Projektentwicklung in Neu-Ulm
Immobilien-Projektentwicklung in Neu-Ulm
LVG SüdInvest entwickelt Wohnbau-, Mixed-Use- und Quartiers-Projekte in Neu-Ulm und der Region. Vom Grundstücks-Ankauf über Wirtschaftlichkeitsrechnung, Bauleitplanung und Generalunternehmer-Steuerung bis zur schlüsselfertigen Übergabe an Forward-Käufer und Privaterwerber.
Recht und Steuern vor Ort
Was in Neu-Ulm gilt
Neu-Ulm liegt in Bayern. Grunderwerbsteuer und Grundsteuer sind Ländersache — beide fallen hier anders aus als ein paar Kilometer hinter der Landesgrenze, und beide gehören in jede Kalkulation vor einem Verkauf.
- Grunderwerbsteuer in Bayern
- 3,5 %
- Grundsteuer seit der Reform 2025
- Flächenmodell — die Steuer richtet sich nach Flächen, nicht nach dem Wert
Bei einem vermieteten Objekt rechnen wir diese Werte in unser Angebot ein. Bestehende Mietverhältnisse bleiben unangetastet.
Grunderwerbsteuer und Grundsteuermodell nach Landesrecht. Diese Angaben ersetzen keine Steuer- oder Rechtsberatung.
Projektentwicklung in Neu-Ulm — wie wir arbeiten
LVG SüdInvest ist Bauträger und Projektentwickler für Süddeutschland. Wir akquirieren Standorte in Neu-Ulm, schaffen Baurecht über §34 BauGB-Anträge oder vorhabenbezogene Bauleitplanung, kalkulieren mit transparenten IRR- und Yield-on-Cost-Modellen, vermarkten an institutionelle Forward-Käufer und Privaterwerber, und realisieren mit eigenem GU-Management. Drei Dimensionen entscheiden über die richtige Projektstruktur — wählen Sie unten Ihren Einstieg.
Standortwissen
Bodenrichtwert Neu-Ulm, GFZ/GRZ-Reserven und §34 BauGB-Umfeld kennen wir aus eigenen Akquisitionen.
Bauleitplanung
Vorhabenbezogene B-Pläne und §34 BauGB-Bauanträge — wir tragen das Verfahrens-Risiko aus eigener Bilanz.
Forward-Vermarktung
Eingespieltes Netzwerk zu süddeutschen Pensionskassen, Versorgungswerken und Family Offices.
Dimension 1
Projektentwicklungs-Typ in Neu-Ulm
Wir entwickeln klassischen Wohnungsbau, Mixed-Use-Quartiersbausteine, Nachverdichtungen, Aufstockungen und komplette Quartiere — jede Typologie hat in Neu-Ulm einen anderen wirtschaftlichen Hebel.
Wohnbau-Projektentwicklung in Neu-Ulm
Klassischer Wohnungsbau
Mehr erfahrenMixed-Use-Projektentwicklung in Neu-Ulm
Wohnen + Gewerbe + Einzelhandel
Mehr erfahrenNachverdichtung in Neu-Ulm
Quartiers-Nachverdichtung
Mehr erfahrenAufstockung in Neu-Ulm
Aufstockung Bestandsgebäude
Mehr erfahrenQuartiersentwicklung in Neu-Ulm
Komplette Quartiers-Entwicklung
Mehr erfahrenDimension 2
Entwicklungsphase in Neu-Ulm
Akquise, Konzeption, Bauleitplanung, Vermarktung, Realisierung — jede Phase eines Projekts in Neu-Ulm hat eigene Anforderungen, Risiken und Wertschöpfungs-Hebel.
Grundstücks-Akquise — Neu-Ulm
Phase 1: Akquise & Standortprüfung
Mehr erfahrenProjektkonzeption — Neu-Ulm
Phase 2: Konzeption & IRR-Modell
Mehr erfahrenBaurechts-Schaffung — Neu-Ulm
Phase 3: Bauleitplanung & Bauantrag
Mehr erfahrenVermarktung Development — Neu-Ulm
Phase 4: Forward-Deal & Vermarktung
Mehr erfahrenBau-Realisierung — Neu-Ulm
Phase 5: Bauleitung & Übergabe
Mehr erfahrenDimension 3
Projekt-Volumen in Neu-Ulm
Vom Kleinprojekt mit unter 10 Wohneinheiten bis zur kompletten Quartiersentwicklung — die Größenordnung bestimmt Vermarktungslogik, Forward-Strukturen und Phasenstrategie in Neu-Ulm.
Kleinprojekte in Neu-Ulm
Kleinprojekt: bis 9 WE
Mehr erfahrenMittelprojekte in Neu-Ulm
Mittelprojekt: 10-50 WE
Mehr erfahrenGroßprojekte in Neu-Ulm
Großprojekt: 50-200 WE
Mehr erfahrenGroßentwicklungen 200+ in Neu-Ulm
Großentwicklung: 200+ WE
Mehr erfahrenQuartiere in Neu-Ulm
Komplette Quartiers-Entwicklung
Mehr erfahrenUnsere Leistungen in Neu-Ulm
Projektentwicklung in Neu-Ulm
Von der Machbarkeitsstudie über die Genehmigung bis zur schlüsselfertigen Übergabe.
Mehr erfahrenGrundstücksakquise in Neu-Ulm
Off-Market-Zugang, Due Diligence und Vertragsabwicklung für Grundstücke mit Potenzial.
Mehr erfahrenBestandsentwicklung in Neu-Ulm
Potenzialanalyse, energetische Sanierung und Umnutzung von Bestandsimmobilien.
Mehr erfahrenInvestorenbetreuung in Neu-Ulm
Begleitung von Investoren — von der Objektselektion bis zur laufenden Bestandsoptimierung.
Mehr erfahrenProjekt in Neu-Ulm entwickeln
Standortprüfung mit Eignungs-Memo in 7 Tagen — verbindlich, vertraulich, ohne Honorar bei eigener Akquisition.