Projektentwicklung in Nittenau
Immobilien-Projektentwicklung in Nittenau
LVG SüdInvest entwickelt Wohnbau-, Mixed-Use- und Quartiers-Projekte in Nittenau und der Region. Vom Grundstücks-Ankauf über Wirtschaftlichkeitsrechnung, Bauleitplanung und Generalunternehmer-Steuerung bis zur schlüsselfertigen Übergabe an Forward-Käufer und Privaterwerber.
Recht und Steuern vor Ort
Was in Nittenau gilt
Nittenau liegt in Bayern. Grunderwerbsteuer und Grundsteuer sind Ländersache — beide fallen hier anders aus als ein paar Kilometer hinter der Landesgrenze, und beide gehören in jede Kalkulation vor einem Verkauf.
- Grunderwerbsteuer in Bayern
- 3,5 %
- Grundsteuer seit der Reform 2025
- Flächenmodell — die Steuer richtet sich nach Flächen, nicht nach dem Wert
Bei einem vermieteten Objekt rechnen wir diese Werte in unser Angebot ein. Bestehende Mietverhältnisse bleiben unangetastet.
Grunderwerbsteuer und Grundsteuermodell nach Landesrecht. Diese Angaben ersetzen keine Steuer- oder Rechtsberatung.
Projektentwicklung in Nittenau — wie wir arbeiten
LVG SüdInvest ist Bauträger und Projektentwickler für Süddeutschland. Wir akquirieren Standorte in Nittenau, schaffen Baurecht über §34 BauGB-Anträge oder vorhabenbezogene Bauleitplanung, kalkulieren mit transparenten IRR- und Yield-on-Cost-Modellen, vermarkten an institutionelle Forward-Käufer und Privaterwerber, und realisieren mit eigenem GU-Management. Drei Dimensionen entscheiden über die richtige Projektstruktur — wählen Sie unten Ihren Einstieg.
Standortwissen
Bodenrichtwert Nittenau, GFZ/GRZ-Reserven und §34 BauGB-Umfeld kennen wir aus eigenen Akquisitionen.
Bauleitplanung
Vorhabenbezogene B-Pläne und §34 BauGB-Bauanträge — wir tragen das Verfahrens-Risiko aus eigener Bilanz.
Forward-Vermarktung
Eingespieltes Netzwerk zu süddeutschen Pensionskassen, Versorgungswerken und Family Offices.
Dimension 1
Projektentwicklungs-Typ in Nittenau
Wir entwickeln klassischen Wohnungsbau, Mixed-Use-Quartiersbausteine, Nachverdichtungen, Aufstockungen und komplette Quartiere — jede Typologie hat in Nittenau einen anderen wirtschaftlichen Hebel.
Wohnbau-Projektentwicklung in Nittenau
Klassischer Wohnungsbau
Mehr erfahrenMixed-Use-Projektentwicklung in Nittenau
Wohnen + Gewerbe + Einzelhandel
Mehr erfahrenNachverdichtung in Nittenau
Quartiers-Nachverdichtung
Mehr erfahrenAufstockung in Nittenau
Aufstockung Bestandsgebäude
Mehr erfahrenQuartiersentwicklung in Nittenau
Komplette Quartiers-Entwicklung
Mehr erfahrenDimension 2
Entwicklungsphase in Nittenau
Akquise, Konzeption, Bauleitplanung, Vermarktung, Realisierung — jede Phase eines Projekts in Nittenau hat eigene Anforderungen, Risiken und Wertschöpfungs-Hebel.
Grundstücks-Akquise — Nittenau
Phase 1: Akquise & Standortprüfung
Mehr erfahrenProjektkonzeption — Nittenau
Phase 2: Konzeption & IRR-Modell
Mehr erfahrenBaurechts-Schaffung — Nittenau
Phase 3: Bauleitplanung & Bauantrag
Mehr erfahrenVermarktung Development — Nittenau
Phase 4: Forward-Deal & Vermarktung
Mehr erfahrenBau-Realisierung — Nittenau
Phase 5: Bauleitung & Übergabe
Mehr erfahrenDimension 3
Projekt-Volumen in Nittenau
Vom Kleinprojekt mit unter 10 Wohneinheiten bis zur kompletten Quartiersentwicklung — die Größenordnung bestimmt Vermarktungslogik, Forward-Strukturen und Phasenstrategie in Nittenau.
Kleinprojekte in Nittenau
Kleinprojekt: bis 9 WE
Mehr erfahrenMittelprojekte in Nittenau
Mittelprojekt: 10-50 WE
Mehr erfahrenGroßprojekte in Nittenau
Großprojekt: 50-200 WE
Mehr erfahrenGroßentwicklungen 200+ in Nittenau
Großentwicklung: 200+ WE
Mehr erfahrenQuartiere in Nittenau
Komplette Quartiers-Entwicklung
Mehr erfahrenUnsere Leistungen in Nittenau
Projektentwicklung in Nittenau
Von der Machbarkeitsstudie über die Genehmigung bis zur schlüsselfertigen Übergabe.
Mehr erfahrenGrundstücksakquise in Nittenau
Off-Market-Zugang, Due Diligence und Vertragsabwicklung für Grundstücke mit Potenzial.
Mehr erfahrenBestandsentwicklung in Nittenau
Potenzialanalyse, energetische Sanierung und Umnutzung von Bestandsimmobilien.
Mehr erfahrenInvestorenbetreuung in Nittenau
Begleitung von Investoren — von der Objektselektion bis zur laufenden Bestandsoptimierung.
Mehr erfahrenProjekt in Nittenau entwickeln
Standortprüfung mit Eignungs-Memo in 7 Tagen — verbindlich, vertraulich, ohne Honorar bei eigener Akquisition.