Projektentwicklung in Gera
Immobilien-Projektentwicklung in Gera
LVG SüdInvest entwickelt Wohnbau-, Mixed-Use- und Quartiers-Projekte in Gera und der Region. Vom Grundstücks-Ankauf über Wirtschaftlichkeitsrechnung, Bauleitplanung und Generalunternehmer-Steuerung bis zur schlüsselfertigen Übergabe an Forward-Käufer und Privaterwerber.
Recht und Steuern vor Ort
Was in Gera gilt
Gera liegt in Thüringen. Grunderwerbsteuer und Grundsteuer sind Ländersache — beide fallen hier anders aus als ein paar Kilometer hinter der Landesgrenze, und beide gehören in jede Kalkulation vor einem Verkauf.
- Grunderwerbsteuer in Thüringen
- 5,0 %
- Grundsteuer seit der Reform 2025
- Bundesmodell — maßgeblich ist der vom Finanzamt festgestellte Grundsteuerwert
Bei einem vermieteten Objekt rechnen wir diese Werte in unser Angebot ein. Bestehende Mietverhältnisse bleiben unangetastet.
Grunderwerbsteuer und Grundsteuermodell nach Landesrecht. Diese Angaben ersetzen keine Steuer- oder Rechtsberatung.
Projektentwicklung in Gera — wie wir arbeiten
LVG SüdInvest ist Bauträger und Projektentwickler für Süddeutschland. Wir akquirieren Standorte in Gera, schaffen Baurecht über §34 BauGB-Anträge oder vorhabenbezogene Bauleitplanung, kalkulieren mit transparenten IRR- und Yield-on-Cost-Modellen, vermarkten an institutionelle Forward-Käufer und Privaterwerber, und realisieren mit eigenem GU-Management. Drei Dimensionen entscheiden über die richtige Projektstruktur — wählen Sie unten Ihren Einstieg.
Standortwissen
Bodenrichtwert Gera, GFZ/GRZ-Reserven und §34 BauGB-Umfeld kennen wir aus eigenen Akquisitionen.
Bauleitplanung
Vorhabenbezogene B-Pläne und §34 BauGB-Bauanträge — wir tragen das Verfahrens-Risiko aus eigener Bilanz.
Forward-Vermarktung
Eingespieltes Netzwerk zu süddeutschen Pensionskassen, Versorgungswerken und Family Offices.
Dimension 1
Projektentwicklungs-Typ in Gera
Wir entwickeln klassischen Wohnungsbau, Mixed-Use-Quartiersbausteine, Nachverdichtungen, Aufstockungen und komplette Quartiere — jede Typologie hat in Gera einen anderen wirtschaftlichen Hebel.
Wohnbau-Projektentwicklung in Gera
Klassischer Wohnungsbau
Mehr erfahrenMixed-Use-Projektentwicklung in Gera
Wohnen + Gewerbe + Einzelhandel
Mehr erfahrenNachverdichtung in Gera
Quartiers-Nachverdichtung
Mehr erfahrenAufstockung in Gera
Aufstockung Bestandsgebäude
Mehr erfahrenQuartiersentwicklung in Gera
Komplette Quartiers-Entwicklung
Mehr erfahrenDimension 2
Entwicklungsphase in Gera
Akquise, Konzeption, Bauleitplanung, Vermarktung, Realisierung — jede Phase eines Projekts in Gera hat eigene Anforderungen, Risiken und Wertschöpfungs-Hebel.
Grundstücks-Akquise — Gera
Phase 1: Akquise & Standortprüfung
Mehr erfahrenProjektkonzeption — Gera
Phase 2: Konzeption & IRR-Modell
Mehr erfahrenBaurechts-Schaffung — Gera
Phase 3: Bauleitplanung & Bauantrag
Mehr erfahrenVermarktung Development — Gera
Phase 4: Forward-Deal & Vermarktung
Mehr erfahrenBau-Realisierung — Gera
Phase 5: Bauleitung & Übergabe
Mehr erfahrenDimension 3
Projekt-Volumen in Gera
Vom Kleinprojekt mit unter 10 Wohneinheiten bis zur kompletten Quartiersentwicklung — die Größenordnung bestimmt Vermarktungslogik, Forward-Strukturen und Phasenstrategie in Gera.
Kleinprojekte in Gera
Kleinprojekt: bis 9 WE
Mehr erfahrenMittelprojekte in Gera
Mittelprojekt: 10-50 WE
Mehr erfahrenGroßprojekte in Gera
Großprojekt: 50-200 WE
Mehr erfahrenGroßentwicklungen 200+ in Gera
Großentwicklung: 200+ WE
Mehr erfahrenQuartiere in Gera
Komplette Quartiers-Entwicklung
Mehr erfahrenUnsere Leistungen in Gera
Projektentwicklung in Gera
Von der Machbarkeitsstudie über die Genehmigung bis zur schlüsselfertigen Übergabe.
Mehr erfahrenGrundstücksakquise in Gera
Off-Market-Zugang, Due Diligence und Vertragsabwicklung für Grundstücke mit Potenzial.
Mehr erfahrenBestandsentwicklung in Gera
Potenzialanalyse, energetische Sanierung und Umnutzung von Bestandsimmobilien.
Mehr erfahrenInvestorenbetreuung in Gera
Begleitung von Investoren — von der Objektselektion bis zur laufenden Bestandsoptimierung.
Mehr erfahrenProjekt in Gera entwickeln
Standortprüfung mit Eignungs-Memo in 7 Tagen — verbindlich, vertraulich, ohne Honorar bei eigener Akquisition.