Projektentwicklung in Ilmenau
Immobilien-Projektentwicklung in Ilmenau
LVG SüdInvest entwickelt Wohnbau-, Mixed-Use- und Quartiers-Projekte in Ilmenau und der Region. Vom Grundstücks-Ankauf über Wirtschaftlichkeitsrechnung, Bauleitplanung und Generalunternehmer-Steuerung bis zur schlüsselfertigen Übergabe an Forward-Käufer und Privaterwerber.
Recht und Steuern vor Ort
Was in Ilmenau gilt
Ilmenau liegt in Thüringen. Grunderwerbsteuer und Grundsteuer sind Ländersache — beide fallen hier anders aus als ein paar Kilometer hinter der Landesgrenze, und beide gehören in jede Kalkulation vor einem Verkauf.
- Grunderwerbsteuer in Thüringen
- 5,0 %
- Grundsteuer seit der Reform 2025
- Bundesmodell — maßgeblich ist der vom Finanzamt festgestellte Grundsteuerwert
Bei einem vermieteten Objekt rechnen wir diese Werte in unser Angebot ein. Bestehende Mietverhältnisse bleiben unangetastet.
Grunderwerbsteuer und Grundsteuermodell nach Landesrecht. Diese Angaben ersetzen keine Steuer- oder Rechtsberatung.
Projektentwicklung in Ilmenau — wie wir arbeiten
LVG SüdInvest ist Bauträger und Projektentwickler für Süddeutschland. Wir akquirieren Standorte in Ilmenau, schaffen Baurecht über §34 BauGB-Anträge oder vorhabenbezogene Bauleitplanung, kalkulieren mit transparenten IRR- und Yield-on-Cost-Modellen, vermarkten an institutionelle Forward-Käufer und Privaterwerber, und realisieren mit eigenem GU-Management. Drei Dimensionen entscheiden über die richtige Projektstruktur — wählen Sie unten Ihren Einstieg.
Standortwissen
Bodenrichtwert Ilmenau, GFZ/GRZ-Reserven und §34 BauGB-Umfeld kennen wir aus eigenen Akquisitionen.
Bauleitplanung
Vorhabenbezogene B-Pläne und §34 BauGB-Bauanträge — wir tragen das Verfahrens-Risiko aus eigener Bilanz.
Forward-Vermarktung
Eingespieltes Netzwerk zu süddeutschen Pensionskassen, Versorgungswerken und Family Offices.
Dimension 1
Projektentwicklungs-Typ in Ilmenau
Wir entwickeln klassischen Wohnungsbau, Mixed-Use-Quartiersbausteine, Nachverdichtungen, Aufstockungen und komplette Quartiere — jede Typologie hat in Ilmenau einen anderen wirtschaftlichen Hebel.
Wohnbau-Projektentwicklung in Ilmenau
Klassischer Wohnungsbau
Mehr erfahrenMixed-Use-Projektentwicklung in Ilmenau
Wohnen + Gewerbe + Einzelhandel
Mehr erfahrenNachverdichtung in Ilmenau
Quartiers-Nachverdichtung
Mehr erfahrenAufstockung in Ilmenau
Aufstockung Bestandsgebäude
Mehr erfahrenQuartiersentwicklung in Ilmenau
Komplette Quartiers-Entwicklung
Mehr erfahrenDimension 2
Entwicklungsphase in Ilmenau
Akquise, Konzeption, Bauleitplanung, Vermarktung, Realisierung — jede Phase eines Projekts in Ilmenau hat eigene Anforderungen, Risiken und Wertschöpfungs-Hebel.
Grundstücks-Akquise — Ilmenau
Phase 1: Akquise & Standortprüfung
Mehr erfahrenProjektkonzeption — Ilmenau
Phase 2: Konzeption & IRR-Modell
Mehr erfahrenBaurechts-Schaffung — Ilmenau
Phase 3: Bauleitplanung & Bauantrag
Mehr erfahrenVermarktung Development — Ilmenau
Phase 4: Forward-Deal & Vermarktung
Mehr erfahrenBau-Realisierung — Ilmenau
Phase 5: Bauleitung & Übergabe
Mehr erfahrenDimension 3
Projekt-Volumen in Ilmenau
Vom Kleinprojekt mit unter 10 Wohneinheiten bis zur kompletten Quartiersentwicklung — die Größenordnung bestimmt Vermarktungslogik, Forward-Strukturen und Phasenstrategie in Ilmenau.
Kleinprojekte in Ilmenau
Kleinprojekt: bis 9 WE
Mehr erfahrenMittelprojekte in Ilmenau
Mittelprojekt: 10-50 WE
Mehr erfahrenGroßprojekte in Ilmenau
Großprojekt: 50-200 WE
Mehr erfahrenGroßentwicklungen 200+ in Ilmenau
Großentwicklung: 200+ WE
Mehr erfahrenQuartiere in Ilmenau
Komplette Quartiers-Entwicklung
Mehr erfahrenUnsere Leistungen in Ilmenau
Projektentwicklung in Ilmenau
Von der Machbarkeitsstudie über die Genehmigung bis zur schlüsselfertigen Übergabe.
Mehr erfahrenGrundstücksakquise in Ilmenau
Off-Market-Zugang, Due Diligence und Vertragsabwicklung für Grundstücke mit Potenzial.
Mehr erfahrenBestandsentwicklung in Ilmenau
Potenzialanalyse, energetische Sanierung und Umnutzung von Bestandsimmobilien.
Mehr erfahrenInvestorenbetreuung in Ilmenau
Begleitung von Investoren — von der Objektselektion bis zur laufenden Bestandsoptimierung.
Mehr erfahrenProjekt in Ilmenau entwickeln
Standortprüfung mit Eignungs-Memo in 7 Tagen — verbindlich, vertraulich, ohne Honorar bei eigener Akquisition.