Projektentwicklung in Marl
Immobilien-Projektentwicklung in Marl
LVG SüdInvest entwickelt Wohnbau-, Mixed-Use- und Quartiers-Projekte in Marl und der Region. Vom Grundstücks-Ankauf über Wirtschaftlichkeitsrechnung, Bauleitplanung und Generalunternehmer-Steuerung bis zur schlüsselfertigen Übergabe an Forward-Käufer und Privaterwerber.
Recht und Steuern vor Ort
Was in Marl gilt
Marl liegt in Nordrhein-Westfalen. Grunderwerbsteuer und Grundsteuer sind Ländersache — beide fallen hier anders aus als ein paar Kilometer hinter der Landesgrenze, und beide gehören in jede Kalkulation vor einem Verkauf.
- Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen
- 6,5 %
- Grundsteuer seit der Reform 2025
- Bundesmodell — maßgeblich ist der vom Finanzamt festgestellte Grundsteuerwert
Bei einem vermieteten Objekt rechnen wir diese Werte in unser Angebot ein. Bestehende Mietverhältnisse bleiben unangetastet.
Grunderwerbsteuer und Grundsteuermodell nach Landesrecht. Diese Angaben ersetzen keine Steuer- oder Rechtsberatung.
Projektentwicklung in Marl — wie wir arbeiten
LVG SüdInvest ist Bauträger und Projektentwickler für Süddeutschland. Wir akquirieren Standorte in Marl, schaffen Baurecht über §34 BauGB-Anträge oder vorhabenbezogene Bauleitplanung, kalkulieren mit transparenten IRR- und Yield-on-Cost-Modellen, vermarkten an institutionelle Forward-Käufer und Privaterwerber, und realisieren mit eigenem GU-Management. Drei Dimensionen entscheiden über die richtige Projektstruktur — wählen Sie unten Ihren Einstieg.
Standortwissen
Bodenrichtwert Marl, GFZ/GRZ-Reserven und §34 BauGB-Umfeld kennen wir aus eigenen Akquisitionen.
Bauleitplanung
Vorhabenbezogene B-Pläne und §34 BauGB-Bauanträge — wir tragen das Verfahrens-Risiko aus eigener Bilanz.
Forward-Vermarktung
Eingespieltes Netzwerk zu süddeutschen Pensionskassen, Versorgungswerken und Family Offices.
Dimension 1
Projektentwicklungs-Typ in Marl
Wir entwickeln klassischen Wohnungsbau, Mixed-Use-Quartiersbausteine, Nachverdichtungen, Aufstockungen und komplette Quartiere — jede Typologie hat in Marl einen anderen wirtschaftlichen Hebel.
Wohnbau-Projektentwicklung in Marl
Klassischer Wohnungsbau
Mehr erfahrenMixed-Use-Projektentwicklung in Marl
Wohnen + Gewerbe + Einzelhandel
Mehr erfahrenNachverdichtung in Marl
Quartiers-Nachverdichtung
Mehr erfahrenAufstockung in Marl
Aufstockung Bestandsgebäude
Mehr erfahrenQuartiersentwicklung in Marl
Komplette Quartiers-Entwicklung
Mehr erfahrenDimension 2
Entwicklungsphase in Marl
Akquise, Konzeption, Bauleitplanung, Vermarktung, Realisierung — jede Phase eines Projekts in Marl hat eigene Anforderungen, Risiken und Wertschöpfungs-Hebel.
Grundstücks-Akquise — Marl
Phase 1: Akquise & Standortprüfung
Mehr erfahrenProjektkonzeption — Marl
Phase 2: Konzeption & IRR-Modell
Mehr erfahrenBaurechts-Schaffung — Marl
Phase 3: Bauleitplanung & Bauantrag
Mehr erfahrenVermarktung Development — Marl
Phase 4: Forward-Deal & Vermarktung
Mehr erfahrenBau-Realisierung — Marl
Phase 5: Bauleitung & Übergabe
Mehr erfahrenDimension 3
Projekt-Volumen in Marl
Vom Kleinprojekt mit unter 10 Wohneinheiten bis zur kompletten Quartiersentwicklung — die Größenordnung bestimmt Vermarktungslogik, Forward-Strukturen und Phasenstrategie in Marl.
Kleinprojekte in Marl
Kleinprojekt: bis 9 WE
Mehr erfahrenMittelprojekte in Marl
Mittelprojekt: 10-50 WE
Mehr erfahrenGroßprojekte in Marl
Großprojekt: 50-200 WE
Mehr erfahrenGroßentwicklungen 200+ in Marl
Großentwicklung: 200+ WE
Mehr erfahrenQuartiere in Marl
Komplette Quartiers-Entwicklung
Mehr erfahrenUnsere Leistungen in Marl
Projektentwicklung in Marl
Von der Machbarkeitsstudie über die Genehmigung bis zur schlüsselfertigen Übergabe.
Mehr erfahrenGrundstücksakquise in Marl
Off-Market-Zugang, Due Diligence und Vertragsabwicklung für Grundstücke mit Potenzial.
Mehr erfahrenBestandsentwicklung in Marl
Potenzialanalyse, energetische Sanierung und Umnutzung von Bestandsimmobilien.
Mehr erfahrenInvestorenbetreuung in Marl
Begleitung von Investoren — von der Objektselektion bis zur laufenden Bestandsoptimierung.
Mehr erfahrenProjekt in Marl entwickeln
Standortprüfung mit Eignungs-Memo in 7 Tagen — verbindlich, vertraulich, ohne Honorar bei eigener Akquisition.