Projektentwicklung in Germering
Immobilien-Projektentwicklung in Germering
LVG SüdInvest entwickelt Wohnbau-, Mixed-Use- und Quartiers-Projekte in Germering und der Region. Vom Grundstücks-Ankauf über Wirtschaftlichkeitsrechnung, Bauleitplanung und Generalunternehmer-Steuerung bis zur schlüsselfertigen Übergabe an Forward-Käufer und Privaterwerber.
Recht und Steuern vor Ort
Was in Germering gilt
Germering liegt in Bayern. Grunderwerbsteuer und Grundsteuer sind Ländersache — beide fallen hier anders aus als ein paar Kilometer hinter der Landesgrenze, und beide gehören in jede Kalkulation vor einem Verkauf.
- Grunderwerbsteuer in Bayern
- 3,5 %
- Grundsteuer seit der Reform 2025
- Flächenmodell — die Steuer richtet sich nach Flächen, nicht nach dem Wert
Bei einem vermieteten Objekt rechnen wir diese Werte in unser Angebot ein. Bestehende Mietverhältnisse bleiben unangetastet.
Grunderwerbsteuer und Grundsteuermodell nach Landesrecht. Diese Angaben ersetzen keine Steuer- oder Rechtsberatung.
Projektentwicklung in Germering — wie wir arbeiten
LVG SüdInvest ist Bauträger und Projektentwickler für Süddeutschland. Wir akquirieren Standorte in Germering, schaffen Baurecht über §34 BauGB-Anträge oder vorhabenbezogene Bauleitplanung, kalkulieren mit transparenten IRR- und Yield-on-Cost-Modellen, vermarkten an institutionelle Forward-Käufer und Privaterwerber, und realisieren mit eigenem GU-Management. Drei Dimensionen entscheiden über die richtige Projektstruktur — wählen Sie unten Ihren Einstieg.
Standortwissen
Bodenrichtwert Germering, GFZ/GRZ-Reserven und §34 BauGB-Umfeld kennen wir aus eigenen Akquisitionen.
Bauleitplanung
Vorhabenbezogene B-Pläne und §34 BauGB-Bauanträge — wir tragen das Verfahrens-Risiko aus eigener Bilanz.
Forward-Vermarktung
Eingespieltes Netzwerk zu süddeutschen Pensionskassen, Versorgungswerken und Family Offices.
Dimension 1
Projektentwicklungs-Typ in Germering
Wir entwickeln klassischen Wohnungsbau, Mixed-Use-Quartiersbausteine, Nachverdichtungen, Aufstockungen und komplette Quartiere — jede Typologie hat in Germering einen anderen wirtschaftlichen Hebel.
Wohnbau-Projektentwicklung in Germering
Klassischer Wohnungsbau
Mehr erfahrenMixed-Use-Projektentwicklung in Germering
Wohnen + Gewerbe + Einzelhandel
Mehr erfahrenNachverdichtung in Germering
Quartiers-Nachverdichtung
Mehr erfahrenAufstockung in Germering
Aufstockung Bestandsgebäude
Mehr erfahrenQuartiersentwicklung in Germering
Komplette Quartiers-Entwicklung
Mehr erfahrenDimension 2
Entwicklungsphase in Germering
Akquise, Konzeption, Bauleitplanung, Vermarktung, Realisierung — jede Phase eines Projekts in Germering hat eigene Anforderungen, Risiken und Wertschöpfungs-Hebel.
Grundstücks-Akquise — Germering
Phase 1: Akquise & Standortprüfung
Mehr erfahrenProjektkonzeption — Germering
Phase 2: Konzeption & IRR-Modell
Mehr erfahrenBaurechts-Schaffung — Germering
Phase 3: Bauleitplanung & Bauantrag
Mehr erfahrenVermarktung Development — Germering
Phase 4: Forward-Deal & Vermarktung
Mehr erfahrenBau-Realisierung — Germering
Phase 5: Bauleitung & Übergabe
Mehr erfahrenDimension 3
Projekt-Volumen in Germering
Vom Kleinprojekt mit unter 10 Wohneinheiten bis zur kompletten Quartiersentwicklung — die Größenordnung bestimmt Vermarktungslogik, Forward-Strukturen und Phasenstrategie in Germering.
Kleinprojekte in Germering
Kleinprojekt: bis 9 WE
Mehr erfahrenMittelprojekte in Germering
Mittelprojekt: 10-50 WE
Mehr erfahrenGroßprojekte in Germering
Großprojekt: 50-200 WE
Mehr erfahrenGroßentwicklungen 200+ in Germering
Großentwicklung: 200+ WE
Mehr erfahrenQuartiere in Germering
Komplette Quartiers-Entwicklung
Mehr erfahrenUnsere Leistungen in Germering
Projektentwicklung in Germering
Von der Machbarkeitsstudie über die Genehmigung bis zur schlüsselfertigen Übergabe.
Mehr erfahrenGrundstücksakquise in Germering
Off-Market-Zugang, Due Diligence und Vertragsabwicklung für Grundstücke mit Potenzial.
Mehr erfahrenBestandsentwicklung in Germering
Potenzialanalyse, energetische Sanierung und Umnutzung von Bestandsimmobilien.
Mehr erfahrenInvestorenbetreuung in Germering
Begleitung von Investoren — von der Objektselektion bis zur laufenden Bestandsoptimierung.
Mehr erfahrenProjekt in Germering entwickeln
Standortprüfung mit Eignungs-Memo in 7 Tagen — verbindlich, vertraulich, ohne Honorar bei eigener Akquisition.