Projektentwicklung in Kiel
Immobilien-Projektentwicklung in Kiel
LVG SüdInvest entwickelt Wohnbau-, Mixed-Use- und Quartiers-Projekte in Kiel und der Region. Vom Grundstücks-Ankauf über Wirtschaftlichkeitsrechnung, Bauleitplanung und Generalunternehmer-Steuerung bis zur schlüsselfertigen Übergabe an Forward-Käufer und Privaterwerber.
Recht und Steuern vor Ort
Was in Kiel gilt
Kiel liegt in Schleswig-Holstein. Grunderwerbsteuer und Grundsteuer sind Ländersache — beide fallen hier anders aus als ein paar Kilometer hinter der Landesgrenze, und beide gehören in jede Kalkulation vor einem Verkauf.
- Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein
- 6,5 %
- Grundsteuer seit der Reform 2025
- Bundesmodell — maßgeblich ist der vom Finanzamt festgestellte Grundsteuerwert
Bei einem vermieteten Objekt rechnen wir diese Werte in unser Angebot ein. Bestehende Mietverhältnisse bleiben unangetastet.
Grunderwerbsteuer und Grundsteuermodell nach Landesrecht. Diese Angaben ersetzen keine Steuer- oder Rechtsberatung.
Projektentwicklung in Kiel — wie wir arbeiten
LVG SüdInvest ist Bauträger und Projektentwickler für Süddeutschland. Wir akquirieren Standorte in Kiel, schaffen Baurecht über §34 BauGB-Anträge oder vorhabenbezogene Bauleitplanung, kalkulieren mit transparenten IRR- und Yield-on-Cost-Modellen, vermarkten an institutionelle Forward-Käufer und Privaterwerber, und realisieren mit eigenem GU-Management. Drei Dimensionen entscheiden über die richtige Projektstruktur — wählen Sie unten Ihren Einstieg.
Standortwissen
Bodenrichtwert Kiel, GFZ/GRZ-Reserven und §34 BauGB-Umfeld kennen wir aus eigenen Akquisitionen.
Bauleitplanung
Vorhabenbezogene B-Pläne und §34 BauGB-Bauanträge — wir tragen das Verfahrens-Risiko aus eigener Bilanz.
Forward-Vermarktung
Eingespieltes Netzwerk zu süddeutschen Pensionskassen, Versorgungswerken und Family Offices.
Dimension 1
Projektentwicklungs-Typ in Kiel
Wir entwickeln klassischen Wohnungsbau, Mixed-Use-Quartiersbausteine, Nachverdichtungen, Aufstockungen und komplette Quartiere — jede Typologie hat in Kiel einen anderen wirtschaftlichen Hebel.
Wohnbau-Projektentwicklung in Kiel
Klassischer Wohnungsbau
Mehr erfahrenMixed-Use-Projektentwicklung in Kiel
Wohnen + Gewerbe + Einzelhandel
Mehr erfahrenNachverdichtung in Kiel
Quartiers-Nachverdichtung
Mehr erfahrenAufstockung in Kiel
Aufstockung Bestandsgebäude
Mehr erfahrenQuartiersentwicklung in Kiel
Komplette Quartiers-Entwicklung
Mehr erfahrenDimension 2
Entwicklungsphase in Kiel
Akquise, Konzeption, Bauleitplanung, Vermarktung, Realisierung — jede Phase eines Projekts in Kiel hat eigene Anforderungen, Risiken und Wertschöpfungs-Hebel.
Grundstücks-Akquise — Kiel
Phase 1: Akquise & Standortprüfung
Mehr erfahrenProjektkonzeption — Kiel
Phase 2: Konzeption & IRR-Modell
Mehr erfahrenBaurechts-Schaffung — Kiel
Phase 3: Bauleitplanung & Bauantrag
Mehr erfahrenVermarktung Development — Kiel
Phase 4: Forward-Deal & Vermarktung
Mehr erfahrenBau-Realisierung — Kiel
Phase 5: Bauleitung & Übergabe
Mehr erfahrenDimension 3
Projekt-Volumen in Kiel
Vom Kleinprojekt mit unter 10 Wohneinheiten bis zur kompletten Quartiersentwicklung — die Größenordnung bestimmt Vermarktungslogik, Forward-Strukturen und Phasenstrategie in Kiel.
Kleinprojekte in Kiel
Kleinprojekt: bis 9 WE
Mehr erfahrenMittelprojekte in Kiel
Mittelprojekt: 10-50 WE
Mehr erfahrenGroßprojekte in Kiel
Großprojekt: 50-200 WE
Mehr erfahrenGroßentwicklungen 200+ in Kiel
Großentwicklung: 200+ WE
Mehr erfahrenQuartiere in Kiel
Komplette Quartiers-Entwicklung
Mehr erfahrenUnsere Leistungen in Kiel
Projektentwicklung in Kiel
Von der Machbarkeitsstudie über die Genehmigung bis zur schlüsselfertigen Übergabe.
Mehr erfahrenGrundstücksakquise in Kiel
Off-Market-Zugang, Due Diligence und Vertragsabwicklung für Grundstücke mit Potenzial.
Mehr erfahrenBestandsentwicklung in Kiel
Potenzialanalyse, energetische Sanierung und Umnutzung von Bestandsimmobilien.
Mehr erfahrenInvestorenbetreuung in Kiel
Begleitung von Investoren — von der Objektselektion bis zur laufenden Bestandsoptimierung.
Mehr erfahrenProjekt in Kiel entwickeln
Standortprüfung mit Eignungs-Memo in 7 Tagen — verbindlich, vertraulich, ohne Honorar bei eigener Akquisition.