Projektentwicklung in Grafrath
Immobilien-Projektentwicklung in Grafrath
LVG SüdInvest entwickelt Wohnbau-, Mixed-Use- und Quartiers-Projekte in Grafrath und der Region. Vom Grundstücks-Ankauf über Wirtschaftlichkeitsrechnung, Bauleitplanung und Generalunternehmer-Steuerung bis zur schlüsselfertigen Übergabe an Forward-Käufer und Privaterwerber.
Recht und Steuern vor Ort
Was in Grafrath gilt
Grafrath liegt in Bayern. Grunderwerbsteuer und Grundsteuer sind Ländersache — beide fallen hier anders aus als ein paar Kilometer hinter der Landesgrenze, und beide gehören in jede Kalkulation vor einem Verkauf.
- Grunderwerbsteuer in Bayern
- 3,5 %
- Grundsteuer seit der Reform 2025
- Flächenmodell — die Steuer richtet sich nach Flächen, nicht nach dem Wert
Bei einem vermieteten Objekt rechnen wir diese Werte in unser Angebot ein. Bestehende Mietverhältnisse bleiben unangetastet.
Grunderwerbsteuer und Grundsteuermodell nach Landesrecht. Diese Angaben ersetzen keine Steuer- oder Rechtsberatung.
Projektentwicklung in Grafrath — wie wir arbeiten
LVG SüdInvest ist Bauträger und Projektentwickler für Süddeutschland. Wir akquirieren Standorte in Grafrath, schaffen Baurecht über §34 BauGB-Anträge oder vorhabenbezogene Bauleitplanung, kalkulieren mit transparenten IRR- und Yield-on-Cost-Modellen, vermarkten an institutionelle Forward-Käufer und Privaterwerber, und realisieren mit eigenem GU-Management. Drei Dimensionen entscheiden über die richtige Projektstruktur — wählen Sie unten Ihren Einstieg.
Standortwissen
Bodenrichtwert Grafrath, GFZ/GRZ-Reserven und §34 BauGB-Umfeld kennen wir aus eigenen Akquisitionen.
Bauleitplanung
Vorhabenbezogene B-Pläne und §34 BauGB-Bauanträge — wir tragen das Verfahrens-Risiko aus eigener Bilanz.
Forward-Vermarktung
Eingespieltes Netzwerk zu süddeutschen Pensionskassen, Versorgungswerken und Family Offices.
Dimension 1
Projektentwicklungs-Typ in Grafrath
Wir entwickeln klassischen Wohnungsbau, Mixed-Use-Quartiersbausteine, Nachverdichtungen, Aufstockungen und komplette Quartiere — jede Typologie hat in Grafrath einen anderen wirtschaftlichen Hebel.
Wohnbau-Projektentwicklung in Grafrath
Klassischer Wohnungsbau
Mehr erfahrenMixed-Use-Projektentwicklung in Grafrath
Wohnen + Gewerbe + Einzelhandel
Mehr erfahrenNachverdichtung in Grafrath
Quartiers-Nachverdichtung
Mehr erfahrenAufstockung in Grafrath
Aufstockung Bestandsgebäude
Mehr erfahrenQuartiersentwicklung in Grafrath
Komplette Quartiers-Entwicklung
Mehr erfahrenDimension 2
Entwicklungsphase in Grafrath
Akquise, Konzeption, Bauleitplanung, Vermarktung, Realisierung — jede Phase eines Projekts in Grafrath hat eigene Anforderungen, Risiken und Wertschöpfungs-Hebel.
Grundstücks-Akquise — Grafrath
Phase 1: Akquise & Standortprüfung
Mehr erfahrenProjektkonzeption — Grafrath
Phase 2: Konzeption & IRR-Modell
Mehr erfahrenBaurechts-Schaffung — Grafrath
Phase 3: Bauleitplanung & Bauantrag
Mehr erfahrenVermarktung Development — Grafrath
Phase 4: Forward-Deal & Vermarktung
Mehr erfahrenBau-Realisierung — Grafrath
Phase 5: Bauleitung & Übergabe
Mehr erfahrenDimension 3
Projekt-Volumen in Grafrath
Vom Kleinprojekt mit unter 10 Wohneinheiten bis zur kompletten Quartiersentwicklung — die Größenordnung bestimmt Vermarktungslogik, Forward-Strukturen und Phasenstrategie in Grafrath.
Kleinprojekte in Grafrath
Kleinprojekt: bis 9 WE
Mehr erfahrenMittelprojekte in Grafrath
Mittelprojekt: 10-50 WE
Mehr erfahrenGroßprojekte in Grafrath
Großprojekt: 50-200 WE
Mehr erfahrenGroßentwicklungen 200+ in Grafrath
Großentwicklung: 200+ WE
Mehr erfahrenQuartiere in Grafrath
Komplette Quartiers-Entwicklung
Mehr erfahrenUnsere Leistungen in Grafrath
Projektentwicklung in Grafrath
Von der Machbarkeitsstudie über die Genehmigung bis zur schlüsselfertigen Übergabe.
Mehr erfahrenGrundstücksakquise in Grafrath
Off-Market-Zugang, Due Diligence und Vertragsabwicklung für Grundstücke mit Potenzial.
Mehr erfahrenBestandsentwicklung in Grafrath
Potenzialanalyse, energetische Sanierung und Umnutzung von Bestandsimmobilien.
Mehr erfahrenInvestorenbetreuung in Grafrath
Begleitung von Investoren — von der Objektselektion bis zur laufenden Bestandsoptimierung.
Mehr erfahrenProjekt in Grafrath entwickeln
Standortprüfung mit Eignungs-Memo in 7 Tagen — verbindlich, vertraulich, ohne Honorar bei eigener Akquisition.