Projektentwicklung in Oberaula
Immobilien-Projektentwicklung in Oberaula
LVG SüdInvest entwickelt Wohnbau-, Mixed-Use- und Quartiers-Projekte in Oberaula und der Region. Vom Grundstücks-Ankauf über Wirtschaftlichkeitsrechnung, Bauleitplanung und Generalunternehmer-Steuerung bis zur schlüsselfertigen Übergabe an Forward-Käufer und Privaterwerber.
Recht und Steuern vor Ort
Was in Oberaula gilt
Oberaula liegt in Hessen. Grunderwerbsteuer und Grundsteuer sind Ländersache — beide fallen hier anders aus als ein paar Kilometer hinter der Landesgrenze, und beide gehören in jede Kalkulation vor einem Verkauf.
- Grunderwerbsteuer in Hessen
- 6,0 %
- Grundsteuer seit der Reform 2025
- Flächen-Faktor-Verfahren — Flächen, gewichtet mit einem Lagefaktor
Bei einem vermieteten Objekt rechnen wir diese Werte in unser Angebot ein. Bestehende Mietverhältnisse bleiben unangetastet.
Grunderwerbsteuer und Grundsteuermodell nach Landesrecht. Diese Angaben ersetzen keine Steuer- oder Rechtsberatung.
Projektentwicklung in Oberaula — wie wir arbeiten
LVG SüdInvest ist Bauträger und Projektentwickler für Süddeutschland. Wir akquirieren Standorte in Oberaula, schaffen Baurecht über §34 BauGB-Anträge oder vorhabenbezogene Bauleitplanung, kalkulieren mit transparenten IRR- und Yield-on-Cost-Modellen, vermarkten an institutionelle Forward-Käufer und Privaterwerber, und realisieren mit eigenem GU-Management. Drei Dimensionen entscheiden über die richtige Projektstruktur — wählen Sie unten Ihren Einstieg.
Standortwissen
Bodenrichtwert Oberaula, GFZ/GRZ-Reserven und §34 BauGB-Umfeld kennen wir aus eigenen Akquisitionen.
Bauleitplanung
Vorhabenbezogene B-Pläne und §34 BauGB-Bauanträge — wir tragen das Verfahrens-Risiko aus eigener Bilanz.
Forward-Vermarktung
Eingespieltes Netzwerk zu süddeutschen Pensionskassen, Versorgungswerken und Family Offices.
Dimension 1
Projektentwicklungs-Typ in Oberaula
Wir entwickeln klassischen Wohnungsbau, Mixed-Use-Quartiersbausteine, Nachverdichtungen, Aufstockungen und komplette Quartiere — jede Typologie hat in Oberaula einen anderen wirtschaftlichen Hebel.
Wohnbau-Projektentwicklung in Oberaula
Klassischer Wohnungsbau
Mehr erfahrenMixed-Use-Projektentwicklung in Oberaula
Wohnen + Gewerbe + Einzelhandel
Mehr erfahrenNachverdichtung in Oberaula
Quartiers-Nachverdichtung
Mehr erfahrenAufstockung in Oberaula
Aufstockung Bestandsgebäude
Mehr erfahrenQuartiersentwicklung in Oberaula
Komplette Quartiers-Entwicklung
Mehr erfahrenDimension 2
Entwicklungsphase in Oberaula
Akquise, Konzeption, Bauleitplanung, Vermarktung, Realisierung — jede Phase eines Projekts in Oberaula hat eigene Anforderungen, Risiken und Wertschöpfungs-Hebel.
Grundstücks-Akquise — Oberaula
Phase 1: Akquise & Standortprüfung
Mehr erfahrenProjektkonzeption — Oberaula
Phase 2: Konzeption & IRR-Modell
Mehr erfahrenBaurechts-Schaffung — Oberaula
Phase 3: Bauleitplanung & Bauantrag
Mehr erfahrenVermarktung Development — Oberaula
Phase 4: Forward-Deal & Vermarktung
Mehr erfahrenBau-Realisierung — Oberaula
Phase 5: Bauleitung & Übergabe
Mehr erfahrenDimension 3
Projekt-Volumen in Oberaula
Vom Kleinprojekt mit unter 10 Wohneinheiten bis zur kompletten Quartiersentwicklung — die Größenordnung bestimmt Vermarktungslogik, Forward-Strukturen und Phasenstrategie in Oberaula.
Kleinprojekte in Oberaula
Kleinprojekt: bis 9 WE
Mehr erfahrenMittelprojekte in Oberaula
Mittelprojekt: 10-50 WE
Mehr erfahrenGroßprojekte in Oberaula
Großprojekt: 50-200 WE
Mehr erfahrenGroßentwicklungen 200+ in Oberaula
Großentwicklung: 200+ WE
Mehr erfahrenQuartiere in Oberaula
Komplette Quartiers-Entwicklung
Mehr erfahrenUnsere Leistungen in Oberaula
Projektentwicklung in Oberaula
Von der Machbarkeitsstudie über die Genehmigung bis zur schlüsselfertigen Übergabe.
Mehr erfahrenGrundstücksakquise in Oberaula
Off-Market-Zugang, Due Diligence und Vertragsabwicklung für Grundstücke mit Potenzial.
Mehr erfahrenBestandsentwicklung in Oberaula
Potenzialanalyse, energetische Sanierung und Umnutzung von Bestandsimmobilien.
Mehr erfahrenInvestorenbetreuung in Oberaula
Begleitung von Investoren — von der Objektselektion bis zur laufenden Bestandsoptimierung.
Mehr erfahrenProjekt in Oberaula entwickeln
Standortprüfung mit Eignungs-Memo in 7 Tagen — verbindlich, vertraulich, ohne Honorar bei eigener Akquisition.