Projektentwicklung in Itzgrund
Immobilien-Projektentwicklung in Itzgrund
LVG SüdInvest entwickelt Wohnbau-, Mixed-Use- und Quartiers-Projekte in Itzgrund und der Region. Vom Grundstücks-Ankauf über Wirtschaftlichkeitsrechnung, Bauleitplanung und Generalunternehmer-Steuerung bis zur schlüsselfertigen Übergabe an Forward-Käufer und Privaterwerber.
Recht und Steuern vor Ort
Was in Itzgrund gilt
Itzgrund liegt in Bayern. Grunderwerbsteuer und Grundsteuer sind Ländersache — beide fallen hier anders aus als ein paar Kilometer hinter der Landesgrenze, und beide gehören in jede Kalkulation vor einem Verkauf.
- Grunderwerbsteuer in Bayern
- 3,5 %
- Grundsteuer seit der Reform 2025
- Flächenmodell — die Steuer richtet sich nach Flächen, nicht nach dem Wert
Bei einem vermieteten Objekt rechnen wir diese Werte in unser Angebot ein. Bestehende Mietverhältnisse bleiben unangetastet.
Grunderwerbsteuer und Grundsteuermodell nach Landesrecht. Diese Angaben ersetzen keine Steuer- oder Rechtsberatung.
Projektentwicklung in Itzgrund — wie wir arbeiten
LVG SüdInvest ist Bauträger und Projektentwickler für Süddeutschland. Wir akquirieren Standorte in Itzgrund, schaffen Baurecht über §34 BauGB-Anträge oder vorhabenbezogene Bauleitplanung, kalkulieren mit transparenten IRR- und Yield-on-Cost-Modellen, vermarkten an institutionelle Forward-Käufer und Privaterwerber, und realisieren mit eigenem GU-Management. Drei Dimensionen entscheiden über die richtige Projektstruktur — wählen Sie unten Ihren Einstieg.
Standortwissen
Bodenrichtwert Itzgrund, GFZ/GRZ-Reserven und §34 BauGB-Umfeld kennen wir aus eigenen Akquisitionen.
Bauleitplanung
Vorhabenbezogene B-Pläne und §34 BauGB-Bauanträge — wir tragen das Verfahrens-Risiko aus eigener Bilanz.
Forward-Vermarktung
Eingespieltes Netzwerk zu süddeutschen Pensionskassen, Versorgungswerken und Family Offices.
Dimension 1
Projektentwicklungs-Typ in Itzgrund
Wir entwickeln klassischen Wohnungsbau, Mixed-Use-Quartiersbausteine, Nachverdichtungen, Aufstockungen und komplette Quartiere — jede Typologie hat in Itzgrund einen anderen wirtschaftlichen Hebel.
Wohnbau-Projektentwicklung in Itzgrund
Klassischer Wohnungsbau
Mehr erfahrenMixed-Use-Projektentwicklung in Itzgrund
Wohnen + Gewerbe + Einzelhandel
Mehr erfahrenNachverdichtung in Itzgrund
Quartiers-Nachverdichtung
Mehr erfahrenAufstockung in Itzgrund
Aufstockung Bestandsgebäude
Mehr erfahrenQuartiersentwicklung in Itzgrund
Komplette Quartiers-Entwicklung
Mehr erfahrenDimension 2
Entwicklungsphase in Itzgrund
Akquise, Konzeption, Bauleitplanung, Vermarktung, Realisierung — jede Phase eines Projekts in Itzgrund hat eigene Anforderungen, Risiken und Wertschöpfungs-Hebel.
Grundstücks-Akquise — Itzgrund
Phase 1: Akquise & Standortprüfung
Mehr erfahrenProjektkonzeption — Itzgrund
Phase 2: Konzeption & IRR-Modell
Mehr erfahrenBaurechts-Schaffung — Itzgrund
Phase 3: Bauleitplanung & Bauantrag
Mehr erfahrenVermarktung Development — Itzgrund
Phase 4: Forward-Deal & Vermarktung
Mehr erfahrenBau-Realisierung — Itzgrund
Phase 5: Bauleitung & Übergabe
Mehr erfahrenDimension 3
Projekt-Volumen in Itzgrund
Vom Kleinprojekt mit unter 10 Wohneinheiten bis zur kompletten Quartiersentwicklung — die Größenordnung bestimmt Vermarktungslogik, Forward-Strukturen und Phasenstrategie in Itzgrund.
Kleinprojekte in Itzgrund
Kleinprojekt: bis 9 WE
Mehr erfahrenMittelprojekte in Itzgrund
Mittelprojekt: 10-50 WE
Mehr erfahrenGroßprojekte in Itzgrund
Großprojekt: 50-200 WE
Mehr erfahrenGroßentwicklungen 200+ in Itzgrund
Großentwicklung: 200+ WE
Mehr erfahrenQuartiere in Itzgrund
Komplette Quartiers-Entwicklung
Mehr erfahrenUnsere Leistungen in Itzgrund
Projektentwicklung in Itzgrund
Von der Machbarkeitsstudie über die Genehmigung bis zur schlüsselfertigen Übergabe.
Mehr erfahrenGrundstücksakquise in Itzgrund
Off-Market-Zugang, Due Diligence und Vertragsabwicklung für Grundstücke mit Potenzial.
Mehr erfahrenBestandsentwicklung in Itzgrund
Potenzialanalyse, energetische Sanierung und Umnutzung von Bestandsimmobilien.
Mehr erfahrenInvestorenbetreuung in Itzgrund
Begleitung von Investoren — von der Objektselektion bis zur laufenden Bestandsoptimierung.
Mehr erfahrenProjekt in Itzgrund entwickeln
Standortprüfung mit Eignungs-Memo in 7 Tagen — verbindlich, vertraulich, ohne Honorar bei eigener Akquisition.