Projektentwicklung in Flensburg
Immobilien-Projektentwicklung in Flensburg
LVG SüdInvest entwickelt Wohnbau-, Mixed-Use- und Quartiers-Projekte in Flensburg und der Region. Vom Grundstücks-Ankauf über Wirtschaftlichkeitsrechnung, Bauleitplanung und Generalunternehmer-Steuerung bis zur schlüsselfertigen Übergabe an Forward-Käufer und Privaterwerber.
Recht und Steuern vor Ort
Was in Flensburg gilt
Flensburg liegt in Schleswig-Holstein. Grunderwerbsteuer und Grundsteuer sind Ländersache — beide fallen hier anders aus als ein paar Kilometer hinter der Landesgrenze, und beide gehören in jede Kalkulation vor einem Verkauf.
- Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein
- 6,5 %
- Grundsteuer seit der Reform 2025
- Bundesmodell — maßgeblich ist der vom Finanzamt festgestellte Grundsteuerwert
Bei einem vermieteten Objekt rechnen wir diese Werte in unser Angebot ein. Bestehende Mietverhältnisse bleiben unangetastet.
Grunderwerbsteuer und Grundsteuermodell nach Landesrecht. Diese Angaben ersetzen keine Steuer- oder Rechtsberatung.
Projektentwicklung in Flensburg — wie wir arbeiten
LVG SüdInvest ist Bauträger und Projektentwickler für Süddeutschland. Wir akquirieren Standorte in Flensburg, schaffen Baurecht über §34 BauGB-Anträge oder vorhabenbezogene Bauleitplanung, kalkulieren mit transparenten IRR- und Yield-on-Cost-Modellen, vermarkten an institutionelle Forward-Käufer und Privaterwerber, und realisieren mit eigenem GU-Management. Drei Dimensionen entscheiden über die richtige Projektstruktur — wählen Sie unten Ihren Einstieg.
Standortwissen
Bodenrichtwert Flensburg, GFZ/GRZ-Reserven und §34 BauGB-Umfeld kennen wir aus eigenen Akquisitionen.
Bauleitplanung
Vorhabenbezogene B-Pläne und §34 BauGB-Bauanträge — wir tragen das Verfahrens-Risiko aus eigener Bilanz.
Forward-Vermarktung
Eingespieltes Netzwerk zu süddeutschen Pensionskassen, Versorgungswerken und Family Offices.
Dimension 1
Projektentwicklungs-Typ in Flensburg
Wir entwickeln klassischen Wohnungsbau, Mixed-Use-Quartiersbausteine, Nachverdichtungen, Aufstockungen und komplette Quartiere — jede Typologie hat in Flensburg einen anderen wirtschaftlichen Hebel.
Wohnbau-Projektentwicklung in Flensburg
Klassischer Wohnungsbau
Mehr erfahrenMixed-Use-Projektentwicklung in Flensburg
Wohnen + Gewerbe + Einzelhandel
Mehr erfahrenNachverdichtung in Flensburg
Quartiers-Nachverdichtung
Mehr erfahrenAufstockung in Flensburg
Aufstockung Bestandsgebäude
Mehr erfahrenQuartiersentwicklung in Flensburg
Komplette Quartiers-Entwicklung
Mehr erfahrenDimension 2
Entwicklungsphase in Flensburg
Akquise, Konzeption, Bauleitplanung, Vermarktung, Realisierung — jede Phase eines Projekts in Flensburg hat eigene Anforderungen, Risiken und Wertschöpfungs-Hebel.
Grundstücks-Akquise — Flensburg
Phase 1: Akquise & Standortprüfung
Mehr erfahrenProjektkonzeption — Flensburg
Phase 2: Konzeption & IRR-Modell
Mehr erfahrenBaurechts-Schaffung — Flensburg
Phase 3: Bauleitplanung & Bauantrag
Mehr erfahrenVermarktung Development — Flensburg
Phase 4: Forward-Deal & Vermarktung
Mehr erfahrenBau-Realisierung — Flensburg
Phase 5: Bauleitung & Übergabe
Mehr erfahrenDimension 3
Projekt-Volumen in Flensburg
Vom Kleinprojekt mit unter 10 Wohneinheiten bis zur kompletten Quartiersentwicklung — die Größenordnung bestimmt Vermarktungslogik, Forward-Strukturen und Phasenstrategie in Flensburg.
Kleinprojekte in Flensburg
Kleinprojekt: bis 9 WE
Mehr erfahrenMittelprojekte in Flensburg
Mittelprojekt: 10-50 WE
Mehr erfahrenGroßprojekte in Flensburg
Großprojekt: 50-200 WE
Mehr erfahrenGroßentwicklungen 200+ in Flensburg
Großentwicklung: 200+ WE
Mehr erfahrenQuartiere in Flensburg
Komplette Quartiers-Entwicklung
Mehr erfahrenUnsere Leistungen in Flensburg
Projektentwicklung in Flensburg
Von der Machbarkeitsstudie über die Genehmigung bis zur schlüsselfertigen Übergabe.
Mehr erfahrenGrundstücksakquise in Flensburg
Off-Market-Zugang, Due Diligence und Vertragsabwicklung für Grundstücke mit Potenzial.
Mehr erfahrenBestandsentwicklung in Flensburg
Potenzialanalyse, energetische Sanierung und Umnutzung von Bestandsimmobilien.
Mehr erfahrenInvestorenbetreuung in Flensburg
Begleitung von Investoren — von der Objektselektion bis zur laufenden Bestandsoptimierung.
Mehr erfahrenProjekt in Flensburg entwickeln
Standortprüfung mit Eignungs-Memo in 7 Tagen — verbindlich, vertraulich, ohne Honorar bei eigener Akquisition.