Projektentwicklung in Dachau
Immobilien-Projektentwicklung in Dachau
LVG SüdInvest entwickelt Wohnbau-, Mixed-Use- und Quartiers-Projekte in Dachau und der Region. Vom Grundstücks-Ankauf über Wirtschaftlichkeitsrechnung, Bauleitplanung und Generalunternehmer-Steuerung bis zur schlüsselfertigen Übergabe an Forward-Käufer und Privaterwerber.
Recht und Steuern vor Ort
Was in Dachau gilt
Dachau liegt in Bayern. Grunderwerbsteuer und Grundsteuer sind Ländersache — beide fallen hier anders aus als ein paar Kilometer hinter der Landesgrenze, und beide gehören in jede Kalkulation vor einem Verkauf.
- Grunderwerbsteuer in Bayern
- 3,5 %
- Grundsteuer seit der Reform 2025
- Flächenmodell — die Steuer richtet sich nach Flächen, nicht nach dem Wert
Bei einem vermieteten Objekt rechnen wir diese Werte in unser Angebot ein. Bestehende Mietverhältnisse bleiben unangetastet.
Grunderwerbsteuer und Grundsteuermodell nach Landesrecht. Diese Angaben ersetzen keine Steuer- oder Rechtsberatung.
Projektentwicklung in Dachau — wie wir arbeiten
LVG SüdInvest ist Bauträger und Projektentwickler für Süddeutschland. Wir akquirieren Standorte in Dachau, schaffen Baurecht über §34 BauGB-Anträge oder vorhabenbezogene Bauleitplanung, kalkulieren mit transparenten IRR- und Yield-on-Cost-Modellen, vermarkten an institutionelle Forward-Käufer und Privaterwerber, und realisieren mit eigenem GU-Management. Drei Dimensionen entscheiden über die richtige Projektstruktur — wählen Sie unten Ihren Einstieg.
Standortwissen
Bodenrichtwert Dachau, GFZ/GRZ-Reserven und §34 BauGB-Umfeld kennen wir aus eigenen Akquisitionen.
Bauleitplanung
Vorhabenbezogene B-Pläne und §34 BauGB-Bauanträge — wir tragen das Verfahrens-Risiko aus eigener Bilanz.
Forward-Vermarktung
Eingespieltes Netzwerk zu süddeutschen Pensionskassen, Versorgungswerken und Family Offices.
Dimension 1
Projektentwicklungs-Typ in Dachau
Wir entwickeln klassischen Wohnungsbau, Mixed-Use-Quartiersbausteine, Nachverdichtungen, Aufstockungen und komplette Quartiere — jede Typologie hat in Dachau einen anderen wirtschaftlichen Hebel.
Wohnbau-Projektentwicklung in Dachau
Klassischer Wohnungsbau
Mehr erfahrenMixed-Use-Projektentwicklung in Dachau
Wohnen + Gewerbe + Einzelhandel
Mehr erfahrenNachverdichtung in Dachau
Quartiers-Nachverdichtung
Mehr erfahrenAufstockung in Dachau
Aufstockung Bestandsgebäude
Mehr erfahrenQuartiersentwicklung in Dachau
Komplette Quartiers-Entwicklung
Mehr erfahrenDimension 2
Entwicklungsphase in Dachau
Akquise, Konzeption, Bauleitplanung, Vermarktung, Realisierung — jede Phase eines Projekts in Dachau hat eigene Anforderungen, Risiken und Wertschöpfungs-Hebel.
Grundstücks-Akquise — Dachau
Phase 1: Akquise & Standortprüfung
Mehr erfahrenProjektkonzeption — Dachau
Phase 2: Konzeption & IRR-Modell
Mehr erfahrenBaurechts-Schaffung — Dachau
Phase 3: Bauleitplanung & Bauantrag
Mehr erfahrenVermarktung Development — Dachau
Phase 4: Forward-Deal & Vermarktung
Mehr erfahrenBau-Realisierung — Dachau
Phase 5: Bauleitung & Übergabe
Mehr erfahrenDimension 3
Projekt-Volumen in Dachau
Vom Kleinprojekt mit unter 10 Wohneinheiten bis zur kompletten Quartiersentwicklung — die Größenordnung bestimmt Vermarktungslogik, Forward-Strukturen und Phasenstrategie in Dachau.
Kleinprojekte in Dachau
Kleinprojekt: bis 9 WE
Mehr erfahrenMittelprojekte in Dachau
Mittelprojekt: 10-50 WE
Mehr erfahrenGroßprojekte in Dachau
Großprojekt: 50-200 WE
Mehr erfahrenGroßentwicklungen 200+ in Dachau
Großentwicklung: 200+ WE
Mehr erfahrenQuartiere in Dachau
Komplette Quartiers-Entwicklung
Mehr erfahrenUnsere Leistungen in Dachau
Projektentwicklung in Dachau
Von der Machbarkeitsstudie über die Genehmigung bis zur schlüsselfertigen Übergabe.
Mehr erfahrenGrundstücksakquise in Dachau
Off-Market-Zugang, Due Diligence und Vertragsabwicklung für Grundstücke mit Potenzial.
Mehr erfahrenBestandsentwicklung in Dachau
Potenzialanalyse, energetische Sanierung und Umnutzung von Bestandsimmobilien.
Mehr erfahrenInvestorenbetreuung in Dachau
Begleitung von Investoren — von der Objektselektion bis zur laufenden Bestandsoptimierung.
Mehr erfahrenProjekt in Dachau entwickeln
Standortprüfung mit Eignungs-Memo in 7 Tagen — verbindlich, vertraulich, ohne Honorar bei eigener Akquisition.