Projektentwicklung in Hamburg
Immobilien-Projektentwicklung in Hamburg
LVG SüdInvest entwickelt Wohnbau-, Mixed-Use- und Quartiers-Projekte in Hamburg und der Region. Vom Grundstücks-Ankauf über Wirtschaftlichkeitsrechnung, Bauleitplanung und Generalunternehmer-Steuerung bis zur schlüsselfertigen Übergabe an Forward-Käufer und Privaterwerber.
Recht und Steuern vor Ort
Was in Hamburg gilt
Hamburg liegt in Hamburg. Grunderwerbsteuer und Grundsteuer sind Ländersache — beide fallen hier anders aus als ein paar Kilometer hinter der Landesgrenze, und beide gehören in jede Kalkulation vor einem Verkauf.
- Grunderwerbsteuer in Hamburg
- 5,5 %
- Grundsteuer seit der Reform 2025
- Wohnlagemodell — Flächen, unterschieden nach normaler und guter Wohnlage
Bei einem vermieteten Objekt rechnen wir diese Werte in unser Angebot ein. Bestehende Mietverhältnisse bleiben unangetastet.
Grunderwerbsteuer und Grundsteuermodell nach Landesrecht. Diese Angaben ersetzen keine Steuer- oder Rechtsberatung.
Projektentwicklung in Hamburg — wie wir arbeiten
LVG SüdInvest ist Bauträger und Projektentwickler für Süddeutschland. Wir akquirieren Standorte in Hamburg, schaffen Baurecht über §34 BauGB-Anträge oder vorhabenbezogene Bauleitplanung, kalkulieren mit transparenten IRR- und Yield-on-Cost-Modellen, vermarkten an institutionelle Forward-Käufer und Privaterwerber, und realisieren mit eigenem GU-Management. Drei Dimensionen entscheiden über die richtige Projektstruktur — wählen Sie unten Ihren Einstieg.
Standortwissen
Bodenrichtwert Hamburg, GFZ/GRZ-Reserven und §34 BauGB-Umfeld kennen wir aus eigenen Akquisitionen.
Bauleitplanung
Vorhabenbezogene B-Pläne und §34 BauGB-Bauanträge — wir tragen das Verfahrens-Risiko aus eigener Bilanz.
Forward-Vermarktung
Eingespieltes Netzwerk zu süddeutschen Pensionskassen, Versorgungswerken und Family Offices.
Dimension 1
Projektentwicklungs-Typ in Hamburg
Wir entwickeln klassischen Wohnungsbau, Mixed-Use-Quartiersbausteine, Nachverdichtungen, Aufstockungen und komplette Quartiere — jede Typologie hat in Hamburg einen anderen wirtschaftlichen Hebel.
Wohnbau-Projektentwicklung in Hamburg
Klassischer Wohnungsbau
Mehr erfahrenMixed-Use-Projektentwicklung in Hamburg
Wohnen + Gewerbe + Einzelhandel
Mehr erfahrenNachverdichtung in Hamburg
Quartiers-Nachverdichtung
Mehr erfahrenAufstockung in Hamburg
Aufstockung Bestandsgebäude
Mehr erfahrenQuartiersentwicklung in Hamburg
Komplette Quartiers-Entwicklung
Mehr erfahrenDimension 2
Entwicklungsphase in Hamburg
Akquise, Konzeption, Bauleitplanung, Vermarktung, Realisierung — jede Phase eines Projekts in Hamburg hat eigene Anforderungen, Risiken und Wertschöpfungs-Hebel.
Grundstücks-Akquise — Hamburg
Phase 1: Akquise & Standortprüfung
Mehr erfahrenProjektkonzeption — Hamburg
Phase 2: Konzeption & IRR-Modell
Mehr erfahrenBaurechts-Schaffung — Hamburg
Phase 3: Bauleitplanung & Bauantrag
Mehr erfahrenVermarktung Development — Hamburg
Phase 4: Forward-Deal & Vermarktung
Mehr erfahrenBau-Realisierung — Hamburg
Phase 5: Bauleitung & Übergabe
Mehr erfahrenDimension 3
Projekt-Volumen in Hamburg
Vom Kleinprojekt mit unter 10 Wohneinheiten bis zur kompletten Quartiersentwicklung — die Größenordnung bestimmt Vermarktungslogik, Forward-Strukturen und Phasenstrategie in Hamburg.
Kleinprojekte in Hamburg
Kleinprojekt: bis 9 WE
Mehr erfahrenMittelprojekte in Hamburg
Mittelprojekt: 10-50 WE
Mehr erfahrenGroßprojekte in Hamburg
Großprojekt: 50-200 WE
Mehr erfahrenGroßentwicklungen 200+ in Hamburg
Großentwicklung: 200+ WE
Mehr erfahrenQuartiere in Hamburg
Komplette Quartiers-Entwicklung
Mehr erfahrenUnsere Leistungen in Hamburg
Projektentwicklung in Hamburg
Von der Machbarkeitsstudie über die Genehmigung bis zur schlüsselfertigen Übergabe.
Mehr erfahrenGrundstücksakquise in Hamburg
Off-Market-Zugang, Due Diligence und Vertragsabwicklung für Grundstücke mit Potenzial.
Mehr erfahrenBestandsentwicklung in Hamburg
Potenzialanalyse, energetische Sanierung und Umnutzung von Bestandsimmobilien.
Mehr erfahrenInvestorenbetreuung in Hamburg
Begleitung von Investoren — von der Objektselektion bis zur laufenden Bestandsoptimierung.
Mehr erfahrenProjekt in Hamburg entwickeln
Standortprüfung mit Eignungs-Memo in 7 Tagen — verbindlich, vertraulich, ohne Honorar bei eigener Akquisition.