Projektentwicklung in Berlin Schöneberg
Immobilien-Projektentwicklung in Berlin Schöneberg
LVG SüdInvest entwickelt Wohnbau-, Mixed-Use- und Quartiers-Projekte in Berlin Schöneberg und der Region. Vom Grundstücks-Ankauf über Wirtschaftlichkeitsrechnung, Bauleitplanung und Generalunternehmer-Steuerung bis zur schlüsselfertigen Übergabe an Forward-Käufer und Privaterwerber.
Recht und Steuern vor Ort
Was in Berlin Schöneberg gilt
Berlin Schöneberg liegt in Berlin. Grunderwerbsteuer und Grundsteuer sind Ländersache — beide fallen hier anders aus als ein paar Kilometer hinter der Landesgrenze, und beide gehören in jede Kalkulation vor einem Verkauf.
- Grunderwerbsteuer in Berlin
- 6,0 %
- Grundsteuer seit der Reform 2025
- Bundesmodell — maßgeblich ist der vom Finanzamt festgestellte Grundsteuerwert
Bei einem vermieteten Objekt rechnen wir diese Werte in unser Angebot ein. Bestehende Mietverhältnisse bleiben unangetastet.
Grunderwerbsteuer und Grundsteuermodell nach Landesrecht. Diese Angaben ersetzen keine Steuer- oder Rechtsberatung.
Projektentwicklung in Berlin Schöneberg — wie wir arbeiten
LVG SüdInvest ist Bauträger und Projektentwickler für Süddeutschland. Wir akquirieren Standorte in Berlin Schöneberg, schaffen Baurecht über §34 BauGB-Anträge oder vorhabenbezogene Bauleitplanung, kalkulieren mit transparenten IRR- und Yield-on-Cost-Modellen, vermarkten an institutionelle Forward-Käufer und Privaterwerber, und realisieren mit eigenem GU-Management. Drei Dimensionen entscheiden über die richtige Projektstruktur — wählen Sie unten Ihren Einstieg.
Standortwissen
Bodenrichtwert Berlin Schöneberg, GFZ/GRZ-Reserven und §34 BauGB-Umfeld kennen wir aus eigenen Akquisitionen.
Bauleitplanung
Vorhabenbezogene B-Pläne und §34 BauGB-Bauanträge — wir tragen das Verfahrens-Risiko aus eigener Bilanz.
Forward-Vermarktung
Eingespieltes Netzwerk zu süddeutschen Pensionskassen, Versorgungswerken und Family Offices.
Dimension 1
Projektentwicklungs-Typ in Berlin Schöneberg
Wir entwickeln klassischen Wohnungsbau, Mixed-Use-Quartiersbausteine, Nachverdichtungen, Aufstockungen und komplette Quartiere — jede Typologie hat in Berlin Schöneberg einen anderen wirtschaftlichen Hebel.
Wohnbau-Projektentwicklung in Berlin Schöneberg
Klassischer Wohnungsbau
Mehr erfahrenMixed-Use-Projektentwicklung in Berlin Schöneberg
Wohnen + Gewerbe + Einzelhandel
Mehr erfahrenNachverdichtung in Berlin Schöneberg
Quartiers-Nachverdichtung
Mehr erfahrenAufstockung in Berlin Schöneberg
Aufstockung Bestandsgebäude
Mehr erfahrenQuartiersentwicklung in Berlin Schöneberg
Komplette Quartiers-Entwicklung
Mehr erfahrenDimension 2
Entwicklungsphase in Berlin Schöneberg
Akquise, Konzeption, Bauleitplanung, Vermarktung, Realisierung — jede Phase eines Projekts in Berlin Schöneberg hat eigene Anforderungen, Risiken und Wertschöpfungs-Hebel.
Grundstücks-Akquise — Berlin Schöneberg
Phase 1: Akquise & Standortprüfung
Mehr erfahrenProjektkonzeption — Berlin Schöneberg
Phase 2: Konzeption & IRR-Modell
Mehr erfahrenBaurechts-Schaffung — Berlin Schöneberg
Phase 3: Bauleitplanung & Bauantrag
Mehr erfahrenVermarktung Development — Berlin Schöneberg
Phase 4: Forward-Deal & Vermarktung
Mehr erfahrenBau-Realisierung — Berlin Schöneberg
Phase 5: Bauleitung & Übergabe
Mehr erfahrenDimension 3
Projekt-Volumen in Berlin Schöneberg
Vom Kleinprojekt mit unter 10 Wohneinheiten bis zur kompletten Quartiersentwicklung — die Größenordnung bestimmt Vermarktungslogik, Forward-Strukturen und Phasenstrategie in Berlin Schöneberg.
Kleinprojekte in Berlin Schöneberg
Kleinprojekt: bis 9 WE
Mehr erfahrenMittelprojekte in Berlin Schöneberg
Mittelprojekt: 10-50 WE
Mehr erfahrenGroßprojekte in Berlin Schöneberg
Großprojekt: 50-200 WE
Mehr erfahrenGroßentwicklungen 200+ in Berlin Schöneberg
Großentwicklung: 200+ WE
Mehr erfahrenQuartiere in Berlin Schöneberg
Komplette Quartiers-Entwicklung
Mehr erfahrenUnsere Leistungen in Berlin Schöneberg
Projektentwicklung in Berlin Schöneberg
Von der Machbarkeitsstudie über die Genehmigung bis zur schlüsselfertigen Übergabe.
Mehr erfahrenGrundstücksakquise in Berlin Schöneberg
Off-Market-Zugang, Due Diligence und Vertragsabwicklung für Grundstücke mit Potenzial.
Mehr erfahrenBestandsentwicklung in Berlin Schöneberg
Potenzialanalyse, energetische Sanierung und Umnutzung von Bestandsimmobilien.
Mehr erfahrenInvestorenbetreuung in Berlin Schöneberg
Begleitung von Investoren — von der Objektselektion bis zur laufenden Bestandsoptimierung.
Mehr erfahrenProjekt in Berlin Schöneberg entwickeln
Standortprüfung mit Eignungs-Memo in 7 Tagen — verbindlich, vertraulich, ohne Honorar bei eigener Akquisition.