Projektentwicklung in Dortmund
Immobilien-Projektentwicklung in Dortmund
LVG SüdInvest entwickelt Wohnbau-, Mixed-Use- und Quartiers-Projekte in Dortmund und der Region. Vom Grundstücks-Ankauf über Wirtschaftlichkeitsrechnung, Bauleitplanung und Generalunternehmer-Steuerung bis zur schlüsselfertigen Übergabe an Forward-Käufer und Privaterwerber.
Recht und Steuern vor Ort
Was in Dortmund gilt
Dortmund liegt in Nordrhein-Westfalen. Grunderwerbsteuer und Grundsteuer sind Ländersache — beide fallen hier anders aus als ein paar Kilometer hinter der Landesgrenze, und beide gehören in jede Kalkulation vor einem Verkauf.
- Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen
- 6,5 %
- Grundsteuer seit der Reform 2025
- Bundesmodell — maßgeblich ist der vom Finanzamt festgestellte Grundsteuerwert
Bei einem vermieteten Objekt rechnen wir diese Werte in unser Angebot ein. Bestehende Mietverhältnisse bleiben unangetastet.
Grunderwerbsteuer und Grundsteuermodell nach Landesrecht. Diese Angaben ersetzen keine Steuer- oder Rechtsberatung.
Projektentwicklung in Dortmund — wie wir arbeiten
LVG SüdInvest ist Bauträger und Projektentwickler für Süddeutschland. Wir akquirieren Standorte in Dortmund, schaffen Baurecht über §34 BauGB-Anträge oder vorhabenbezogene Bauleitplanung, kalkulieren mit transparenten IRR- und Yield-on-Cost-Modellen, vermarkten an institutionelle Forward-Käufer und Privaterwerber, und realisieren mit eigenem GU-Management. Drei Dimensionen entscheiden über die richtige Projektstruktur — wählen Sie unten Ihren Einstieg.
Standortwissen
Bodenrichtwert Dortmund, GFZ/GRZ-Reserven und §34 BauGB-Umfeld kennen wir aus eigenen Akquisitionen.
Bauleitplanung
Vorhabenbezogene B-Pläne und §34 BauGB-Bauanträge — wir tragen das Verfahrens-Risiko aus eigener Bilanz.
Forward-Vermarktung
Eingespieltes Netzwerk zu süddeutschen Pensionskassen, Versorgungswerken und Family Offices.
Dimension 1
Projektentwicklungs-Typ in Dortmund
Wir entwickeln klassischen Wohnungsbau, Mixed-Use-Quartiersbausteine, Nachverdichtungen, Aufstockungen und komplette Quartiere — jede Typologie hat in Dortmund einen anderen wirtschaftlichen Hebel.
Wohnbau-Projektentwicklung in Dortmund
Klassischer Wohnungsbau
Mehr erfahrenMixed-Use-Projektentwicklung in Dortmund
Wohnen + Gewerbe + Einzelhandel
Mehr erfahrenNachverdichtung in Dortmund
Quartiers-Nachverdichtung
Mehr erfahrenAufstockung in Dortmund
Aufstockung Bestandsgebäude
Mehr erfahrenQuartiersentwicklung in Dortmund
Komplette Quartiers-Entwicklung
Mehr erfahrenDimension 2
Entwicklungsphase in Dortmund
Akquise, Konzeption, Bauleitplanung, Vermarktung, Realisierung — jede Phase eines Projekts in Dortmund hat eigene Anforderungen, Risiken und Wertschöpfungs-Hebel.
Grundstücks-Akquise — Dortmund
Phase 1: Akquise & Standortprüfung
Mehr erfahrenProjektkonzeption — Dortmund
Phase 2: Konzeption & IRR-Modell
Mehr erfahrenBaurechts-Schaffung — Dortmund
Phase 3: Bauleitplanung & Bauantrag
Mehr erfahrenVermarktung Development — Dortmund
Phase 4: Forward-Deal & Vermarktung
Mehr erfahrenBau-Realisierung — Dortmund
Phase 5: Bauleitung & Übergabe
Mehr erfahrenDimension 3
Projekt-Volumen in Dortmund
Vom Kleinprojekt mit unter 10 Wohneinheiten bis zur kompletten Quartiersentwicklung — die Größenordnung bestimmt Vermarktungslogik, Forward-Strukturen und Phasenstrategie in Dortmund.
Kleinprojekte in Dortmund
Kleinprojekt: bis 9 WE
Mehr erfahrenMittelprojekte in Dortmund
Mittelprojekt: 10-50 WE
Mehr erfahrenGroßprojekte in Dortmund
Großprojekt: 50-200 WE
Mehr erfahrenGroßentwicklungen 200+ in Dortmund
Großentwicklung: 200+ WE
Mehr erfahrenQuartiere in Dortmund
Komplette Quartiers-Entwicklung
Mehr erfahrenUnsere Leistungen in Dortmund
Projektentwicklung in Dortmund
Von der Machbarkeitsstudie über die Genehmigung bis zur schlüsselfertigen Übergabe.
Mehr erfahrenGrundstücksakquise in Dortmund
Off-Market-Zugang, Due Diligence und Vertragsabwicklung für Grundstücke mit Potenzial.
Mehr erfahrenBestandsentwicklung in Dortmund
Potenzialanalyse, energetische Sanierung und Umnutzung von Bestandsimmobilien.
Mehr erfahrenInvestorenbetreuung in Dortmund
Begleitung von Investoren — von der Objektselektion bis zur laufenden Bestandsoptimierung.
Mehr erfahrenProjekt in Dortmund entwickeln
Standortprüfung mit Eignungs-Memo in 7 Tagen — verbindlich, vertraulich, ohne Honorar bei eigener Akquisition.