Projektentwicklung in Gemünden a. Main
Immobilien-Projektentwicklung in Gemünden a. Main
LVG SüdInvest entwickelt Wohnbau-, Mixed-Use- und Quartiers-Projekte in Gemünden a. Main und der Region. Vom Grundstücks-Ankauf über Wirtschaftlichkeitsrechnung, Bauleitplanung und Generalunternehmer-Steuerung bis zur schlüsselfertigen Übergabe an Forward-Käufer und Privaterwerber.
Recht und Steuern vor Ort
Was in Gemünden a. Main gilt
Gemünden a. Main liegt in Bayern. Grunderwerbsteuer und Grundsteuer sind Ländersache — beide fallen hier anders aus als ein paar Kilometer hinter der Landesgrenze, und beide gehören in jede Kalkulation vor einem Verkauf.
- Grunderwerbsteuer in Bayern
- 3,5 %
- Grundsteuer seit der Reform 2025
- Flächenmodell — die Steuer richtet sich nach Flächen, nicht nach dem Wert
Bei einem vermieteten Objekt rechnen wir diese Werte in unser Angebot ein. Bestehende Mietverhältnisse bleiben unangetastet.
Grunderwerbsteuer und Grundsteuermodell nach Landesrecht. Diese Angaben ersetzen keine Steuer- oder Rechtsberatung.
Projektentwicklung in Gemünden a. Main — wie wir arbeiten
LVG SüdInvest ist Bauträger und Projektentwickler für Süddeutschland. Wir akquirieren Standorte in Gemünden a. Main, schaffen Baurecht über §34 BauGB-Anträge oder vorhabenbezogene Bauleitplanung, kalkulieren mit transparenten IRR- und Yield-on-Cost-Modellen, vermarkten an institutionelle Forward-Käufer und Privaterwerber, und realisieren mit eigenem GU-Management. Drei Dimensionen entscheiden über die richtige Projektstruktur — wählen Sie unten Ihren Einstieg.
Standortwissen
Bodenrichtwert Gemünden a. Main, GFZ/GRZ-Reserven und §34 BauGB-Umfeld kennen wir aus eigenen Akquisitionen.
Bauleitplanung
Vorhabenbezogene B-Pläne und §34 BauGB-Bauanträge — wir tragen das Verfahrens-Risiko aus eigener Bilanz.
Forward-Vermarktung
Eingespieltes Netzwerk zu süddeutschen Pensionskassen, Versorgungswerken und Family Offices.
Dimension 1
Projektentwicklungs-Typ in Gemünden a. Main
Wir entwickeln klassischen Wohnungsbau, Mixed-Use-Quartiersbausteine, Nachverdichtungen, Aufstockungen und komplette Quartiere — jede Typologie hat in Gemünden a. Main einen anderen wirtschaftlichen Hebel.
Wohnbau-Projektentwicklung in Gemünden a. Main
Klassischer Wohnungsbau
Mehr erfahrenMixed-Use-Projektentwicklung in Gemünden a. Main
Wohnen + Gewerbe + Einzelhandel
Mehr erfahrenNachverdichtung in Gemünden a. Main
Quartiers-Nachverdichtung
Mehr erfahrenAufstockung in Gemünden a. Main
Aufstockung Bestandsgebäude
Mehr erfahrenQuartiersentwicklung in Gemünden a. Main
Komplette Quartiers-Entwicklung
Mehr erfahrenDimension 2
Entwicklungsphase in Gemünden a. Main
Akquise, Konzeption, Bauleitplanung, Vermarktung, Realisierung — jede Phase eines Projekts in Gemünden a. Main hat eigene Anforderungen, Risiken und Wertschöpfungs-Hebel.
Grundstücks-Akquise — Gemünden a. Main
Phase 1: Akquise & Standortprüfung
Mehr erfahrenProjektkonzeption — Gemünden a. Main
Phase 2: Konzeption & IRR-Modell
Mehr erfahrenBaurechts-Schaffung — Gemünden a. Main
Phase 3: Bauleitplanung & Bauantrag
Mehr erfahrenVermarktung Development — Gemünden a. Main
Phase 4: Forward-Deal & Vermarktung
Mehr erfahrenBau-Realisierung — Gemünden a. Main
Phase 5: Bauleitung & Übergabe
Mehr erfahrenDimension 3
Projekt-Volumen in Gemünden a. Main
Vom Kleinprojekt mit unter 10 Wohneinheiten bis zur kompletten Quartiersentwicklung — die Größenordnung bestimmt Vermarktungslogik, Forward-Strukturen und Phasenstrategie in Gemünden a. Main.
Kleinprojekte in Gemünden a. Main
Kleinprojekt: bis 9 WE
Mehr erfahrenMittelprojekte in Gemünden a. Main
Mittelprojekt: 10-50 WE
Mehr erfahrenGroßprojekte in Gemünden a. Main
Großprojekt: 50-200 WE
Mehr erfahrenGroßentwicklungen 200+ in Gemünden a. Main
Großentwicklung: 200+ WE
Mehr erfahrenQuartiere in Gemünden a. Main
Komplette Quartiers-Entwicklung
Mehr erfahrenUnsere Leistungen in Gemünden a. Main
Projektentwicklung in Gemünden a. Main
Von der Machbarkeitsstudie über die Genehmigung bis zur schlüsselfertigen Übergabe.
Mehr erfahrenGrundstücksakquise in Gemünden a. Main
Off-Market-Zugang, Due Diligence und Vertragsabwicklung für Grundstücke mit Potenzial.
Mehr erfahrenBestandsentwicklung in Gemünden a. Main
Potenzialanalyse, energetische Sanierung und Umnutzung von Bestandsimmobilien.
Mehr erfahrenInvestorenbetreuung in Gemünden a. Main
Begleitung von Investoren — von der Objektselektion bis zur laufenden Bestandsoptimierung.
Mehr erfahrenProjekt in Gemünden a. Main entwickeln
Standortprüfung mit Eignungs-Memo in 7 Tagen — verbindlich, vertraulich, ohne Honorar bei eigener Akquisition.