Projektentwicklung in Grassau
Immobilien-Projektentwicklung in Grassau
LVG SüdInvest entwickelt Wohnbau-, Mixed-Use- und Quartiers-Projekte in Grassau und der Region. Vom Grundstücks-Ankauf über Wirtschaftlichkeitsrechnung, Bauleitplanung und Generalunternehmer-Steuerung bis zur schlüsselfertigen Übergabe an Forward-Käufer und Privaterwerber.
Recht und Steuern vor Ort
Was in Grassau gilt
Grassau liegt in Bayern. Grunderwerbsteuer und Grundsteuer sind Ländersache — beide fallen hier anders aus als ein paar Kilometer hinter der Landesgrenze, und beide gehören in jede Kalkulation vor einem Verkauf.
- Grunderwerbsteuer in Bayern
- 3,5 %
- Grundsteuer seit der Reform 2025
- Flächenmodell — die Steuer richtet sich nach Flächen, nicht nach dem Wert
Bei einem vermieteten Objekt rechnen wir diese Werte in unser Angebot ein. Bestehende Mietverhältnisse bleiben unangetastet.
Grunderwerbsteuer und Grundsteuermodell nach Landesrecht. Diese Angaben ersetzen keine Steuer- oder Rechtsberatung.
Projektentwicklung in Grassau — wie wir arbeiten
LVG SüdInvest ist Bauträger und Projektentwickler für Süddeutschland. Wir akquirieren Standorte in Grassau, schaffen Baurecht über §34 BauGB-Anträge oder vorhabenbezogene Bauleitplanung, kalkulieren mit transparenten IRR- und Yield-on-Cost-Modellen, vermarkten an institutionelle Forward-Käufer und Privaterwerber, und realisieren mit eigenem GU-Management. Drei Dimensionen entscheiden über die richtige Projektstruktur — wählen Sie unten Ihren Einstieg.
Standortwissen
Bodenrichtwert Grassau, GFZ/GRZ-Reserven und §34 BauGB-Umfeld kennen wir aus eigenen Akquisitionen.
Bauleitplanung
Vorhabenbezogene B-Pläne und §34 BauGB-Bauanträge — wir tragen das Verfahrens-Risiko aus eigener Bilanz.
Forward-Vermarktung
Eingespieltes Netzwerk zu süddeutschen Pensionskassen, Versorgungswerken und Family Offices.
Dimension 1
Projektentwicklungs-Typ in Grassau
Wir entwickeln klassischen Wohnungsbau, Mixed-Use-Quartiersbausteine, Nachverdichtungen, Aufstockungen und komplette Quartiere — jede Typologie hat in Grassau einen anderen wirtschaftlichen Hebel.
Wohnbau-Projektentwicklung in Grassau
Klassischer Wohnungsbau
Mehr erfahrenMixed-Use-Projektentwicklung in Grassau
Wohnen + Gewerbe + Einzelhandel
Mehr erfahrenNachverdichtung in Grassau
Quartiers-Nachverdichtung
Mehr erfahrenAufstockung in Grassau
Aufstockung Bestandsgebäude
Mehr erfahrenQuartiersentwicklung in Grassau
Komplette Quartiers-Entwicklung
Mehr erfahrenDimension 2
Entwicklungsphase in Grassau
Akquise, Konzeption, Bauleitplanung, Vermarktung, Realisierung — jede Phase eines Projekts in Grassau hat eigene Anforderungen, Risiken und Wertschöpfungs-Hebel.
Grundstücks-Akquise — Grassau
Phase 1: Akquise & Standortprüfung
Mehr erfahrenProjektkonzeption — Grassau
Phase 2: Konzeption & IRR-Modell
Mehr erfahrenBaurechts-Schaffung — Grassau
Phase 3: Bauleitplanung & Bauantrag
Mehr erfahrenVermarktung Development — Grassau
Phase 4: Forward-Deal & Vermarktung
Mehr erfahrenBau-Realisierung — Grassau
Phase 5: Bauleitung & Übergabe
Mehr erfahrenDimension 3
Projekt-Volumen in Grassau
Vom Kleinprojekt mit unter 10 Wohneinheiten bis zur kompletten Quartiersentwicklung — die Größenordnung bestimmt Vermarktungslogik, Forward-Strukturen und Phasenstrategie in Grassau.
Kleinprojekte in Grassau
Kleinprojekt: bis 9 WE
Mehr erfahrenMittelprojekte in Grassau
Mittelprojekt: 10-50 WE
Mehr erfahrenGroßprojekte in Grassau
Großprojekt: 50-200 WE
Mehr erfahrenGroßentwicklungen 200+ in Grassau
Großentwicklung: 200+ WE
Mehr erfahrenQuartiere in Grassau
Komplette Quartiers-Entwicklung
Mehr erfahrenUnsere Leistungen in Grassau
Projektentwicklung in Grassau
Von der Machbarkeitsstudie über die Genehmigung bis zur schlüsselfertigen Übergabe.
Mehr erfahrenGrundstücksakquise in Grassau
Off-Market-Zugang, Due Diligence und Vertragsabwicklung für Grundstücke mit Potenzial.
Mehr erfahrenBestandsentwicklung in Grassau
Potenzialanalyse, energetische Sanierung und Umnutzung von Bestandsimmobilien.
Mehr erfahrenInvestorenbetreuung in Grassau
Begleitung von Investoren — von der Objektselektion bis zur laufenden Bestandsoptimierung.
Mehr erfahrenProjekt in Grassau entwickeln
Standortprüfung mit Eignungs-Memo in 7 Tagen — verbindlich, vertraulich, ohne Honorar bei eigener Akquisition.