Projektentwicklung in Emmering
Immobilien-Projektentwicklung in Emmering
LVG SüdInvest entwickelt Wohnbau-, Mixed-Use- und Quartiers-Projekte in Emmering und der Region. Vom Grundstücks-Ankauf über Wirtschaftlichkeitsrechnung, Bauleitplanung und Generalunternehmer-Steuerung bis zur schlüsselfertigen Übergabe an Forward-Käufer und Privaterwerber.
Recht und Steuern vor Ort
Was in Emmering gilt
Emmering liegt in Bayern. Grunderwerbsteuer und Grundsteuer sind Ländersache — beide fallen hier anders aus als ein paar Kilometer hinter der Landesgrenze, und beide gehören in jede Kalkulation vor einem Verkauf.
- Grunderwerbsteuer in Bayern
- 3,5 %
- Grundsteuer seit der Reform 2025
- Flächenmodell — die Steuer richtet sich nach Flächen, nicht nach dem Wert
Bei einem vermieteten Objekt rechnen wir diese Werte in unser Angebot ein. Bestehende Mietverhältnisse bleiben unangetastet.
Grunderwerbsteuer und Grundsteuermodell nach Landesrecht. Diese Angaben ersetzen keine Steuer- oder Rechtsberatung.
Projektentwicklung in Emmering — wie wir arbeiten
LVG SüdInvest ist Bauträger und Projektentwickler für Süddeutschland. Wir akquirieren Standorte in Emmering, schaffen Baurecht über §34 BauGB-Anträge oder vorhabenbezogene Bauleitplanung, kalkulieren mit transparenten IRR- und Yield-on-Cost-Modellen, vermarkten an institutionelle Forward-Käufer und Privaterwerber, und realisieren mit eigenem GU-Management. Drei Dimensionen entscheiden über die richtige Projektstruktur — wählen Sie unten Ihren Einstieg.
Standortwissen
Bodenrichtwert Emmering, GFZ/GRZ-Reserven und §34 BauGB-Umfeld kennen wir aus eigenen Akquisitionen.
Bauleitplanung
Vorhabenbezogene B-Pläne und §34 BauGB-Bauanträge — wir tragen das Verfahrens-Risiko aus eigener Bilanz.
Forward-Vermarktung
Eingespieltes Netzwerk zu süddeutschen Pensionskassen, Versorgungswerken und Family Offices.
Dimension 1
Projektentwicklungs-Typ in Emmering
Wir entwickeln klassischen Wohnungsbau, Mixed-Use-Quartiersbausteine, Nachverdichtungen, Aufstockungen und komplette Quartiere — jede Typologie hat in Emmering einen anderen wirtschaftlichen Hebel.
Wohnbau-Projektentwicklung in Emmering
Klassischer Wohnungsbau
Mehr erfahrenMixed-Use-Projektentwicklung in Emmering
Wohnen + Gewerbe + Einzelhandel
Mehr erfahrenNachverdichtung in Emmering
Quartiers-Nachverdichtung
Mehr erfahrenAufstockung in Emmering
Aufstockung Bestandsgebäude
Mehr erfahrenQuartiersentwicklung in Emmering
Komplette Quartiers-Entwicklung
Mehr erfahrenDimension 2
Entwicklungsphase in Emmering
Akquise, Konzeption, Bauleitplanung, Vermarktung, Realisierung — jede Phase eines Projekts in Emmering hat eigene Anforderungen, Risiken und Wertschöpfungs-Hebel.
Grundstücks-Akquise — Emmering
Phase 1: Akquise & Standortprüfung
Mehr erfahrenProjektkonzeption — Emmering
Phase 2: Konzeption & IRR-Modell
Mehr erfahrenBaurechts-Schaffung — Emmering
Phase 3: Bauleitplanung & Bauantrag
Mehr erfahrenVermarktung Development — Emmering
Phase 4: Forward-Deal & Vermarktung
Mehr erfahrenBau-Realisierung — Emmering
Phase 5: Bauleitung & Übergabe
Mehr erfahrenDimension 3
Projekt-Volumen in Emmering
Vom Kleinprojekt mit unter 10 Wohneinheiten bis zur kompletten Quartiersentwicklung — die Größenordnung bestimmt Vermarktungslogik, Forward-Strukturen und Phasenstrategie in Emmering.
Kleinprojekte in Emmering
Kleinprojekt: bis 9 WE
Mehr erfahrenMittelprojekte in Emmering
Mittelprojekt: 10-50 WE
Mehr erfahrenGroßprojekte in Emmering
Großprojekt: 50-200 WE
Mehr erfahrenGroßentwicklungen 200+ in Emmering
Großentwicklung: 200+ WE
Mehr erfahrenQuartiere in Emmering
Komplette Quartiers-Entwicklung
Mehr erfahrenUnsere Leistungen in Emmering
Projektentwicklung in Emmering
Von der Machbarkeitsstudie über die Genehmigung bis zur schlüsselfertigen Übergabe.
Mehr erfahrenGrundstücksakquise in Emmering
Off-Market-Zugang, Due Diligence und Vertragsabwicklung für Grundstücke mit Potenzial.
Mehr erfahrenBestandsentwicklung in Emmering
Potenzialanalyse, energetische Sanierung und Umnutzung von Bestandsimmobilien.
Mehr erfahrenInvestorenbetreuung in Emmering
Begleitung von Investoren — von der Objektselektion bis zur laufenden Bestandsoptimierung.
Mehr erfahrenProjekt in Emmering entwickeln
Standortprüfung mit Eignungs-Memo in 7 Tagen — verbindlich, vertraulich, ohne Honorar bei eigener Akquisition.