Projektentwicklung in Neunkirchen am Sand
Immobilien-Projektentwicklung in Neunkirchen am Sand
LVG SüdInvest entwickelt Wohnbau-, Mixed-Use- und Quartiers-Projekte in Neunkirchen am Sand und der Region. Vom Grundstücks-Ankauf über Wirtschaftlichkeitsrechnung, Bauleitplanung und Generalunternehmer-Steuerung bis zur schlüsselfertigen Übergabe an Forward-Käufer und Privaterwerber.
Recht und Steuern vor Ort
Was in Neunkirchen am Sand gilt
Neunkirchen am Sand liegt in Bayern. Grunderwerbsteuer und Grundsteuer sind Ländersache — beide fallen hier anders aus als ein paar Kilometer hinter der Landesgrenze, und beide gehören in jede Kalkulation vor einem Verkauf.
- Grunderwerbsteuer in Bayern
- 3,5 %
- Grundsteuer seit der Reform 2025
- Flächenmodell — die Steuer richtet sich nach Flächen, nicht nach dem Wert
Bei einem vermieteten Objekt rechnen wir diese Werte in unser Angebot ein. Bestehende Mietverhältnisse bleiben unangetastet.
Grunderwerbsteuer und Grundsteuermodell nach Landesrecht. Diese Angaben ersetzen keine Steuer- oder Rechtsberatung.
Projektentwicklung in Neunkirchen am Sand — wie wir arbeiten
LVG SüdInvest ist Bauträger und Projektentwickler für Süddeutschland. Wir akquirieren Standorte in Neunkirchen am Sand, schaffen Baurecht über §34 BauGB-Anträge oder vorhabenbezogene Bauleitplanung, kalkulieren mit transparenten IRR- und Yield-on-Cost-Modellen, vermarkten an institutionelle Forward-Käufer und Privaterwerber, und realisieren mit eigenem GU-Management. Drei Dimensionen entscheiden über die richtige Projektstruktur — wählen Sie unten Ihren Einstieg.
Standortwissen
Bodenrichtwert Neunkirchen am Sand, GFZ/GRZ-Reserven und §34 BauGB-Umfeld kennen wir aus eigenen Akquisitionen.
Bauleitplanung
Vorhabenbezogene B-Pläne und §34 BauGB-Bauanträge — wir tragen das Verfahrens-Risiko aus eigener Bilanz.
Forward-Vermarktung
Eingespieltes Netzwerk zu süddeutschen Pensionskassen, Versorgungswerken und Family Offices.
Dimension 1
Projektentwicklungs-Typ in Neunkirchen am Sand
Wir entwickeln klassischen Wohnungsbau, Mixed-Use-Quartiersbausteine, Nachverdichtungen, Aufstockungen und komplette Quartiere — jede Typologie hat in Neunkirchen am Sand einen anderen wirtschaftlichen Hebel.
Wohnbau-Projektentwicklung in Neunkirchen am Sand
Klassischer Wohnungsbau
Mehr erfahrenMixed-Use-Projektentwicklung in Neunkirchen am Sand
Wohnen + Gewerbe + Einzelhandel
Mehr erfahrenNachverdichtung in Neunkirchen am Sand
Quartiers-Nachverdichtung
Mehr erfahrenAufstockung in Neunkirchen am Sand
Aufstockung Bestandsgebäude
Mehr erfahrenQuartiersentwicklung in Neunkirchen am Sand
Komplette Quartiers-Entwicklung
Mehr erfahrenDimension 2
Entwicklungsphase in Neunkirchen am Sand
Akquise, Konzeption, Bauleitplanung, Vermarktung, Realisierung — jede Phase eines Projekts in Neunkirchen am Sand hat eigene Anforderungen, Risiken und Wertschöpfungs-Hebel.
Grundstücks-Akquise — Neunkirchen am Sand
Phase 1: Akquise & Standortprüfung
Mehr erfahrenProjektkonzeption — Neunkirchen am Sand
Phase 2: Konzeption & IRR-Modell
Mehr erfahrenBaurechts-Schaffung — Neunkirchen am Sand
Phase 3: Bauleitplanung & Bauantrag
Mehr erfahrenVermarktung Development — Neunkirchen am Sand
Phase 4: Forward-Deal & Vermarktung
Mehr erfahrenBau-Realisierung — Neunkirchen am Sand
Phase 5: Bauleitung & Übergabe
Mehr erfahrenDimension 3
Projekt-Volumen in Neunkirchen am Sand
Vom Kleinprojekt mit unter 10 Wohneinheiten bis zur kompletten Quartiersentwicklung — die Größenordnung bestimmt Vermarktungslogik, Forward-Strukturen und Phasenstrategie in Neunkirchen am Sand.
Kleinprojekte in Neunkirchen am Sand
Kleinprojekt: bis 9 WE
Mehr erfahrenMittelprojekte in Neunkirchen am Sand
Mittelprojekt: 10-50 WE
Mehr erfahrenGroßprojekte in Neunkirchen am Sand
Großprojekt: 50-200 WE
Mehr erfahrenGroßentwicklungen 200+ in Neunkirchen am Sand
Großentwicklung: 200+ WE
Mehr erfahrenQuartiere in Neunkirchen am Sand
Komplette Quartiers-Entwicklung
Mehr erfahrenUnsere Leistungen in Neunkirchen am Sand
Projektentwicklung in Neunkirchen am Sand
Von der Machbarkeitsstudie über die Genehmigung bis zur schlüsselfertigen Übergabe.
Mehr erfahrenGrundstücksakquise in Neunkirchen am Sand
Off-Market-Zugang, Due Diligence und Vertragsabwicklung für Grundstücke mit Potenzial.
Mehr erfahrenBestandsentwicklung in Neunkirchen am Sand
Potenzialanalyse, energetische Sanierung und Umnutzung von Bestandsimmobilien.
Mehr erfahrenInvestorenbetreuung in Neunkirchen am Sand
Begleitung von Investoren — von der Objektselektion bis zur laufenden Bestandsoptimierung.
Mehr erfahrenProjekt in Neunkirchen am Sand entwickeln
Standortprüfung mit Eignungs-Memo in 7 Tagen — verbindlich, vertraulich, ohne Honorar bei eigener Akquisition.