Projektentwicklung in Gefell
Immobilien-Projektentwicklung in Gefell
LVG SüdInvest entwickelt Wohnbau-, Mixed-Use- und Quartiers-Projekte in Gefell und der Region. Vom Grundstücks-Ankauf über Wirtschaftlichkeitsrechnung, Bauleitplanung und Generalunternehmer-Steuerung bis zur schlüsselfertigen Übergabe an Forward-Käufer und Privaterwerber.
Recht und Steuern vor Ort
Was in Gefell gilt
Gefell liegt in Thüringen. Grunderwerbsteuer und Grundsteuer sind Ländersache — beide fallen hier anders aus als ein paar Kilometer hinter der Landesgrenze, und beide gehören in jede Kalkulation vor einem Verkauf.
- Grunderwerbsteuer in Thüringen
- 5,0 %
- Grundsteuer seit der Reform 2025
- Bundesmodell — maßgeblich ist der vom Finanzamt festgestellte Grundsteuerwert
Bei einem vermieteten Objekt rechnen wir diese Werte in unser Angebot ein. Bestehende Mietverhältnisse bleiben unangetastet.
Grunderwerbsteuer und Grundsteuermodell nach Landesrecht. Diese Angaben ersetzen keine Steuer- oder Rechtsberatung.
Projektentwicklung in Gefell — wie wir arbeiten
LVG SüdInvest ist Bauträger und Projektentwickler für Süddeutschland. Wir akquirieren Standorte in Gefell, schaffen Baurecht über §34 BauGB-Anträge oder vorhabenbezogene Bauleitplanung, kalkulieren mit transparenten IRR- und Yield-on-Cost-Modellen, vermarkten an institutionelle Forward-Käufer und Privaterwerber, und realisieren mit eigenem GU-Management. Drei Dimensionen entscheiden über die richtige Projektstruktur — wählen Sie unten Ihren Einstieg.
Standortwissen
Bodenrichtwert Gefell, GFZ/GRZ-Reserven und §34 BauGB-Umfeld kennen wir aus eigenen Akquisitionen.
Bauleitplanung
Vorhabenbezogene B-Pläne und §34 BauGB-Bauanträge — wir tragen das Verfahrens-Risiko aus eigener Bilanz.
Forward-Vermarktung
Eingespieltes Netzwerk zu süddeutschen Pensionskassen, Versorgungswerken und Family Offices.
Dimension 1
Projektentwicklungs-Typ in Gefell
Wir entwickeln klassischen Wohnungsbau, Mixed-Use-Quartiersbausteine, Nachverdichtungen, Aufstockungen und komplette Quartiere — jede Typologie hat in Gefell einen anderen wirtschaftlichen Hebel.
Wohnbau-Projektentwicklung in Gefell
Klassischer Wohnungsbau
Mehr erfahrenMixed-Use-Projektentwicklung in Gefell
Wohnen + Gewerbe + Einzelhandel
Mehr erfahrenNachverdichtung in Gefell
Quartiers-Nachverdichtung
Mehr erfahrenAufstockung in Gefell
Aufstockung Bestandsgebäude
Mehr erfahrenQuartiersentwicklung in Gefell
Komplette Quartiers-Entwicklung
Mehr erfahrenDimension 2
Entwicklungsphase in Gefell
Akquise, Konzeption, Bauleitplanung, Vermarktung, Realisierung — jede Phase eines Projekts in Gefell hat eigene Anforderungen, Risiken und Wertschöpfungs-Hebel.
Grundstücks-Akquise — Gefell
Phase 1: Akquise & Standortprüfung
Mehr erfahrenProjektkonzeption — Gefell
Phase 2: Konzeption & IRR-Modell
Mehr erfahrenBaurechts-Schaffung — Gefell
Phase 3: Bauleitplanung & Bauantrag
Mehr erfahrenVermarktung Development — Gefell
Phase 4: Forward-Deal & Vermarktung
Mehr erfahrenBau-Realisierung — Gefell
Phase 5: Bauleitung & Übergabe
Mehr erfahrenDimension 3
Projekt-Volumen in Gefell
Vom Kleinprojekt mit unter 10 Wohneinheiten bis zur kompletten Quartiersentwicklung — die Größenordnung bestimmt Vermarktungslogik, Forward-Strukturen und Phasenstrategie in Gefell.
Kleinprojekte in Gefell
Kleinprojekt: bis 9 WE
Mehr erfahrenMittelprojekte in Gefell
Mittelprojekt: 10-50 WE
Mehr erfahrenGroßprojekte in Gefell
Großprojekt: 50-200 WE
Mehr erfahrenGroßentwicklungen 200+ in Gefell
Großentwicklung: 200+ WE
Mehr erfahrenQuartiere in Gefell
Komplette Quartiers-Entwicklung
Mehr erfahrenUnsere Leistungen in Gefell
Projektentwicklung in Gefell
Von der Machbarkeitsstudie über die Genehmigung bis zur schlüsselfertigen Übergabe.
Mehr erfahrenGrundstücksakquise in Gefell
Off-Market-Zugang, Due Diligence und Vertragsabwicklung für Grundstücke mit Potenzial.
Mehr erfahrenBestandsentwicklung in Gefell
Potenzialanalyse, energetische Sanierung und Umnutzung von Bestandsimmobilien.
Mehr erfahrenInvestorenbetreuung in Gefell
Begleitung von Investoren — von der Objektselektion bis zur laufenden Bestandsoptimierung.
Mehr erfahrenProjekt in Gefell entwickeln
Standortprüfung mit Eignungs-Memo in 7 Tagen — verbindlich, vertraulich, ohne Honorar bei eigener Akquisition.