Projektentwicklung in Berlin
Immobilien-Projektentwicklung in Berlin
LVG SüdInvest entwickelt Wohnbau-, Mixed-Use- und Quartiers-Projekte in Berlin und der Region. Vom Grundstücks-Ankauf über Wirtschaftlichkeitsrechnung, Bauleitplanung und Generalunternehmer-Steuerung bis zur schlüsselfertigen Übergabe an Forward-Käufer und Privaterwerber.
Recht und Steuern vor Ort
Was in Berlin gilt
Berlin liegt in Berlin. Grunderwerbsteuer und Grundsteuer sind Ländersache — beide fallen hier anders aus als ein paar Kilometer hinter der Landesgrenze, und beide gehören in jede Kalkulation vor einem Verkauf.
- Grunderwerbsteuer in Berlin
- 6,0 %
- Grundsteuer seit der Reform 2025
- Bundesmodell — maßgeblich ist der vom Finanzamt festgestellte Grundsteuerwert
Bei einem vermieteten Objekt rechnen wir diese Werte in unser Angebot ein. Bestehende Mietverhältnisse bleiben unangetastet.
Grunderwerbsteuer und Grundsteuermodell nach Landesrecht. Diese Angaben ersetzen keine Steuer- oder Rechtsberatung.
Projektentwicklung in Berlin — wie wir arbeiten
LVG SüdInvest ist Bauträger und Projektentwickler für Süddeutschland. Wir akquirieren Standorte in Berlin, schaffen Baurecht über §34 BauGB-Anträge oder vorhabenbezogene Bauleitplanung, kalkulieren mit transparenten IRR- und Yield-on-Cost-Modellen, vermarkten an institutionelle Forward-Käufer und Privaterwerber, und realisieren mit eigenem GU-Management. Drei Dimensionen entscheiden über die richtige Projektstruktur — wählen Sie unten Ihren Einstieg.
Standortwissen
Bodenrichtwert Berlin, GFZ/GRZ-Reserven und §34 BauGB-Umfeld kennen wir aus eigenen Akquisitionen.
Bauleitplanung
Vorhabenbezogene B-Pläne und §34 BauGB-Bauanträge — wir tragen das Verfahrens-Risiko aus eigener Bilanz.
Forward-Vermarktung
Eingespieltes Netzwerk zu süddeutschen Pensionskassen, Versorgungswerken und Family Offices.
Dimension 1
Projektentwicklungs-Typ in Berlin
Wir entwickeln klassischen Wohnungsbau, Mixed-Use-Quartiersbausteine, Nachverdichtungen, Aufstockungen und komplette Quartiere — jede Typologie hat in Berlin einen anderen wirtschaftlichen Hebel.
Wohnbau-Projektentwicklung in Berlin
Klassischer Wohnungsbau
Mehr erfahrenMixed-Use-Projektentwicklung in Berlin
Wohnen + Gewerbe + Einzelhandel
Mehr erfahrenNachverdichtung in Berlin
Quartiers-Nachverdichtung
Mehr erfahrenAufstockung in Berlin
Aufstockung Bestandsgebäude
Mehr erfahrenQuartiersentwicklung in Berlin
Komplette Quartiers-Entwicklung
Mehr erfahrenDimension 2
Entwicklungsphase in Berlin
Akquise, Konzeption, Bauleitplanung, Vermarktung, Realisierung — jede Phase eines Projekts in Berlin hat eigene Anforderungen, Risiken und Wertschöpfungs-Hebel.
Grundstücks-Akquise — Berlin
Phase 1: Akquise & Standortprüfung
Mehr erfahrenProjektkonzeption — Berlin
Phase 2: Konzeption & IRR-Modell
Mehr erfahrenBaurechts-Schaffung — Berlin
Phase 3: Bauleitplanung & Bauantrag
Mehr erfahrenVermarktung Development — Berlin
Phase 4: Forward-Deal & Vermarktung
Mehr erfahrenBau-Realisierung — Berlin
Phase 5: Bauleitung & Übergabe
Mehr erfahrenDimension 3
Projekt-Volumen in Berlin
Vom Kleinprojekt mit unter 10 Wohneinheiten bis zur kompletten Quartiersentwicklung — die Größenordnung bestimmt Vermarktungslogik, Forward-Strukturen und Phasenstrategie in Berlin.
Kleinprojekte in Berlin
Kleinprojekt: bis 9 WE
Mehr erfahrenMittelprojekte in Berlin
Mittelprojekt: 10-50 WE
Mehr erfahrenGroßprojekte in Berlin
Großprojekt: 50-200 WE
Mehr erfahrenGroßentwicklungen 200+ in Berlin
Großentwicklung: 200+ WE
Mehr erfahrenQuartiere in Berlin
Komplette Quartiers-Entwicklung
Mehr erfahrenUnsere Leistungen in Berlin
Projektentwicklung in Berlin
Von der Machbarkeitsstudie über die Genehmigung bis zur schlüsselfertigen Übergabe.
Mehr erfahrenGrundstücksakquise in Berlin
Off-Market-Zugang, Due Diligence und Vertragsabwicklung für Grundstücke mit Potenzial.
Mehr erfahrenBestandsentwicklung in Berlin
Potenzialanalyse, energetische Sanierung und Umnutzung von Bestandsimmobilien.
Mehr erfahrenInvestorenbetreuung in Berlin
Begleitung von Investoren — von der Objektselektion bis zur laufenden Bestandsoptimierung.
Mehr erfahrenProjekt in Berlin entwickeln
Standortprüfung mit Eignungs-Memo in 7 Tagen — verbindlich, vertraulich, ohne Honorar bei eigener Akquisition.