Projektentwicklung in Bochum
Immobilien-Projektentwicklung in Bochum
LVG SüdInvest entwickelt Wohnbau-, Mixed-Use- und Quartiers-Projekte in Bochum und der Region. Vom Grundstücks-Ankauf über Wirtschaftlichkeitsrechnung, Bauleitplanung und Generalunternehmer-Steuerung bis zur schlüsselfertigen Übergabe an Forward-Käufer und Privaterwerber.
Recht und Steuern vor Ort
Was in Bochum gilt
Bochum liegt in Nordrhein-Westfalen. Grunderwerbsteuer und Grundsteuer sind Ländersache — beide fallen hier anders aus als ein paar Kilometer hinter der Landesgrenze, und beide gehören in jede Kalkulation vor einem Verkauf.
- Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen
- 6,5 %
- Grundsteuer seit der Reform 2025
- Bundesmodell — maßgeblich ist der vom Finanzamt festgestellte Grundsteuerwert
Bei einem vermieteten Objekt rechnen wir diese Werte in unser Angebot ein. Bestehende Mietverhältnisse bleiben unangetastet.
Grunderwerbsteuer und Grundsteuermodell nach Landesrecht. Diese Angaben ersetzen keine Steuer- oder Rechtsberatung.
Projektentwicklung in Bochum — wie wir arbeiten
LVG SüdInvest ist Bauträger und Projektentwickler für Süddeutschland. Wir akquirieren Standorte in Bochum, schaffen Baurecht über §34 BauGB-Anträge oder vorhabenbezogene Bauleitplanung, kalkulieren mit transparenten IRR- und Yield-on-Cost-Modellen, vermarkten an institutionelle Forward-Käufer und Privaterwerber, und realisieren mit eigenem GU-Management. Drei Dimensionen entscheiden über die richtige Projektstruktur — wählen Sie unten Ihren Einstieg.
Standortwissen
Bodenrichtwert Bochum, GFZ/GRZ-Reserven und §34 BauGB-Umfeld kennen wir aus eigenen Akquisitionen.
Bauleitplanung
Vorhabenbezogene B-Pläne und §34 BauGB-Bauanträge — wir tragen das Verfahrens-Risiko aus eigener Bilanz.
Forward-Vermarktung
Eingespieltes Netzwerk zu süddeutschen Pensionskassen, Versorgungswerken und Family Offices.
Dimension 1
Projektentwicklungs-Typ in Bochum
Wir entwickeln klassischen Wohnungsbau, Mixed-Use-Quartiersbausteine, Nachverdichtungen, Aufstockungen und komplette Quartiere — jede Typologie hat in Bochum einen anderen wirtschaftlichen Hebel.
Wohnbau-Projektentwicklung in Bochum
Klassischer Wohnungsbau
Mehr erfahrenMixed-Use-Projektentwicklung in Bochum
Wohnen + Gewerbe + Einzelhandel
Mehr erfahrenNachverdichtung in Bochum
Quartiers-Nachverdichtung
Mehr erfahrenAufstockung in Bochum
Aufstockung Bestandsgebäude
Mehr erfahrenQuartiersentwicklung in Bochum
Komplette Quartiers-Entwicklung
Mehr erfahrenDimension 2
Entwicklungsphase in Bochum
Akquise, Konzeption, Bauleitplanung, Vermarktung, Realisierung — jede Phase eines Projekts in Bochum hat eigene Anforderungen, Risiken und Wertschöpfungs-Hebel.
Grundstücks-Akquise — Bochum
Phase 1: Akquise & Standortprüfung
Mehr erfahrenProjektkonzeption — Bochum
Phase 2: Konzeption & IRR-Modell
Mehr erfahrenBaurechts-Schaffung — Bochum
Phase 3: Bauleitplanung & Bauantrag
Mehr erfahrenVermarktung Development — Bochum
Phase 4: Forward-Deal & Vermarktung
Mehr erfahrenBau-Realisierung — Bochum
Phase 5: Bauleitung & Übergabe
Mehr erfahrenDimension 3
Projekt-Volumen in Bochum
Vom Kleinprojekt mit unter 10 Wohneinheiten bis zur kompletten Quartiersentwicklung — die Größenordnung bestimmt Vermarktungslogik, Forward-Strukturen und Phasenstrategie in Bochum.
Kleinprojekte in Bochum
Kleinprojekt: bis 9 WE
Mehr erfahrenMittelprojekte in Bochum
Mittelprojekt: 10-50 WE
Mehr erfahrenGroßprojekte in Bochum
Großprojekt: 50-200 WE
Mehr erfahrenGroßentwicklungen 200+ in Bochum
Großentwicklung: 200+ WE
Mehr erfahrenQuartiere in Bochum
Komplette Quartiers-Entwicklung
Mehr erfahrenUnsere Leistungen in Bochum
Projektentwicklung in Bochum
Von der Machbarkeitsstudie über die Genehmigung bis zur schlüsselfertigen Übergabe.
Mehr erfahrenGrundstücksakquise in Bochum
Off-Market-Zugang, Due Diligence und Vertragsabwicklung für Grundstücke mit Potenzial.
Mehr erfahrenBestandsentwicklung in Bochum
Potenzialanalyse, energetische Sanierung und Umnutzung von Bestandsimmobilien.
Mehr erfahrenInvestorenbetreuung in Bochum
Begleitung von Investoren — von der Objektselektion bis zur laufenden Bestandsoptimierung.
Mehr erfahrenProjekt in Bochum entwickeln
Standortprüfung mit Eignungs-Memo in 7 Tagen — verbindlich, vertraulich, ohne Honorar bei eigener Akquisition.