Projektentwicklung in Ellingen
Immobilien-Projektentwicklung in Ellingen
LVG SüdInvest entwickelt Wohnbau-, Mixed-Use- und Quartiers-Projekte in Ellingen und der Region. Vom Grundstücks-Ankauf über Wirtschaftlichkeitsrechnung, Bauleitplanung und Generalunternehmer-Steuerung bis zur schlüsselfertigen Übergabe an Forward-Käufer und Privaterwerber.
Recht und Steuern vor Ort
Was in Ellingen gilt
Ellingen liegt in Bayern. Grunderwerbsteuer und Grundsteuer sind Ländersache — beide fallen hier anders aus als ein paar Kilometer hinter der Landesgrenze, und beide gehören in jede Kalkulation vor einem Verkauf.
- Grunderwerbsteuer in Bayern
- 3,5 %
- Grundsteuer seit der Reform 2025
- Flächenmodell — die Steuer richtet sich nach Flächen, nicht nach dem Wert
Bei einem vermieteten Objekt rechnen wir diese Werte in unser Angebot ein. Bestehende Mietverhältnisse bleiben unangetastet.
Grunderwerbsteuer und Grundsteuermodell nach Landesrecht. Diese Angaben ersetzen keine Steuer- oder Rechtsberatung.
Projektentwicklung in Ellingen — wie wir arbeiten
LVG SüdInvest ist Bauträger und Projektentwickler für Süddeutschland. Wir akquirieren Standorte in Ellingen, schaffen Baurecht über §34 BauGB-Anträge oder vorhabenbezogene Bauleitplanung, kalkulieren mit transparenten IRR- und Yield-on-Cost-Modellen, vermarkten an institutionelle Forward-Käufer und Privaterwerber, und realisieren mit eigenem GU-Management. Drei Dimensionen entscheiden über die richtige Projektstruktur — wählen Sie unten Ihren Einstieg.
Standortwissen
Bodenrichtwert Ellingen, GFZ/GRZ-Reserven und §34 BauGB-Umfeld kennen wir aus eigenen Akquisitionen.
Bauleitplanung
Vorhabenbezogene B-Pläne und §34 BauGB-Bauanträge — wir tragen das Verfahrens-Risiko aus eigener Bilanz.
Forward-Vermarktung
Eingespieltes Netzwerk zu süddeutschen Pensionskassen, Versorgungswerken und Family Offices.
Dimension 1
Projektentwicklungs-Typ in Ellingen
Wir entwickeln klassischen Wohnungsbau, Mixed-Use-Quartiersbausteine, Nachverdichtungen, Aufstockungen und komplette Quartiere — jede Typologie hat in Ellingen einen anderen wirtschaftlichen Hebel.
Wohnbau-Projektentwicklung in Ellingen
Klassischer Wohnungsbau
Mehr erfahrenMixed-Use-Projektentwicklung in Ellingen
Wohnen + Gewerbe + Einzelhandel
Mehr erfahrenNachverdichtung in Ellingen
Quartiers-Nachverdichtung
Mehr erfahrenAufstockung in Ellingen
Aufstockung Bestandsgebäude
Mehr erfahrenQuartiersentwicklung in Ellingen
Komplette Quartiers-Entwicklung
Mehr erfahrenDimension 2
Entwicklungsphase in Ellingen
Akquise, Konzeption, Bauleitplanung, Vermarktung, Realisierung — jede Phase eines Projekts in Ellingen hat eigene Anforderungen, Risiken und Wertschöpfungs-Hebel.
Grundstücks-Akquise — Ellingen
Phase 1: Akquise & Standortprüfung
Mehr erfahrenProjektkonzeption — Ellingen
Phase 2: Konzeption & IRR-Modell
Mehr erfahrenBaurechts-Schaffung — Ellingen
Phase 3: Bauleitplanung & Bauantrag
Mehr erfahrenVermarktung Development — Ellingen
Phase 4: Forward-Deal & Vermarktung
Mehr erfahrenBau-Realisierung — Ellingen
Phase 5: Bauleitung & Übergabe
Mehr erfahrenDimension 3
Projekt-Volumen in Ellingen
Vom Kleinprojekt mit unter 10 Wohneinheiten bis zur kompletten Quartiersentwicklung — die Größenordnung bestimmt Vermarktungslogik, Forward-Strukturen und Phasenstrategie in Ellingen.
Kleinprojekte in Ellingen
Kleinprojekt: bis 9 WE
Mehr erfahrenMittelprojekte in Ellingen
Mittelprojekt: 10-50 WE
Mehr erfahrenGroßprojekte in Ellingen
Großprojekt: 50-200 WE
Mehr erfahrenGroßentwicklungen 200+ in Ellingen
Großentwicklung: 200+ WE
Mehr erfahrenQuartiere in Ellingen
Komplette Quartiers-Entwicklung
Mehr erfahrenUnsere Leistungen in Ellingen
Projektentwicklung in Ellingen
Von der Machbarkeitsstudie über die Genehmigung bis zur schlüsselfertigen Übergabe.
Mehr erfahrenGrundstücksakquise in Ellingen
Off-Market-Zugang, Due Diligence und Vertragsabwicklung für Grundstücke mit Potenzial.
Mehr erfahrenBestandsentwicklung in Ellingen
Potenzialanalyse, energetische Sanierung und Umnutzung von Bestandsimmobilien.
Mehr erfahrenInvestorenbetreuung in Ellingen
Begleitung von Investoren — von der Objektselektion bis zur laufenden Bestandsoptimierung.
Mehr erfahrenProjekt in Ellingen entwickeln
Standortprüfung mit Eignungs-Memo in 7 Tagen — verbindlich, vertraulich, ohne Honorar bei eigener Akquisition.