauantrag
Mehr erfahrenVermarktung Development — Oberschleißheim
Phase 4: Forward-Deal & Vermarktung
Mehr erfahrenBau-Realisierung — Oberschleißheim
Phase 5: Bauleitung & Übergabe
Mehr erfahrenDimension 3
Projekt-Volumen in Oberschleißheim
Vom Kleinprojekt mit unter 10 Wohneinheiten bis zur kompletten Quartiersentwicklung — die Größenordnung bestimmt Vermarktungslogik, Forward-Strukturen und Phasenstrategie in Oberschleißheim.
Kleinprojekte in Oberschleißheim
Kleinprojekt: bis 9 WE
Mehr erfahrenMittelprojekte in Oberschleißheim
Mittelprojekt: 10-50 WE
Mehr erfahrenGroßprojekte in Oberschleißheim
Großprojekt: 50-200 WE
Mehr erfahrenGroßentwicklungen 200+ in Oberschleißheim
Großentwicklung: 200+ WE
Mehr erfahrenQuartiere in Oberschleißheim
Komplette Quartiers-Entwicklung
Mehr erfahrenUnsere Leistungen in Oberschleißheim
Projektentwicklung in Oberschleißheim
Von der Machbarkeitsstudie über die Genehmigung bis zur schlüsselfertigen Übergabe.
Mehr erfahrenGrundstücksakquise in Oberschleißheim
Off-Market-Zugang, Due Diligence und Vertragsabwicklung für Grundstücke mit Potenzial.
Mehr erfahrenBestandsentwicklung in Oberschleißheim
Potenzialanalyse, energetische Sanierung und Umnutzung von Bestandsimmobilien.
Mehr erfahrenInvestorenbetreuung in Oberschleißheim
Begleitung von Investoren — von der Objektselektion bis zur laufenden Bestandsoptimierung.
Mehr erfahrenProjekt in Oberschleißheim entwickeln
Standortprüfung mit Eignungs-Memo in 7 Tagen — verbindlich, vertraulich, ohne Honorar bei eigener Akquisition.