Bau-Realisierung & Schlüsselübergabe in Freyung
Phase 5 setzt das Konzept in Beton, Holz und Stahl um. In Freyung realisieren wir Projekte entweder über einen Generalunternehmer-Festpreis oder in Eigenregie mit fest gebundenen Gewerken. Pönale-Verträge für Termin und Mängelfreiheit, baubegleitende Qualitätssicherung durch externe Sachverständige in Schlüsselgewerken, regelmäßige Bautenstands-Reportings an Forward-Käufer und Banken — bis zur schlüsselfertigen Übergabe und WEG-Abrechnung.
Warum bau-realisierung-Phasen in Freyung oft schiefgehen
Bau-Realisierung in Freyung scheitert in der Regel an drei Themen: Termintreue (Witterung, Lieferketten, Personalverfügbarkeit), Kostentreue (Nachträge, Bauwerksinflation, Mehraufwände aus Baugrund) und Qualität (Schnittstellen zwischen Gewerken, mangelhafte Detailausführung, schlechte Abnahmen). Wir bauen mit klarer Vergabestruktur, festen Pönalen und externer Qualitätssicherung — und akzeptieren konservative Termin- und Kostenpuffer als Investition in Verlässlichkeit.
Warum LVG SüdInvest in dieser Phase einsteigt
- GU-Vergabe oder Eigenregie mit gebundenen Gewerken — beide Wege werden projektabhängig sauber abgewogen
- Pönale-Verträge für Termin (typisch 0,2-0,3% pro Werktag), Mängelfreiheit und Schlüsselübergabe
- Externe Qualitätssicherung in Schlüsselgewerken (Rohbau, Dach, Haustechnik) durch unabhängige Sachverständige
- Bautenstands-Reportings für Forward-Käufer und finanzierende Banken nach standardisiertem Format
- Übergabe-Choreographie mit Vorabnahmen, Mängelprotokollen und WEG-Erstabrechnung
Trifft das auf Ihre Phase in Freyung zu?
Sieben Anzeichen, dass Ihr Projekt zu unserem Phasen-Profil passt.
- Baugenehmigung liegt vor oder steht unmittelbar bevor
- Vermarktungs-Status für Forward-Deal oder Privatkäufer-Vermarktung geklärt
- Generalunternehmer-Auswahl ist abgeschlossen oder Eigenregie-Vergabestruktur steht
- Bauwerkskosten sind über GU-Festpreis oder gebundene Gewerke abgesichert
- Bauzeitenplan mit realistischen Puffern (Witterung, Lieferketten, Personal)
- Finanzierung für die Bauphase steht (Eigenkapital + Bauträger-Darlehen oder Forward-Funding)
- Übergabezeitpunkt ist mit Forward-Käufer oder Privatkäufer-Vertragsstaffel abgestimmt
Vom Standort zur Übergabe — unser Prozess in Freyung
1. Standortprüfung
Erste Sichtung der Lage, des Bodenrichtwerts, der planungsrechtlichen Einordnung (§30/§34/§35 BauGB), GFZ/GRZ-Reserven, Erschließung und Umfeld. Ergebnis: Eignungs-Memo mit Entwicklungspfad und groben Wirtschaftlichkeitskennzahlen.
2. Konzeptentwicklung & Bauleitplanung
Architektonisches Vorkonzept, Massenstudie, Wirtschaftlichkeitsrechnung mit IRR-/Yield-on-Cost-Modell. Bei Bedarf Anstoß einer Bauleitplanung (B-Plan-Aufstellung, vorhabenbezogener B-Plan, §34 BauGB-Abstimmung mit Bauamt).
3. Vermarktung & Genehmigungsverfahren
Bauantrag, parallele Vermarktung im Rahmen eines Forward-Deals an institutionelle Käufer (Pensionskassen, Versorgungswerke, Family Offices) oder Privatkäufer-Vermarktung über Bauträgervertrag. Notarielle Vorverträge sichern den Exit ab.
4. Bau & Übergabe
Generalunternehmer-Steuerung oder Eigenrealisierung mit fest gebundenen Gewerken, baubegleitende Qualitätssicherung, Abnahme und schlüsselfertige Übergabe an Endkäufer oder Forward-Investor inklusive Wohnungseigentum-Abrechnung.
Häufige Fragen — Bau-Realisierung in Freyung
GU-Festpreis oder Eigenregie in Freyung — was ist besser?
Hängt vom Projektprofil ab. Bei Standard-Wohnbauprojekten mit klaren Gewerken sind GU-Festpreise oft die termingenauere und planungssichere Lösung (Aufpreis 3-7% gegenüber Eigenregie). Bei komplexen Mixed-Use-Projekten mit Sondergewerken oder Quartiersentwicklungen ist Eigenregie mit gebundenen Gewerken oft wirtschaftlicher und steuerbarer.
Wie lange dauert die Bau-Realisierung in Freyung?
Mehrfamilienhaus 12-30 WE: typischerweise 18-26 Monate ab Baubeginn. Größere Bauträger-Projekte (50-150 WE): 24-36 Monate. Quartiers-Bauabschnitte: gestaffelt über mehrere Jahre. Modulbau und Holzhybrid-Konstruktionen können Bauzeiten um 20-30% verkürzen.
Wie sichern Sie die Termintreue in Freyung?
Pönale-Verträge mit GU oder Schlüsselgewerken (typisch 0,2-0,3% der Auftragssumme pro Werktag, gedeckelt bei 5-10%), realistische Bauzeitenpuffer (4-8 Wochen Reserve gegenüber kalkuliertem Mindesttermin) und wöchentliches Bauleitungs-Reporting. Frühe Eskalation bei Verzugsrisiken statt Wegschauen.
Wer kontrolliert die Bauqualität in Freyung?
Externe Sachverständige in Schlüsselgewerken (Rohbau, Abdichtung, Dach, Haustechnik) führen unabhängige Begehungen durch und dokumentieren in Mängelprotokollen, die Bestandteil der Schlussabnahme werden. Bei Forward-Deals erhalten institutionelle Käufer eigene Q&A-Begehungen vor Schlüsselübergabe.
Wie läuft die Übergabe in Freyung ab?
Vorabnahmen mit Mängelprotokoll 4-6 Wochen vor Schlüsselübergabe, Nacharbeiten durch GU/Gewerke, finale Abnahme mit Schlüsselübergabe an Forward-Käufer oder Privatkäufer. WEG-Erstabrechnung erfolgt im Quartal nach Übergabe. Mängelrechte laufen 5 Jahre (gewerblich) bzw. 5 Jahre nach VOB (Bauwerk).
Andere Phasen in Freyung
Wir steigen in Freyung auch in andere Phasen Ihrer Projektentwicklung ein.
Grundstücks-Akquise & Vorprüfung in Freyung
Phase 1: Akquise & Standortprüfung
Projektkonzeption & Wirtschaftlichkeitsrechnung in Freyung
Phase 2: Konzeption & IRR-Modell
Bauleitplanung & Baurechts-Schaffung in Freyung
Phase 3: Bauleitplanung & Bauantrag
Vermarktung in der Development-Phase in Freyung
Phase 4: Forward-Deal & Vermarktung
Bau-Realisierung — Nachbarstädte
Wir sind in dieser Phase auch in der gesamten Region rund um Freyung aktiv.
Bau-Realisierung in Freyung
Standortprüfung mit Eignungs-Memo in 7 Tagen — vertraulich, ohne Honorar bei eigener Akquisition.