Projektentwicklung in Köln
Immobilien-Projektentwicklung in Köln
LVG SüdInvest entwickelt Wohnbau-, Mixed-Use- und Quartiers-Projekte in Köln und der Region. Vom Grundstücks-Ankauf über Wirtschaftlichkeitsrechnung, Bauleitplanung und Generalunternehmer-Steuerung bis zur schlüsselfertigen Übergabe an Forward-Käufer und Privaterwerber.
Recht und Steuern vor Ort
Was in Köln gilt
Köln liegt in Nordrhein-Westfalen. Grunderwerbsteuer und Grundsteuer sind Ländersache — beide fallen hier anders aus als ein paar Kilometer hinter der Landesgrenze, und beide gehören in jede Kalkulation vor einem Verkauf.
- Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen
- 6,5 %
- Grundsteuer seit der Reform 2025
- Bundesmodell — maßgeblich ist der vom Finanzamt festgestellte Grundsteuerwert
Bei einem vermieteten Objekt rechnen wir diese Werte in unser Angebot ein. Bestehende Mietverhältnisse bleiben unangetastet.
Grunderwerbsteuer und Grundsteuermodell nach Landesrecht. Diese Angaben ersetzen keine Steuer- oder Rechtsberatung.
Projektentwicklung in Köln — wie wir arbeiten
LVG SüdInvest ist Bauträger und Projektentwickler für Süddeutschland. Wir akquirieren Standorte in Köln, schaffen Baurecht über §34 BauGB-Anträge oder vorhabenbezogene Bauleitplanung, kalkulieren mit transparenten IRR- und Yield-on-Cost-Modellen, vermarkten an institutionelle Forward-Käufer und Privaterwerber, und realisieren mit eigenem GU-Management. Drei Dimensionen entscheiden über die richtige Projektstruktur — wählen Sie unten Ihren Einstieg.
Standortwissen
Bodenrichtwert Köln, GFZ/GRZ-Reserven und §34 BauGB-Umfeld kennen wir aus eigenen Akquisitionen.
Bauleitplanung
Vorhabenbezogene B-Pläne und §34 BauGB-Bauanträge — wir tragen das Verfahrens-Risiko aus eigener Bilanz.
Forward-Vermarktung
Eingespieltes Netzwerk zu süddeutschen Pensionskassen, Versorgungswerken und Family Offices.
Dimension 1
Projektentwicklungs-Typ in Köln
Wir entwickeln klassischen Wohnungsbau, Mixed-Use-Quartiersbausteine, Nachverdichtungen, Aufstockungen und komplette Quartiere — jede Typologie hat in Köln einen anderen wirtschaftlichen Hebel.
Wohnbau-Projektentwicklung in Köln
Klassischer Wohnungsbau
Mehr erfahrenMixed-Use-Projektentwicklung in Köln
Wohnen + Gewerbe + Einzelhandel
Mehr erfahrenNachverdichtung in Köln
Quartiers-Nachverdichtung
Mehr erfahrenAufstockung in Köln
Aufstockung Bestandsgebäude
Mehr erfahrenQuartiersentwicklung in Köln
Komplette Quartiers-Entwicklung
Mehr erfahrenDimension 2
Entwicklungsphase in Köln
Akquise, Konzeption, Bauleitplanung, Vermarktung, Realisierung — jede Phase eines Projekts in Köln hat eigene Anforderungen, Risiken und Wertschöpfungs-Hebel.
Grundstücks-Akquise — Köln
Phase 1: Akquise & Standortprüfung
Mehr erfahrenProjektkonzeption — Köln
Phase 2: Konzeption & IRR-Modell
Mehr erfahrenBaurechts-Schaffung — Köln
Phase 3: Bauleitplanung & Bauantrag
Mehr erfahrenVermarktung Development — Köln
Phase 4: Forward-Deal & Vermarktung
Mehr erfahrenBau-Realisierung — Köln
Phase 5: Bauleitung & Übergabe
Mehr erfahrenDimension 3
Projekt-Volumen in Köln
Vom Kleinprojekt mit unter 10 Wohneinheiten bis zur kompletten Quartiersentwicklung — die Größenordnung bestimmt Vermarktungslogik, Forward-Strukturen und Phasenstrategie in Köln.
Kleinprojekte in Köln
Kleinprojekt: bis 9 WE
Mehr erfahrenMittelprojekte in Köln
Mittelprojekt: 10-50 WE
Mehr erfahrenGroßprojekte in Köln
Großprojekt: 50-200 WE
Mehr erfahrenGroßentwicklungen 200+ in Köln
Großentwicklung: 200+ WE
Mehr erfahrenQuartiere in Köln
Komplette Quartiers-Entwicklung
Mehr erfahrenUnsere Leistungen in Köln
Projektentwicklung in Köln
Von der Machbarkeitsstudie über die Genehmigung bis zur schlüsselfertigen Übergabe.
Mehr erfahrenGrundstücksakquise in Köln
Off-Market-Zugang, Due Diligence und Vertragsabwicklung für Grundstücke mit Potenzial.
Mehr erfahrenBestandsentwicklung in Köln
Potenzialanalyse, energetische Sanierung und Umnutzung von Bestandsimmobilien.
Mehr erfahrenInvestorenbetreuung in Köln
Begleitung von Investoren — von der Objektselektion bis zur laufenden Bestandsoptimierung.
Mehr erfahrenProjekt in Köln entwickeln
Standortprüfung mit Eignungs-Memo in 7 Tagen — verbindlich, vertraulich, ohne Honorar bei eigener Akquisition.