Projektentwicklung in Fellen
Immobilien-Projektentwicklung in Fellen
LVG SüdInvest entwickelt Wohnbau-, Mixed-Use- und Quartiers-Projekte in Fellen und der Region. Vom Grundstücks-Ankauf über Wirtschaftlichkeitsrechnung, Bauleitplanung und Generalunternehmer-Steuerung bis zur schlüsselfertigen Übergabe an Forward-Käufer und Privaterwerber.
Recht und Steuern vor Ort
Was in Fellen gilt
Fellen liegt in Bayern. Grunderwerbsteuer und Grundsteuer sind Ländersache — beide fallen hier anders aus als ein paar Kilometer hinter der Landesgrenze, und beide gehören in jede Kalkulation vor einem Verkauf.
- Grunderwerbsteuer in Bayern
- 3,5 %
- Grundsteuer seit der Reform 2025
- Flächenmodell — die Steuer richtet sich nach Flächen, nicht nach dem Wert
Bei einem vermieteten Objekt rechnen wir diese Werte in unser Angebot ein. Bestehende Mietverhältnisse bleiben unangetastet.
Grunderwerbsteuer und Grundsteuermodell nach Landesrecht. Diese Angaben ersetzen keine Steuer- oder Rechtsberatung.
Projektentwicklung in Fellen — wie wir arbeiten
LVG SüdInvest ist Bauträger und Projektentwickler für Süddeutschland. Wir akquirieren Standorte in Fellen, schaffen Baurecht über §34 BauGB-Anträge oder vorhabenbezogene Bauleitplanung, kalkulieren mit transparenten IRR- und Yield-on-Cost-Modellen, vermarkten an institutionelle Forward-Käufer und Privaterwerber, und realisieren mit eigenem GU-Management. Drei Dimensionen entscheiden über die richtige Projektstruktur — wählen Sie unten Ihren Einstieg.
Standortwissen
Bodenrichtwert Fellen, GFZ/GRZ-Reserven und §34 BauGB-Umfeld kennen wir aus eigenen Akquisitionen.
Bauleitplanung
Vorhabenbezogene B-Pläne und §34 BauGB-Bauanträge — wir tragen das Verfahrens-Risiko aus eigener Bilanz.
Forward-Vermarktung
Eingespieltes Netzwerk zu süddeutschen Pensionskassen, Versorgungswerken und Family Offices.
Dimension 1
Projektentwicklungs-Typ in Fellen
Wir entwickeln klassischen Wohnungsbau, Mixed-Use-Quartiersbausteine, Nachverdichtungen, Aufstockungen und komplette Quartiere — jede Typologie hat in Fellen einen anderen wirtschaftlichen Hebel.
Wohnbau-Projektentwicklung in Fellen
Klassischer Wohnungsbau
Mehr erfahrenMixed-Use-Projektentwicklung in Fellen
Wohnen + Gewerbe + Einzelhandel
Mehr erfahrenNachverdichtung in Fellen
Quartiers-Nachverdichtung
Mehr erfahrenAufstockung in Fellen
Aufstockung Bestandsgebäude
Mehr erfahrenQuartiersentwicklung in Fellen
Komplette Quartiers-Entwicklung
Mehr erfahrenDimension 2
Entwicklungsphase in Fellen
Akquise, Konzeption, Bauleitplanung, Vermarktung, Realisierung — jede Phase eines Projekts in Fellen hat eigene Anforderungen, Risiken und Wertschöpfungs-Hebel.
Grundstücks-Akquise — Fellen
Phase 1: Akquise & Standortprüfung
Mehr erfahrenProjektkonzeption — Fellen
Phase 2: Konzeption & IRR-Modell
Mehr erfahrenBaurechts-Schaffung — Fellen
Phase 3: Bauleitplanung & Bauantrag
Mehr erfahrenVermarktung Development — Fellen
Phase 4: Forward-Deal & Vermarktung
Mehr erfahrenBau-Realisierung — Fellen
Phase 5: Bauleitung & Übergabe
Mehr erfahrenDimension 3
Projekt-Volumen in Fellen
Vom Kleinprojekt mit unter 10 Wohneinheiten bis zur kompletten Quartiersentwicklung — die Größenordnung bestimmt Vermarktungslogik, Forward-Strukturen und Phasenstrategie in Fellen.
Kleinprojekte in Fellen
Kleinprojekt: bis 9 WE
Mehr erfahrenMittelprojekte in Fellen
Mittelprojekt: 10-50 WE
Mehr erfahrenGroßprojekte in Fellen
Großprojekt: 50-200 WE
Mehr erfahrenGroßentwicklungen 200+ in Fellen
Großentwicklung: 200+ WE
Mehr erfahrenQuartiere in Fellen
Komplette Quartiers-Entwicklung
Mehr erfahrenUnsere Leistungen in Fellen
Projektentwicklung in Fellen
Von der Machbarkeitsstudie über die Genehmigung bis zur schlüsselfertigen Übergabe.
Mehr erfahrenGrundstücksakquise in Fellen
Off-Market-Zugang, Due Diligence und Vertragsabwicklung für Grundstücke mit Potenzial.
Mehr erfahrenBestandsentwicklung in Fellen
Potenzialanalyse, energetische Sanierung und Umnutzung von Bestandsimmobilien.
Mehr erfahrenInvestorenbetreuung in Fellen
Begleitung von Investoren — von der Objektselektion bis zur laufenden Bestandsoptimierung.
Mehr erfahrenProjekt in Fellen entwickeln
Standortprüfung mit Eignungs-Memo in 7 Tagen — verbindlich, vertraulich, ohne Honorar bei eigener Akquisition.