Projektentwicklung in Erkrath
Immobilien-Projektentwicklung in Erkrath
LVG SüdInvest entwickelt Wohnbau-, Mixed-Use- und Quartiers-Projekte in Erkrath und der Region. Vom Grundstücks-Ankauf über Wirtschaftlichkeitsrechnung, Bauleitplanung und Generalunternehmer-Steuerung bis zur schlüsselfertigen Übergabe an Forward-Käufer und Privaterwerber.
Recht und Steuern vor Ort
Was in Erkrath gilt
Erkrath liegt in Nordrhein-Westfalen. Grunderwerbsteuer und Grundsteuer sind Ländersache — beide fallen hier anders aus als ein paar Kilometer hinter der Landesgrenze, und beide gehören in jede Kalkulation vor einem Verkauf.
- Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen
- 6,5 %
- Grundsteuer seit der Reform 2025
- Bundesmodell — maßgeblich ist der vom Finanzamt festgestellte Grundsteuerwert
Bei einem vermieteten Objekt rechnen wir diese Werte in unser Angebot ein. Bestehende Mietverhältnisse bleiben unangetastet.
Grunderwerbsteuer und Grundsteuermodell nach Landesrecht. Diese Angaben ersetzen keine Steuer- oder Rechtsberatung.
Projektentwicklung in Erkrath — wie wir arbeiten
LVG SüdInvest ist Bauträger und Projektentwickler für Süddeutschland. Wir akquirieren Standorte in Erkrath, schaffen Baurecht über §34 BauGB-Anträge oder vorhabenbezogene Bauleitplanung, kalkulieren mit transparenten IRR- und Yield-on-Cost-Modellen, vermarkten an institutionelle Forward-Käufer und Privaterwerber, und realisieren mit eigenem GU-Management. Drei Dimensionen entscheiden über die richtige Projektstruktur — wählen Sie unten Ihren Einstieg.
Standortwissen
Bodenrichtwert Erkrath, GFZ/GRZ-Reserven und §34 BauGB-Umfeld kennen wir aus eigenen Akquisitionen.
Bauleitplanung
Vorhabenbezogene B-Pläne und §34 BauGB-Bauanträge — wir tragen das Verfahrens-Risiko aus eigener Bilanz.
Forward-Vermarktung
Eingespieltes Netzwerk zu süddeutschen Pensionskassen, Versorgungswerken und Family Offices.
Dimension 1
Projektentwicklungs-Typ in Erkrath
Wir entwickeln klassischen Wohnungsbau, Mixed-Use-Quartiersbausteine, Nachverdichtungen, Aufstockungen und komplette Quartiere — jede Typologie hat in Erkrath einen anderen wirtschaftlichen Hebel.
Wohnbau-Projektentwicklung in Erkrath
Klassischer Wohnungsbau
Mehr erfahrenMixed-Use-Projektentwicklung in Erkrath
Wohnen + Gewerbe + Einzelhandel
Mehr erfahrenNachverdichtung in Erkrath
Quartiers-Nachverdichtung
Mehr erfahrenAufstockung in Erkrath
Aufstockung Bestandsgebäude
Mehr erfahrenQuartiersentwicklung in Erkrath
Komplette Quartiers-Entwicklung
Mehr erfahrenDimension 2
Entwicklungsphase in Erkrath
Akquise, Konzeption, Bauleitplanung, Vermarktung, Realisierung — jede Phase eines Projekts in Erkrath hat eigene Anforderungen, Risiken und Wertschöpfungs-Hebel.
Grundstücks-Akquise — Erkrath
Phase 1: Akquise & Standortprüfung
Mehr erfahrenProjektkonzeption — Erkrath
Phase 2: Konzeption & IRR-Modell
Mehr erfahrenBaurechts-Schaffung — Erkrath
Phase 3: Bauleitplanung & Bauantrag
Mehr erfahrenVermarktung Development — Erkrath
Phase 4: Forward-Deal & Vermarktung
Mehr erfahrenBau-Realisierung — Erkrath
Phase 5: Bauleitung & Übergabe
Mehr erfahrenDimension 3
Projekt-Volumen in Erkrath
Vom Kleinprojekt mit unter 10 Wohneinheiten bis zur kompletten Quartiersentwicklung — die Größenordnung bestimmt Vermarktungslogik, Forward-Strukturen und Phasenstrategie in Erkrath.
Kleinprojekte in Erkrath
Kleinprojekt: bis 9 WE
Mehr erfahrenMittelprojekte in Erkrath
Mittelprojekt: 10-50 WE
Mehr erfahrenGroßprojekte in Erkrath
Großprojekt: 50-200 WE
Mehr erfahrenGroßentwicklungen 200+ in Erkrath
Großentwicklung: 200+ WE
Mehr erfahrenQuartiere in Erkrath
Komplette Quartiers-Entwicklung
Mehr erfahrenUnsere Leistungen in Erkrath
Projektentwicklung in Erkrath
Von der Machbarkeitsstudie über die Genehmigung bis zur schlüsselfertigen Übergabe.
Mehr erfahrenGrundstücksakquise in Erkrath
Off-Market-Zugang, Due Diligence und Vertragsabwicklung für Grundstücke mit Potenzial.
Mehr erfahrenBestandsentwicklung in Erkrath
Potenzialanalyse, energetische Sanierung und Umnutzung von Bestandsimmobilien.
Mehr erfahrenInvestorenbetreuung in Erkrath
Begleitung von Investoren — von der Objektselektion bis zur laufenden Bestandsoptimierung.
Mehr erfahrenProjekt in Erkrath entwickeln
Standortprüfung mit Eignungs-Memo in 7 Tagen — verbindlich, vertraulich, ohne Honorar bei eigener Akquisition.