Projektentwicklung in Dülmen
Immobilien-Projektentwicklung in Dülmen
LVG SüdInvest entwickelt Wohnbau-, Mixed-Use- und Quartiers-Projekte in Dülmen und der Region. Vom Grundstücks-Ankauf über Wirtschaftlichkeitsrechnung, Bauleitplanung und Generalunternehmer-Steuerung bis zur schlüsselfertigen Übergabe an Forward-Käufer und Privaterwerber.
Recht und Steuern vor Ort
Was in Dülmen gilt
Dülmen liegt in Nordrhein-Westfalen. Grunderwerbsteuer und Grundsteuer sind Ländersache — beide fallen hier anders aus als ein paar Kilometer hinter der Landesgrenze, und beide gehören in jede Kalkulation vor einem Verkauf.
- Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen
- 6,5 %
- Grundsteuer seit der Reform 2025
- Bundesmodell — maßgeblich ist der vom Finanzamt festgestellte Grundsteuerwert
Bei einem vermieteten Objekt rechnen wir diese Werte in unser Angebot ein. Bestehende Mietverhältnisse bleiben unangetastet.
Grunderwerbsteuer und Grundsteuermodell nach Landesrecht. Diese Angaben ersetzen keine Steuer- oder Rechtsberatung.
Projektentwicklung in Dülmen — wie wir arbeiten
LVG SüdInvest ist Bauträger und Projektentwickler für Süddeutschland. Wir akquirieren Standorte in Dülmen, schaffen Baurecht über §34 BauGB-Anträge oder vorhabenbezogene Bauleitplanung, kalkulieren mit transparenten IRR- und Yield-on-Cost-Modellen, vermarkten an institutionelle Forward-Käufer und Privaterwerber, und realisieren mit eigenem GU-Management. Drei Dimensionen entscheiden über die richtige Projektstruktur — wählen Sie unten Ihren Einstieg.
Standortwissen
Bodenrichtwert Dülmen, GFZ/GRZ-Reserven und §34 BauGB-Umfeld kennen wir aus eigenen Akquisitionen.
Bauleitplanung
Vorhabenbezogene B-Pläne und §34 BauGB-Bauanträge — wir tragen das Verfahrens-Risiko aus eigener Bilanz.
Forward-Vermarktung
Eingespieltes Netzwerk zu süddeutschen Pensionskassen, Versorgungswerken und Family Offices.
Dimension 1
Projektentwicklungs-Typ in Dülmen
Wir entwickeln klassischen Wohnungsbau, Mixed-Use-Quartiersbausteine, Nachverdichtungen, Aufstockungen und komplette Quartiere — jede Typologie hat in Dülmen einen anderen wirtschaftlichen Hebel.
Wohnbau-Projektentwicklung in Dülmen
Klassischer Wohnungsbau
Mehr erfahrenMixed-Use-Projektentwicklung in Dülmen
Wohnen + Gewerbe + Einzelhandel
Mehr erfahrenNachverdichtung in Dülmen
Quartiers-Nachverdichtung
Mehr erfahrenAufstockung in Dülmen
Aufstockung Bestandsgebäude
Mehr erfahrenQuartiersentwicklung in Dülmen
Komplette Quartiers-Entwicklung
Mehr erfahrenDimension 2
Entwicklungsphase in Dülmen
Akquise, Konzeption, Bauleitplanung, Vermarktung, Realisierung — jede Phase eines Projekts in Dülmen hat eigene Anforderungen, Risiken und Wertschöpfungs-Hebel.
Grundstücks-Akquise — Dülmen
Phase 1: Akquise & Standortprüfung
Mehr erfahrenProjektkonzeption — Dülmen
Phase 2: Konzeption & IRR-Modell
Mehr erfahrenBaurechts-Schaffung — Dülmen
Phase 3: Bauleitplanung & Bauantrag
Mehr erfahrenVermarktung Development — Dülmen
Phase 4: Forward-Deal & Vermarktung
Mehr erfahrenBau-Realisierung — Dülmen
Phase 5: Bauleitung & Übergabe
Mehr erfahrenDimension 3
Projekt-Volumen in Dülmen
Vom Kleinprojekt mit unter 10 Wohneinheiten bis zur kompletten Quartiersentwicklung — die Größenordnung bestimmt Vermarktungslogik, Forward-Strukturen und Phasenstrategie in Dülmen.
Kleinprojekte in Dülmen
Kleinprojekt: bis 9 WE
Mehr erfahrenMittelprojekte in Dülmen
Mittelprojekt: 10-50 WE
Mehr erfahrenGroßprojekte in Dülmen
Großprojekt: 50-200 WE
Mehr erfahrenGroßentwicklungen 200+ in Dülmen
Großentwicklung: 200+ WE
Mehr erfahrenQuartiere in Dülmen
Komplette Quartiers-Entwicklung
Mehr erfahrenUnsere Leistungen in Dülmen
Projektentwicklung in Dülmen
Von der Machbarkeitsstudie über die Genehmigung bis zur schlüsselfertigen Übergabe.
Mehr erfahrenGrundstücksakquise in Dülmen
Off-Market-Zugang, Due Diligence und Vertragsabwicklung für Grundstücke mit Potenzial.
Mehr erfahrenBestandsentwicklung in Dülmen
Potenzialanalyse, energetische Sanierung und Umnutzung von Bestandsimmobilien.
Mehr erfahrenInvestorenbetreuung in Dülmen
Begleitung von Investoren — von der Objektselektion bis zur laufenden Bestandsoptimierung.
Mehr erfahrenProjekt in Dülmen entwickeln
Standortprüfung mit Eignungs-Memo in 7 Tagen — verbindlich, vertraulich, ohne Honorar bei eigener Akquisition.