Projektentwicklung in Filderstadt
Immobilien-Projektentwicklung in Filderstadt
LVG SüdInvest entwickelt Wohnbau-, Mixed-Use- und Quartiers-Projekte in Filderstadt und der Region. Vom Grundstücks-Ankauf über Wirtschaftlichkeitsrechnung, Bauleitplanung und Generalunternehmer-Steuerung bis zur schlüsselfertigen Übergabe an Forward-Käufer und Privaterwerber.
Recht und Steuern vor Ort
Was in Filderstadt gilt
Filderstadt liegt in Baden-Württemberg. Grunderwerbsteuer und Grundsteuer sind Ländersache — beide fallen hier anders aus als ein paar Kilometer hinter der Landesgrenze, und beide gehören in jede Kalkulation vor einem Verkauf.
- Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg
- 5,0 %
- Grundsteuer seit der Reform 2025
- Bodenwertmodell — maßgeblich sind Grundstücksfläche und Bodenrichtwert
- Kappungsgrenze — Bestandsmiete in drei Jahren
- höchstens 15 %
- Mietpreisbremse bei Neuvermietung
- ja — ortsübliche Vergleichsmiete + 10 %
Filderstadt zählt zu den 130 Gemeinden mit angespanntem Wohnungsmarkt. Bei einem vermieteten Objekt begrenzt das den Ertragsspielraum — wir rechnen das in unser Angebot ein, statt es später zu entdecken.
Mietrecht: Kappungsgrenzenverordnung Baden-Württemberg (KappVO BW), GBl. 2025 Nr. 145 vom 19.12.2025; Mietpreisbegrenzungsverordnung Baden-Württemberg (MietBegrenzVO BW), GBl. 2025 Nr. 144 vom 19.12.2025 — gültig vom 1. Januar 2026 bis 31. Dezember 2026. Grunderwerbsteuer und Grundsteuermodell nach Landesrecht. Diese Angaben ersetzen keine Steuer- oder Rechtsberatung.
Projektentwicklung in Filderstadt — wie wir arbeiten
LVG SüdInvest ist Bauträger und Projektentwickler für Süddeutschland. Wir akquirieren Standorte in Filderstadt, schaffen Baurecht über §34 BauGB-Anträge oder vorhabenbezogene Bauleitplanung, kalkulieren mit transparenten IRR- und Yield-on-Cost-Modellen, vermarkten an institutionelle Forward-Käufer und Privaterwerber, und realisieren mit eigenem GU-Management. Drei Dimensionen entscheiden über die richtige Projektstruktur — wählen Sie unten Ihren Einstieg.
Standortwissen
Bodenrichtwert Filderstadt, GFZ/GRZ-Reserven und §34 BauGB-Umfeld kennen wir aus eigenen Akquisitionen.
Bauleitplanung
Vorhabenbezogene B-Pläne und §34 BauGB-Bauanträge — wir tragen das Verfahrens-Risiko aus eigener Bilanz.
Forward-Vermarktung
Eingespieltes Netzwerk zu süddeutschen Pensionskassen, Versorgungswerken und Family Offices.
Dimension 1
Projektentwicklungs-Typ in Filderstadt
Wir entwickeln klassischen Wohnungsbau, Mixed-Use-Quartiersbausteine, Nachverdichtungen, Aufstockungen und komplette Quartiere — jede Typologie hat in Filderstadt einen anderen wirtschaftlichen Hebel.
Wohnbau-Projektentwicklung in Filderstadt
Klassischer Wohnungsbau
Mehr erfahrenMixed-Use-Projektentwicklung in Filderstadt
Wohnen + Gewerbe + Einzelhandel
Mehr erfahrenNachverdichtung in Filderstadt
Quartiers-Nachverdichtung
Mehr erfahrenAufstockung in Filderstadt
Aufstockung Bestandsgebäude
Mehr erfahrenQuartiersentwicklung in Filderstadt
Komplette Quartiers-Entwicklung
Mehr erfahrenDimension 2
Entwicklungsphase in Filderstadt
Akquise, Konzeption, Bauleitplanung, Vermarktung, Realisierung — jede Phase eines Projekts in Filderstadt hat eigene Anforderungen, Risiken und Wertschöpfungs-Hebel.
Grundstücks-Akquise — Filderstadt
Phase 1: Akquise & Standortprüfung
Mehr erfahrenProjektkonzeption — Filderstadt
Phase 2: Konzeption & IRR-Modell
Mehr erfahrenBaurechts-Schaffung — Filderstadt
Phase 3: Bauleitplanung & Bauantrag
Mehr erfahrenVermarktung Development — Filderstadt
Phase 4: Forward-Deal & Vermarktung
Mehr erfahrenBau-Realisierung — Filderstadt
Phase 5: Bauleitung & Übergabe
Mehr erfahrenDimension 3
Projekt-Volumen in Filderstadt
Vom Kleinprojekt mit unter 10 Wohneinheiten bis zur kompletten Quartiersentwicklung — die Größenordnung bestimmt Vermarktungslogik, Forward-Strukturen und Phasenstrategie in Filderstadt.
Kleinprojekte in Filderstadt
Kleinprojekt: bis 9 WE
Mehr erfahrenMittelprojekte in Filderstadt
Mittelprojekt: 10-50 WE
Mehr erfahrenGroßprojekte in Filderstadt
Großprojekt: 50-200 WE
Mehr erfahrenGroßentwicklungen 200+ in Filderstadt
Großentwicklung: 200+ WE
Mehr erfahrenQuartiere in Filderstadt
Komplette Quartiers-Entwicklung
Mehr erfahrenUnsere Leistungen in Filderstadt
Projektentwicklung in Filderstadt
Von der Machbarkeitsstudie über die Genehmigung bis zur schlüsselfertigen Übergabe.
Mehr erfahrenGrundstücksakquise in Filderstadt
Off-Market-Zugang, Due Diligence und Vertragsabwicklung für Grundstücke mit Potenzial.
Mehr erfahrenBestandsentwicklung in Filderstadt
Potenzialanalyse, energetische Sanierung und Umnutzung von Bestandsimmobilien.
Mehr erfahrenInvestorenbetreuung in Filderstadt
Begleitung von Investoren — von der Objektselektion bis zur laufenden Bestandsoptimierung.
Mehr erfahrenProjekt in Filderstadt entwickeln
Standortprüfung mit Eignungs-Memo in 7 Tagen — verbindlich, vertraulich, ohne Honorar bei eigener Akquisition.