Projektentwicklung in Erfurt
Immobilien-Projektentwicklung in Erfurt
LVG SüdInvest entwickelt Wohnbau-, Mixed-Use- und Quartiers-Projekte in Erfurt und der Region. Vom Grundstücks-Ankauf über Wirtschaftlichkeitsrechnung, Bauleitplanung und Generalunternehmer-Steuerung bis zur schlüsselfertigen Übergabe an Forward-Käufer und Privaterwerber.
Recht und Steuern vor Ort
Was in Erfurt gilt
Erfurt liegt in Thüringen. Grunderwerbsteuer und Grundsteuer sind Ländersache — beide fallen hier anders aus als ein paar Kilometer hinter der Landesgrenze, und beide gehören in jede Kalkulation vor einem Verkauf.
- Grunderwerbsteuer in Thüringen
- 5,0 %
- Grundsteuer seit der Reform 2025
- Bundesmodell — maßgeblich ist der vom Finanzamt festgestellte Grundsteuerwert
Bei einem vermieteten Objekt rechnen wir diese Werte in unser Angebot ein. Bestehende Mietverhältnisse bleiben unangetastet.
Grunderwerbsteuer und Grundsteuermodell nach Landesrecht. Diese Angaben ersetzen keine Steuer- oder Rechtsberatung.
Projektentwicklung in Erfurt — wie wir arbeiten
LVG SüdInvest ist Bauträger und Projektentwickler für Süddeutschland. Wir akquirieren Standorte in Erfurt, schaffen Baurecht über §34 BauGB-Anträge oder vorhabenbezogene Bauleitplanung, kalkulieren mit transparenten IRR- und Yield-on-Cost-Modellen, vermarkten an institutionelle Forward-Käufer und Privaterwerber, und realisieren mit eigenem GU-Management. Drei Dimensionen entscheiden über die richtige Projektstruktur — wählen Sie unten Ihren Einstieg.
Standortwissen
Bodenrichtwert Erfurt, GFZ/GRZ-Reserven und §34 BauGB-Umfeld kennen wir aus eigenen Akquisitionen.
Bauleitplanung
Vorhabenbezogene B-Pläne und §34 BauGB-Bauanträge — wir tragen das Verfahrens-Risiko aus eigener Bilanz.
Forward-Vermarktung
Eingespieltes Netzwerk zu süddeutschen Pensionskassen, Versorgungswerken und Family Offices.
Dimension 1
Projektentwicklungs-Typ in Erfurt
Wir entwickeln klassischen Wohnungsbau, Mixed-Use-Quartiersbausteine, Nachverdichtungen, Aufstockungen und komplette Quartiere — jede Typologie hat in Erfurt einen anderen wirtschaftlichen Hebel.
Wohnbau-Projektentwicklung in Erfurt
Klassischer Wohnungsbau
Mehr erfahrenMixed-Use-Projektentwicklung in Erfurt
Wohnen + Gewerbe + Einzelhandel
Mehr erfahrenNachverdichtung in Erfurt
Quartiers-Nachverdichtung
Mehr erfahrenAufstockung in Erfurt
Aufstockung Bestandsgebäude
Mehr erfahrenQuartiersentwicklung in Erfurt
Komplette Quartiers-Entwicklung
Mehr erfahrenDimension 2
Entwicklungsphase in Erfurt
Akquise, Konzeption, Bauleitplanung, Vermarktung, Realisierung — jede Phase eines Projekts in Erfurt hat eigene Anforderungen, Risiken und Wertschöpfungs-Hebel.
Grundstücks-Akquise — Erfurt
Phase 1: Akquise & Standortprüfung
Mehr erfahrenProjektkonzeption — Erfurt
Phase 2: Konzeption & IRR-Modell
Mehr erfahrenBaurechts-Schaffung — Erfurt
Phase 3: Bauleitplanung & Bauantrag
Mehr erfahrenVermarktung Development — Erfurt
Phase 4: Forward-Deal & Vermarktung
Mehr erfahrenBau-Realisierung — Erfurt
Phase 5: Bauleitung & Übergabe
Mehr erfahrenDimension 3
Projekt-Volumen in Erfurt
Vom Kleinprojekt mit unter 10 Wohneinheiten bis zur kompletten Quartiersentwicklung — die Größenordnung bestimmt Vermarktungslogik, Forward-Strukturen und Phasenstrategie in Erfurt.
Kleinprojekte in Erfurt
Kleinprojekt: bis 9 WE
Mehr erfahrenMittelprojekte in Erfurt
Mittelprojekt: 10-50 WE
Mehr erfahrenGroßprojekte in Erfurt
Großprojekt: 50-200 WE
Mehr erfahrenGroßentwicklungen 200+ in Erfurt
Großentwicklung: 200+ WE
Mehr erfahrenQuartiere in Erfurt
Komplette Quartiers-Entwicklung
Mehr erfahrenUnsere Leistungen in Erfurt
Projektentwicklung in Erfurt
Von der Machbarkeitsstudie über die Genehmigung bis zur schlüsselfertigen Übergabe.
Mehr erfahrenGrundstücksakquise in Erfurt
Off-Market-Zugang, Due Diligence und Vertragsabwicklung für Grundstücke mit Potenzial.
Mehr erfahrenBestandsentwicklung in Erfurt
Potenzialanalyse, energetische Sanierung und Umnutzung von Bestandsimmobilien.
Mehr erfahrenInvestorenbetreuung in Erfurt
Begleitung von Investoren — von der Objektselektion bis zur laufenden Bestandsoptimierung.
Mehr erfahrenProjekt in Erfurt entwickeln
Standortprüfung mit Eignungs-Memo in 7 Tagen — verbindlich, vertraulich, ohne Honorar bei eigener Akquisition.