Projektentwicklung in Irsee
Immobilien-Projektentwicklung in Irsee
LVG SüdInvest entwickelt Wohnbau-, Mixed-Use- und Quartiers-Projekte in Irsee und der Region. Vom Grundstücks-Ankauf über Wirtschaftlichkeitsrechnung, Bauleitplanung und Generalunternehmer-Steuerung bis zur schlüsselfertigen Übergabe an Forward-Käufer und Privaterwerber.
Recht und Steuern vor Ort
Was in Irsee gilt
Irsee liegt in Bayern. Grunderwerbsteuer und Grundsteuer sind Ländersache — beide fallen hier anders aus als ein paar Kilometer hinter der Landesgrenze, und beide gehören in jede Kalkulation vor einem Verkauf.
- Grunderwerbsteuer in Bayern
- 3,5 %
- Grundsteuer seit der Reform 2025
- Flächenmodell — die Steuer richtet sich nach Flächen, nicht nach dem Wert
Bei einem vermieteten Objekt rechnen wir diese Werte in unser Angebot ein. Bestehende Mietverhältnisse bleiben unangetastet.
Grunderwerbsteuer und Grundsteuermodell nach Landesrecht. Diese Angaben ersetzen keine Steuer- oder Rechtsberatung.
Projektentwicklung in Irsee — wie wir arbeiten
LVG SüdInvest ist Bauträger und Projektentwickler für Süddeutschland. Wir akquirieren Standorte in Irsee, schaffen Baurecht über §34 BauGB-Anträge oder vorhabenbezogene Bauleitplanung, kalkulieren mit transparenten IRR- und Yield-on-Cost-Modellen, vermarkten an institutionelle Forward-Käufer und Privaterwerber, und realisieren mit eigenem GU-Management. Drei Dimensionen entscheiden über die richtige Projektstruktur — wählen Sie unten Ihren Einstieg.
Standortwissen
Bodenrichtwert Irsee, GFZ/GRZ-Reserven und §34 BauGB-Umfeld kennen wir aus eigenen Akquisitionen.
Bauleitplanung
Vorhabenbezogene B-Pläne und §34 BauGB-Bauanträge — wir tragen das Verfahrens-Risiko aus eigener Bilanz.
Forward-Vermarktung
Eingespieltes Netzwerk zu süddeutschen Pensionskassen, Versorgungswerken und Family Offices.
Dimension 1
Projektentwicklungs-Typ in Irsee
Wir entwickeln klassischen Wohnungsbau, Mixed-Use-Quartiersbausteine, Nachverdichtungen, Aufstockungen und komplette Quartiere — jede Typologie hat in Irsee einen anderen wirtschaftlichen Hebel.
Wohnbau-Projektentwicklung in Irsee
Klassischer Wohnungsbau
Mehr erfahrenMixed-Use-Projektentwicklung in Irsee
Wohnen + Gewerbe + Einzelhandel
Mehr erfahrenNachverdichtung in Irsee
Quartiers-Nachverdichtung
Mehr erfahrenAufstockung in Irsee
Aufstockung Bestandsgebäude
Mehr erfahrenQuartiersentwicklung in Irsee
Komplette Quartiers-Entwicklung
Mehr erfahrenDimension 2
Entwicklungsphase in Irsee
Akquise, Konzeption, Bauleitplanung, Vermarktung, Realisierung — jede Phase eines Projekts in Irsee hat eigene Anforderungen, Risiken und Wertschöpfungs-Hebel.
Grundstücks-Akquise — Irsee
Phase 1: Akquise & Standortprüfung
Mehr erfahrenProjektkonzeption — Irsee
Phase 2: Konzeption & IRR-Modell
Mehr erfahrenBaurechts-Schaffung — Irsee
Phase 3: Bauleitplanung & Bauantrag
Mehr erfahrenVermarktung Development — Irsee
Phase 4: Forward-Deal & Vermarktung
Mehr erfahrenBau-Realisierung — Irsee
Phase 5: Bauleitung & Übergabe
Mehr erfahrenDimension 3
Projekt-Volumen in Irsee
Vom Kleinprojekt mit unter 10 Wohneinheiten bis zur kompletten Quartiersentwicklung — die Größenordnung bestimmt Vermarktungslogik, Forward-Strukturen und Phasenstrategie in Irsee.
Kleinprojekte in Irsee
Kleinprojekt: bis 9 WE
Mehr erfahrenMittelprojekte in Irsee
Mittelprojekt: 10-50 WE
Mehr erfahrenGroßprojekte in Irsee
Großprojekt: 50-200 WE
Mehr erfahrenGroßentwicklungen 200+ in Irsee
Großentwicklung: 200+ WE
Mehr erfahrenQuartiere in Irsee
Komplette Quartiers-Entwicklung
Mehr erfahrenUnsere Leistungen in Irsee
Projektentwicklung in Irsee
Von der Machbarkeitsstudie über die Genehmigung bis zur schlüsselfertigen Übergabe.
Mehr erfahrenGrundstücksakquise in Irsee
Off-Market-Zugang, Due Diligence und Vertragsabwicklung für Grundstücke mit Potenzial.
Mehr erfahrenBestandsentwicklung in Irsee
Potenzialanalyse, energetische Sanierung und Umnutzung von Bestandsimmobilien.
Mehr erfahrenInvestorenbetreuung in Irsee
Begleitung von Investoren — von der Objektselektion bis zur laufenden Bestandsoptimierung.
Mehr erfahrenProjekt in Irsee entwickeln
Standortprüfung mit Eignungs-Memo in 7 Tagen — verbindlich, vertraulich, ohne Honorar bei eigener Akquisition.