Projektentwicklung in Fehmarn
Immobilien-Projektentwicklung in Fehmarn
LVG SüdInvest entwickelt Wohnbau-, Mixed-Use- und Quartiers-Projekte in Fehmarn und der Region. Vom Grundstücks-Ankauf über Wirtschaftlichkeitsrechnung, Bauleitplanung und Generalunternehmer-Steuerung bis zur schlüsselfertigen Übergabe an Forward-Käufer und Privaterwerber.
Recht und Steuern vor Ort
Was in Fehmarn gilt
Fehmarn liegt in Schleswig-Holstein. Grunderwerbsteuer und Grundsteuer sind Ländersache — beide fallen hier anders aus als ein paar Kilometer hinter der Landesgrenze, und beide gehören in jede Kalkulation vor einem Verkauf.
- Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein
- 6,5 %
- Grundsteuer seit der Reform 2025
- Bundesmodell — maßgeblich ist der vom Finanzamt festgestellte Grundsteuerwert
Bei einem vermieteten Objekt rechnen wir diese Werte in unser Angebot ein. Bestehende Mietverhältnisse bleiben unangetastet.
Grunderwerbsteuer und Grundsteuermodell nach Landesrecht. Diese Angaben ersetzen keine Steuer- oder Rechtsberatung.
Projektentwicklung in Fehmarn — wie wir arbeiten
LVG SüdInvest ist Bauträger und Projektentwickler für Süddeutschland. Wir akquirieren Standorte in Fehmarn, schaffen Baurecht über §34 BauGB-Anträge oder vorhabenbezogene Bauleitplanung, kalkulieren mit transparenten IRR- und Yield-on-Cost-Modellen, vermarkten an institutionelle Forward-Käufer und Privaterwerber, und realisieren mit eigenem GU-Management. Drei Dimensionen entscheiden über die richtige Projektstruktur — wählen Sie unten Ihren Einstieg.
Standortwissen
Bodenrichtwert Fehmarn, GFZ/GRZ-Reserven und §34 BauGB-Umfeld kennen wir aus eigenen Akquisitionen.
Bauleitplanung
Vorhabenbezogene B-Pläne und §34 BauGB-Bauanträge — wir tragen das Verfahrens-Risiko aus eigener Bilanz.
Forward-Vermarktung
Eingespieltes Netzwerk zu süddeutschen Pensionskassen, Versorgungswerken und Family Offices.
Dimension 1
Projektentwicklungs-Typ in Fehmarn
Wir entwickeln klassischen Wohnungsbau, Mixed-Use-Quartiersbausteine, Nachverdichtungen, Aufstockungen und komplette Quartiere — jede Typologie hat in Fehmarn einen anderen wirtschaftlichen Hebel.
Wohnbau-Projektentwicklung in Fehmarn
Klassischer Wohnungsbau
Mehr erfahrenMixed-Use-Projektentwicklung in Fehmarn
Wohnen + Gewerbe + Einzelhandel
Mehr erfahrenNachverdichtung in Fehmarn
Quartiers-Nachverdichtung
Mehr erfahrenAufstockung in Fehmarn
Aufstockung Bestandsgebäude
Mehr erfahrenQuartiersentwicklung in Fehmarn
Komplette Quartiers-Entwicklung
Mehr erfahrenDimension 2
Entwicklungsphase in Fehmarn
Akquise, Konzeption, Bauleitplanung, Vermarktung, Realisierung — jede Phase eines Projekts in Fehmarn hat eigene Anforderungen, Risiken und Wertschöpfungs-Hebel.
Grundstücks-Akquise — Fehmarn
Phase 1: Akquise & Standortprüfung
Mehr erfahrenProjektkonzeption — Fehmarn
Phase 2: Konzeption & IRR-Modell
Mehr erfahrenBaurechts-Schaffung — Fehmarn
Phase 3: Bauleitplanung & Bauantrag
Mehr erfahrenVermarktung Development — Fehmarn
Phase 4: Forward-Deal & Vermarktung
Mehr erfahrenBau-Realisierung — Fehmarn
Phase 5: Bauleitung & Übergabe
Mehr erfahrenDimension 3
Projekt-Volumen in Fehmarn
Vom Kleinprojekt mit unter 10 Wohneinheiten bis zur kompletten Quartiersentwicklung — die Größenordnung bestimmt Vermarktungslogik, Forward-Strukturen und Phasenstrategie in Fehmarn.
Kleinprojekte in Fehmarn
Kleinprojekt: bis 9 WE
Mehr erfahrenMittelprojekte in Fehmarn
Mittelprojekt: 10-50 WE
Mehr erfahrenGroßprojekte in Fehmarn
Großprojekt: 50-200 WE
Mehr erfahrenGroßentwicklungen 200+ in Fehmarn
Großentwicklung: 200+ WE
Mehr erfahrenQuartiere in Fehmarn
Komplette Quartiers-Entwicklung
Mehr erfahrenUnsere Leistungen in Fehmarn
Projektentwicklung in Fehmarn
Von der Machbarkeitsstudie über die Genehmigung bis zur schlüsselfertigen Übergabe.
Mehr erfahrenGrundstücksakquise in Fehmarn
Off-Market-Zugang, Due Diligence und Vertragsabwicklung für Grundstücke mit Potenzial.
Mehr erfahrenBestandsentwicklung in Fehmarn
Potenzialanalyse, energetische Sanierung und Umnutzung von Bestandsimmobilien.
Mehr erfahrenInvestorenbetreuung in Fehmarn
Begleitung von Investoren — von der Objektselektion bis zur laufenden Bestandsoptimierung.
Mehr erfahrenProjekt in Fehmarn entwickeln
Standortprüfung mit Eignungs-Memo in 7 Tagen — verbindlich, vertraulich, ohne Honorar bei eigener Akquisition.