Projektentwicklung in Illertissen
Immobilien-Projektentwicklung in Illertissen
LVG SüdInvest entwickelt Wohnbau-, Mixed-Use- und Quartiers-Projekte in Illertissen und der Region. Vom Grundstücks-Ankauf über Wirtschaftlichkeitsrechnung, Bauleitplanung und Generalunternehmer-Steuerung bis zur schlüsselfertigen Übergabe an Forward-Käufer und Privaterwerber.
Recht und Steuern vor Ort
Was in Illertissen gilt
Illertissen liegt in Bayern. Grunderwerbsteuer und Grundsteuer sind Ländersache — beide fallen hier anders aus als ein paar Kilometer hinter der Landesgrenze, und beide gehören in jede Kalkulation vor einem Verkauf.
- Grunderwerbsteuer in Bayern
- 3,5 %
- Grundsteuer seit der Reform 2025
- Flächenmodell — die Steuer richtet sich nach Flächen, nicht nach dem Wert
Bei einem vermieteten Objekt rechnen wir diese Werte in unser Angebot ein. Bestehende Mietverhältnisse bleiben unangetastet.
Grunderwerbsteuer und Grundsteuermodell nach Landesrecht. Diese Angaben ersetzen keine Steuer- oder Rechtsberatung.
Projektentwicklung in Illertissen — wie wir arbeiten
LVG SüdInvest ist Bauträger und Projektentwickler für Süddeutschland. Wir akquirieren Standorte in Illertissen, schaffen Baurecht über §34 BauGB-Anträge oder vorhabenbezogene Bauleitplanung, kalkulieren mit transparenten IRR- und Yield-on-Cost-Modellen, vermarkten an institutionelle Forward-Käufer und Privaterwerber, und realisieren mit eigenem GU-Management. Drei Dimensionen entscheiden über die richtige Projektstruktur — wählen Sie unten Ihren Einstieg.
Standortwissen
Bodenrichtwert Illertissen, GFZ/GRZ-Reserven und §34 BauGB-Umfeld kennen wir aus eigenen Akquisitionen.
Bauleitplanung
Vorhabenbezogene B-Pläne und §34 BauGB-Bauanträge — wir tragen das Verfahrens-Risiko aus eigener Bilanz.
Forward-Vermarktung
Eingespieltes Netzwerk zu süddeutschen Pensionskassen, Versorgungswerken und Family Offices.
Dimension 1
Projektentwicklungs-Typ in Illertissen
Wir entwickeln klassischen Wohnungsbau, Mixed-Use-Quartiersbausteine, Nachverdichtungen, Aufstockungen und komplette Quartiere — jede Typologie hat in Illertissen einen anderen wirtschaftlichen Hebel.
Wohnbau-Projektentwicklung in Illertissen
Klassischer Wohnungsbau
Mehr erfahrenMixed-Use-Projektentwicklung in Illertissen
Wohnen + Gewerbe + Einzelhandel
Mehr erfahrenNachverdichtung in Illertissen
Quartiers-Nachverdichtung
Mehr erfahrenAufstockung in Illertissen
Aufstockung Bestandsgebäude
Mehr erfahrenQuartiersentwicklung in Illertissen
Komplette Quartiers-Entwicklung
Mehr erfahrenDimension 2
Entwicklungsphase in Illertissen
Akquise, Konzeption, Bauleitplanung, Vermarktung, Realisierung — jede Phase eines Projekts in Illertissen hat eigene Anforderungen, Risiken und Wertschöpfungs-Hebel.
Grundstücks-Akquise — Illertissen
Phase 1: Akquise & Standortprüfung
Mehr erfahrenProjektkonzeption — Illertissen
Phase 2: Konzeption & IRR-Modell
Mehr erfahrenBaurechts-Schaffung — Illertissen
Phase 3: Bauleitplanung & Bauantrag
Mehr erfahrenVermarktung Development — Illertissen
Phase 4: Forward-Deal & Vermarktung
Mehr erfahrenBau-Realisierung — Illertissen
Phase 5: Bauleitung & Übergabe
Mehr erfahrenDimension 3
Projekt-Volumen in Illertissen
Vom Kleinprojekt mit unter 10 Wohneinheiten bis zur kompletten Quartiersentwicklung — die Größenordnung bestimmt Vermarktungslogik, Forward-Strukturen und Phasenstrategie in Illertissen.
Kleinprojekte in Illertissen
Kleinprojekt: bis 9 WE
Mehr erfahrenMittelprojekte in Illertissen
Mittelprojekt: 10-50 WE
Mehr erfahrenGroßprojekte in Illertissen
Großprojekt: 50-200 WE
Mehr erfahrenGroßentwicklungen 200+ in Illertissen
Großentwicklung: 200+ WE
Mehr erfahrenQuartiere in Illertissen
Komplette Quartiers-Entwicklung
Mehr erfahrenUnsere Leistungen in Illertissen
Projektentwicklung in Illertissen
Von der Machbarkeitsstudie über die Genehmigung bis zur schlüsselfertigen Übergabe.
Mehr erfahrenGrundstücksakquise in Illertissen
Off-Market-Zugang, Due Diligence und Vertragsabwicklung für Grundstücke mit Potenzial.
Mehr erfahrenBestandsentwicklung in Illertissen
Potenzialanalyse, energetische Sanierung und Umnutzung von Bestandsimmobilien.
Mehr erfahrenInvestorenbetreuung in Illertissen
Begleitung von Investoren — von der Objektselektion bis zur laufenden Bestandsoptimierung.
Mehr erfahrenProjekt in Illertissen entwickeln
Standortprüfung mit Eignungs-Memo in 7 Tagen — verbindlich, vertraulich, ohne Honorar bei eigener Akquisition.