Projektentwicklung in Heiligenstadt i. OFr.
Immobilien-Projektentwicklung in Heiligenstadt i. OFr.
LVG SüdInvest entwickelt Wohnbau-, Mixed-Use- und Quartiers-Projekte in Heiligenstadt i. OFr. und der Region. Vom Grundstücks-Ankauf über Wirtschaftlichkeitsrechnung, Bauleitplanung und Generalunternehmer-Steuerung bis zur schlüsselfertigen Übergabe an Forward-Käufer und Privaterwerber.
Recht und Steuern vor Ort
Was in Heiligenstadt i. OFr. gilt
Heiligenstadt i. OFr. liegt in Bayern. Grunderwerbsteuer und Grundsteuer sind Ländersache — beide fallen hier anders aus als ein paar Kilometer hinter der Landesgrenze, und beide gehören in jede Kalkulation vor einem Verkauf.
- Grunderwerbsteuer in Bayern
- 3,5 %
- Grundsteuer seit der Reform 2025
- Flächenmodell — die Steuer richtet sich nach Flächen, nicht nach dem Wert
Bei einem vermieteten Objekt rechnen wir diese Werte in unser Angebot ein. Bestehende Mietverhältnisse bleiben unangetastet.
Grunderwerbsteuer und Grundsteuermodell nach Landesrecht. Diese Angaben ersetzen keine Steuer- oder Rechtsberatung.
Projektentwicklung in Heiligenstadt i. OFr. — wie wir arbeiten
LVG SüdInvest ist Bauträger und Projektentwickler für Süddeutschland. Wir akquirieren Standorte in Heiligenstadt i. OFr., schaffen Baurecht über §34 BauGB-Anträge oder vorhabenbezogene Bauleitplanung, kalkulieren mit transparenten IRR- und Yield-on-Cost-Modellen, vermarkten an institutionelle Forward-Käufer und Privaterwerber, und realisieren mit eigenem GU-Management. Drei Dimensionen entscheiden über die richtige Projektstruktur — wählen Sie unten Ihren Einstieg.
Standortwissen
Bodenrichtwert Heiligenstadt i. OFr., GFZ/GRZ-Reserven und §34 BauGB-Umfeld kennen wir aus eigenen Akquisitionen.
Bauleitplanung
Vorhabenbezogene B-Pläne und §34 BauGB-Bauanträge — wir tragen das Verfahrens-Risiko aus eigener Bilanz.
Forward-Vermarktung
Eingespieltes Netzwerk zu süddeutschen Pensionskassen, Versorgungswerken und Family Offices.
Dimension 1
Projektentwicklungs-Typ in Heiligenstadt i. OFr.
Wir entwickeln klassischen Wohnungsbau, Mixed-Use-Quartiersbausteine, Nachverdichtungen, Aufstockungen und komplette Quartiere — jede Typologie hat in Heiligenstadt i. OFr. einen anderen wirtschaftlichen Hebel.
Wohnbau-Projektentwicklung in Heiligenstadt i. OFr.
Klassischer Wohnungsbau
Mehr erfahrenMixed-Use-Projektentwicklung in Heiligenstadt i. OFr.
Wohnen + Gewerbe + Einzelhandel
Mehr erfahrenNachverdichtung in Heiligenstadt i. OFr.
Quartiers-Nachverdichtung
Mehr erfahrenAufstockung in Heiligenstadt i. OFr.
Aufstockung Bestandsgebäude
Mehr erfahrenQuartiersentwicklung in Heiligenstadt i. OFr.
Komplette Quartiers-Entwicklung
Mehr erfahrenDimension 2
Entwicklungsphase in Heiligenstadt i. OFr.
Akquise, Konzeption, Bauleitplanung, Vermarktung, Realisierung — jede Phase eines Projekts in Heiligenstadt i. OFr. hat eigene Anforderungen, Risiken und Wertschöpfungs-Hebel.
Grundstücks-Akquise — Heiligenstadt i. OFr.
Phase 1: Akquise & Standortprüfung
Mehr erfahrenProjektkonzeption — Heiligenstadt i. OFr.
Phase 2: Konzeption & IRR-Modell
Mehr erfahrenBaurechts-Schaffung — Heiligenstadt i. OFr.
Phase 3: Bauleitplanung & Bauantrag
Mehr erfahrenVermarktung Development — Heiligenstadt i. OFr.
Phase 4: Forward-Deal & Vermarktung
Mehr erfahrenBau-Realisierung — Heiligenstadt i. OFr.
Phase 5: Bauleitung & Übergabe
Mehr erfahrenDimension 3
Projekt-Volumen in Heiligenstadt i. OFr.
Vom Kleinprojekt mit unter 10 Wohneinheiten bis zur kompletten Quartiersentwicklung — die Größenordnung bestimmt Vermarktungslogik, Forward-Strukturen und Phasenstrategie in Heiligenstadt i. OFr..
Kleinprojekte in Heiligenstadt i. OFr.
Kleinprojekt: bis 9 WE
Mehr erfahrenMittelprojekte in Heiligenstadt i. OFr.
Mittelprojekt: 10-50 WE
Mehr erfahrenGroßprojekte in Heiligenstadt i. OFr.
Großprojekt: 50-200 WE
Mehr erfahrenGroßentwicklungen 200+ in Heiligenstadt i. OFr.
Großentwicklung: 200+ WE
Mehr erfahrenQuartiere in Heiligenstadt i. OFr.
Komplette Quartiers-Entwicklung
Mehr erfahrenUnsere Leistungen in Heiligenstadt i. OFr.
Projektentwicklung in Heiligenstadt i. OFr.
Von der Machbarkeitsstudie über die Genehmigung bis zur schlüsselfertigen Übergabe.
Mehr erfahrenGrundstücksakquise in Heiligenstadt i. OFr.
Off-Market-Zugang, Due Diligence und Vertragsabwicklung für Grundstücke mit Potenzial.
Mehr erfahrenBestandsentwicklung in Heiligenstadt i. OFr.
Potenzialanalyse, energetische Sanierung und Umnutzung von Bestandsimmobilien.
Mehr erfahrenInvestorenbetreuung in Heiligenstadt i. OFr.
Begleitung von Investoren — von der Objektselektion bis zur laufenden Bestandsoptimierung.
Mehr erfahrenProjekt in Heiligenstadt i. OFr. entwickeln
Standortprüfung mit Eignungs-Memo in 7 Tagen — verbindlich, vertraulich, ohne Honorar bei eigener Akquisition.